Ярослава Науменко
Настоящим мучением для всего подъезда может стать только одна “нехорошая квартира”, превращенная хозяевами в пристанище путан. Казахстанское законодательство никаким образом не защищает квартировладельцев от шумового произвола “рабов любви”

Точных цифр о том, сколько квартир в Алматы сдается по суткам и часам, нет. И из-за несовершенства законодательства. Маклеры-посредники по-прежнему не только требуют невероятных размеров оплату за свои нехитрые услуги, но и искусственно нагнетают нездоровый ажиотаж на рынке. И все происходит при полном равнодушии властей.
По данным ассоциации оценщиков, арендуется до 16 процентов алматинских квартир. Большинство из них сдается по “серым” схемам, и “теневые” арендодатели не отвечают за поведение арендаторов. Помимо прочего съемные помещения часто используются в преступных целях - здесь создаются стихийные бордели и перевалочные базы для разномастных наркодилеров.
Если в доме завелась своя “нехорошая квартира”, жди беды. К этому алматинцы уже привыкли - то громкая музыка, то пьяный шум, то стоны-ахи-скрипы ночь напролет. Драки и убийства - норма жизни для подобных “омутов”.
Приезжающая полиция констатирует - нарушений нет. А если бы они и были (предельно допустимый уровень шума в квартире - 45 децибел), то по статье 333 Административного кодекса штраф составит два месячных расчетных показателя - чуть больше 2800 тенге.
Привлечь хозяина квартиры к ответственности за сводничество (как и самих гостей - за проституцию) практически невозможно - этот факт еще нужно доказать в суде. Мало кто из жильцов отважится настаивать на расследовании и возбуждении уголовного дела. Такие прецеденты в Казахстане неизвестны. По российской статистике лишь 40 процентов дел по факту шума влекут штрафные санкции. В остальных случаях выносятся предупреждения.
Выхода у хронически невысыпающихся соседей два. Первый - неофициальный и незаконный. В Интернете есть множество форумов и сообществ, где обсуждаются способы мести шумным соседям. Причем подпирание входной двери и обрезание кабеля, рассыпание мусора и граффити на двери - одни из самых безобидных вариантов. Вендетта, как известно, приходит на смену законодательному бессилию.
Мирные же специалисты предлагают в качестве альтернативных мер дорогую, но действенную - внутреннюю звукоизоляцию. Всю квартиру придется обложить слоем звукоизоляционного материала толщиной в десять сантиметров. Хотя не факт, что поможет.
Во всех цивилизованных столицах мира существует жесткая система сдачи внаем. Чтобы получить право арендовать хорошую квартиру в Нью-Йорке, вы еще должны доказать, что этого достойны. Выписки со счетов, рекомендации от прежних хозяев и соседей, а также личное собеседование с группой представителей кондоминиума - обязательный “арендаторский набор”. Нарушителей режима в два счета выселят, да еще и оштрафуют на 20 тысяч долларов (как, собственно, в Нью-Йорке).
Это только в Алматы вы можете снять квартиру в центре за 1000 долларов, но будете ощущать, будто живете в дешевом борделе на окраине.