Ольга Барыкова, обозреватель “РИА Новости”
Планы по расширению российской столицы, о которых доложили президенту Дмитрию Медведеву мэр Москвы и губернатор Подмосковья, продиктованы не только желанием властей вывести ряд федеральных учреждений за МКАД, но и необходимостью снизить плотность населения в мегаполисе. По словам столичного градоначальника Сергея Собянина, за счет расширения границ Москвы этот показатель может снизиться почти вдвое.
Согласно плану, территория Москвы увеличится почти в два с половиной раза. Расширение будет происходить за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Подобный выбор в мэрии объясняют сравнительно слабой урбанизацией этого сектора Московской области и его оптимальным расположением для выполнения столичных функций.
Как планируют в мэрии, на новых территориях города может появиться до 105 миллионов квадратных метров недвижимости, в том числе 60 миллионов квадратных метров жилья и 45 миллионов - зданий общественно-делового назначения

Строить жилье невыгодно?
Глава столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев не исключил, что “большая Москва” может стать малоэтажной. “Когда у Москвы появится больше участков для строительства, можно будет рассмотреть вопрос “что строить”. В том числе вопрос и малоэтажного строительства. В Москве оно практически не велось, за исключением домов многодетных семей, из-за ограниченности территорий”, - пояснил чиновник.
Проблема малоэтажного строительства в Москве заключается не в “ограниченности территорий”, а в том, что застройщикам это просто невыгодно, говорит директор региональных программ Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич. “Вы представляете себе застройщика, который строит малоэтажные дома, когда можно “срубить” с одной сотки гораздо большие деньги, построив 16-25 этажей?” - поинтересовалась эксперт в беседе с корреспондентом “РИА Новости”.
Строительство жилых микрорайонов на новых столичных землях - проект для Москвы невыгодный, считает, в свою очередь, заместитель директора фонда “Институт экономики города” Леонид Бандорин. По его словам, люди, живущие на этой территории, и так по большей части “работают в Москве и налоги оставляют в Москве”. “Эта территория - новая налогооблагаемая база для Москвы. Экономически выгодно размещать там объекты коммерческой недвижимости и производства”, - пояснил эксперт.
По его мнению, новые столичные земли было бы логично использовать для размещения промышленных производств.
Нужно создавать условия
По мнению Собянина, расширение границ Москвы позволит снизить плотность застройки города и решить проблему перенаселенности. “Плотность застройки будет в разы меньше. В целом за счет перемещения большого количества учреждений, рабочих мест Москва будет дышать легче”, - заявил столичный градоначальник.
Расширением границ проблему не решить, считает руководитель департамента региональных исследований Центра политических технологий Ростислав Туровский. “Город перенаселен, и его инфраструктура перегружена, но это не решится за счет расширения. Было бы наивно полагать, что миллион москвичей возьмет и быстренько переедет на эту новую территорию. Для этого еще условия создавать годами нужно”, - отметил эксперт в беседе с “РИА Новости”.
По мнению Туровского, инфраструктурные проблемы Москвы нужно решать в нынешних границах города с помощью масштабной реконструкции. А присоединение к городу новых территорий и, как следствие, необходимость создания новых инфраструктурных проектов может привести тому, что на все эти проекты просто не хватит денег. “Я не думаю, что в бюджете хватит денег на то, чтобы всю Москву в таких границах успешно обустроить”, - резюмирует аналитик.
В необходимости расширения границ столицы сомневается и Наталья Зубаревич. “Проблема Москвы - это проблема сверхцентрализованного государства. Во всех странах со сверхцентрализованным государством первые города пухнут, потому что все решается там”, - пояснила эксперт, добавив, что отчасти проблему можно решить с помощью передачи значительной части полномочий регионам.
Кроме того, отметила Зубаревич, “люди и так переезжают в Подмосковье, покупают там жилье. Оно там существенно дешевле. Войдя в черту Москвы, это жилье подорожает”, - предупреждает эксперт.