Ярослава Науменко
Жанр фельетона в современной журналистике считается устаревшим, однако тема аренды квартир в Алматы так и зовет взяться за сатирическое перо и, уподобившись Зощенко или Булгакову, в красках поведать миру о наизабавнейших персонажах и парадоксальных ситуациях

Информационным поводом для данного творения стала несостоявшаяся пресс-конференция фонда недвижимости “Самрук-Казына”, которая по неизвестным причинам была отменена. А жаль. Уж очень хотелось узнать об успехах и достижениях фонда, особенно в вопросе создания в Казахстане института арендного жилья - не от бабуль и спекулянтов, а от компаний и государства.
Сейчас же рынок аренды Алматы напоминает утопический мир будущего, в котором после третьей мировой войны и ядерной зимы прозябает человечество, разделенное на два лагеря. В нашем случае это арендодатели и квартиросъемщики.
За неделю я посмотрела десяток двух- и трехкомнатных квартир с заявленной стоимостью 1000-1200 долларов. Сказать, что их состояние повергло меня в шок - значит, не сказать ничего.
Первую квартиру маклер расписал в ярких красках как уникальный “японский проект” в трехэтажном доме. На проверку “объект” оказался ветхим домом сталинских времен. Ощущение, что он действительно был построен и обставлен японскими военнопленными еще в начале прошлого века и с тех пор рука мастеров не касалась его: облезлый подъезд, неряшливые стены, заштопанные коврики, “пожилая” мебель и разваливающиеся краны. За все это “богатство” хозяйка хотела сначала 1200 долларов, потом 1000, но, взглянув на мое ошарашенное лицо, поспешила уступить еще 50 долларов. Посредница сомнительного вида за свои нехитрые услуги по нахождению сего артефакта времен Второй мировой беззастенчиво просила 30 тысяч тенге...
Вторая квартира, четырехкомнатная, хозяева которой отбыли по направлению к Лондону, выглядела как предыдущая, только с ремонтом тридцатилетней давности. Мне даже стало интересно, кем же ее владельцы трудятся в туманном Альбионе, если их недвижимость напоминает дворницкую, однако ценой 1200 долларов в месяц.
Третья квартира, заявленная как “чешская планировка”, оказалась родом из эпохи советских общаг с длинными коридорами, темным подъездом и сквозняками, гуляющими между разбитых подъездных окон. Скрипучий древний пол, скудная мебель и тусклые светильники стоили “всего-то” 800 долларов в месяц.
В четвертой квартире (за 900 долларов, между прочим) меня встретили выломанной дверью... Стены были исцарапаны и изрисованы, на полу в грязи валялись осколки посуды, вокруг которых бродила хмурая хозяйка с веником. Оказалось, что предыдущие жильцы, не поладив по какому-то вопросу с этой дамой, накануне ворвались в квартиру и устроили разгром.
В пятой квартире за 800 долларов разгром никто не учинял, но обстановка мало чем отличалась от предыдущей. “Мы здесь жили...” - промямлила стыдливо хозяйка...
В итоге квартиру нужного состояния, местоположения и цены найти-таки удалось, отдав более ста долларов только за просмотр некондиционных жилищ (это отдельная статья приработка местных посредников). Что касается объявлений на сайтах с недвижимостью, 90 процентов их оказались ложными, о чем без стеснения и поведала некая Бибигуль. “Мы размещаем уже сданные квартиры повторно, чтобы наработать клиентскую базу, - сказала она. - Бизнес есть бизнес”. И пусть сей бизнес попахивает обманом и ложной рекламой, он сытно кормит орду разношерстных алматинских риэлторов, не контролируемых ни налоговой, ни финполицией, ни местным акиматом.
Как известно, сдача квартиры внаем приносит гораздо больше дивидендов, нежели деньги на банковском депозите. Второй большой плюс - отсутствие налоговых отчислений, ибо мало кто из хозяев платит налоги.
Бесспорно, Алматы - самый лучший город на Земле, однако средняя зарплата алматинцев, увы, пока недотягивает до американского и европейского уровней. На форуме “Центр тяжести” меня буквально забросали помидорами за высокомерный отзыв об окладе в 1000 долларов. “Люди в Алматы и за 80 тысяч тенге счастливы работать!” - негодовали пользователи. Однако вышеописанный личный опыт поиска квартиры говорит о том, что, по ценовой логике, каждый приезжий или местный зарабатывает, как минимум, 2000 долларов в месяц.
Налицо парадоксальная ситуация: в Алматы цена аренды больше уровня среднестатистической зарплаты.
Впрочем, такой неумеренный аппетит сделал свое дело: немало квартир стоят несданные месяцами, поделился со мной один из риэлторов. Хотя в них никто не живет, хозяева жадничают и не скидывают цену, предпочитая не получить вообще ничего... Наметилась и такая тенденция, что в элитных квартирах стоимостью более 1500 долларов в месяц жильцы тоже как-то не держатся - кризис все еще продолжается, как бы ни пытались посредники искусственно создать ажиотаж.
Александр Калинин, директор Казахстанской ассоциации оценщиков, подчеркивает, что желание застройщиков, фонда недвижимости “Самрук-Казына” и банков, чтобы недвижимость начала расти в цене, беспочвенны, а госпрограмма арендного жилья несостоятельна.
Здесь стоит привести некоторые выдержки из выступления управляющего директора фонда “Самрук-Казына” Кайрата Айтекенова, распространенного в феврале этого года казахстанскими информагентствами: “Изучая рынок, мы понимаем, что средняя аренда, которую сегодня можно таргетировать, - это в размере 1000 тенге за квадратный метр... Если условно брать 100 квадратов квартиру, то это 100 000 тенге в чистом виде аренда. То есть на нее еще накладываются эксплуатационные расходы, тот уровень управления, который будет Фондом недвижимости таргетироваться, это новые стандарты управления недвижимостью”.
“Это их желание заработать денег еще не значит, что квартиры растут в цене, - говорит Александр Калинин. - А тысяча тенге за квадратный метр аренды - глупость полная. Программу делали абсолютно неквалифицированные люди. Им дали деньги и они пытаются получить доход, но так топорно...”
Причину “пробуксовки” программы господин Калинин видит в некачественном менеджменте и отсутствии у чиновников знаний о том, как во всем цивилизованном мире работает институт аренды.
“Аренду нужно регулировать, я об этом говорю уже более двух лет, наконец меня услышали. Хотя, я так понимаю, чиновники сейчас хотят выдать идею за свою. Мы подготовили подробные рекомендации для готовящегося закона об аренде, отметили, что нужно будет сделать, однако пока не видели сам проект”.
Время покажет, сможет ли государство решить проблему, на которую никак не реагировало последние 20 лет. Остается надеяться, что на приведение хаотичного рынка аренды в порядок чиновникам не понадобится еще столько же времени.