Оставлено без изменений?
Ирина Гайкалова
В прошлом номере нашей газеты мы опубликовали статью под названием “Специальная цена”. Напомним, речь шла о сносе домов для государственных нужд в Алматы. Как показали проверки городской прокуратуры, в одних случаях компенсация превышает все возможные представления, в других - оставляет желать лучшего. Мы задались вопросом: почему случаются такие перекосы? Зачем назначаются повторные оценки уже оцененного имущества и как объясняет приведенные в статье факты “Алматыжер”?

На этой неделе мы получили от ГКП “Алматыжер” комментарий к нашему материалу.
Предприятие сообщает, что земельный участок в Алмалинском районе площадью 8,5 сотки с домостроением в 243,4 квадратных метра был оценен первоначально оценщиком ТОО “Байкос” в 69 миллионов тенге. Это случилось 25 мая 2006 года.
В ходе судебного разбирательства ровно через год была произведена повторная оценка Учреждением экспертной и правовой помощи на сумму в более чем 174 миллиона тенге. ГКП “Алматыжер” просит обратить внимание на то, что прошло время и цены на рынке недвижимости значительно изменились, а значит, первоначальная оценка уже не соответствовала реальности.
“Более того, при повторной оценке было учтено, что у собственников на участке находилась действующая типография, - пишет заместитель директора “Алматыжер” Ж.Мунжасаров, - то есть в данном случае имел место не только выкуп жилого дома у владельцев, но и потеря ими предпринимательского дохода, который, в соответствии с земельным законодательством, при отчуждении для государственных нужд компенсируется как упущенная выгода”. Однако хочется напомнить, что прокуратура не была согласна с такой постановкой вопроса и не нашла следов предпринимательской деятельности на этом участке.
Но это случилось значительно позже. На тот момент, цитируем, “учитывая, что земельный участок находится в зоне первоочередного сноса для строительства транспортной развязки, имеющей стратегическое значение для жителей города, а также, что не снесенный дом препятствовал дальнейшему строительству развязки, акимат города и ответчики с решением суда были полностью согласны и в апелляционном порядке решение суда не обжаловали”.
Что случилось дальше, мы уже рассказывали в статье. Делом и суммой компенсации заинтересовалась городская прокуратура. Дело была направлено на новое рассмотрение. Однако сейчас оно, как нам кажется, зашло в тупик. Потому что, цитируем снова, “исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с тем, что объект недвижимости был снесен и привести стороны в первоначальное положение не представлялось возможным”.
Получается: нет дома - нет и дела?
“Алматыжер” дает ответ и по другому примеру, который был приведен в нашей статье. 18 мая 2007 года решением Алмалинского районного суда была определена сумма компенсации на сносимое в размере более 75 миллионов тенге. “Данное решение суда в части возмещения убытков было обжаловано нами в апелляционном порядке, - сообщает “Алматыжер”, - однако постановлением коллегии по гражданским делам Алматинского суда решение Алмалинского районного суда оставлено без изменений”.