Ботагоз Омар
Если верить официальным данным, то финансовые вливания государства и упавшие цены на рынке недвижимости, снабдившие застройщиков дополнительными тенге, позволили строительному кризису остановиться. Весной - летом этого года активность на стройплощадках мало чем уступала “золотой” поре первой половины 2007 года.

Похоже, пришло время извлечь полезные уроки из прошедшего строительного бума
Стройные цифры официальной статистики гласят, что ситуация в строительной отрасли начинает оправляться от финансового коллапса. По информации Министерства индустрии и торговли, в январе - июле этого года в Казахстане было введено 3,415 миллиона квадратных метров общей площади жилых зданий. За аналогичный период прошлого года эта цифра составила 3,289, а в 2007 она достигала 3,562 миллиона.
Во многом это объясняется принятием антикризисных мер, развернутых на двух главных строительных площадках Казахстана, сосредоточенных в Астане и Алматы. Гибкий подход и разработка нескольких схем финансовой поддержки заставили не только обеспечить рабочими местами тысячи человек, но и спасли средства дольщиков, ожидающих достройки “повисших в воздухе” квадратов.
Чиновники обещают полностью снять социальную напряженность с долевым строительством в следующем году. Недавно в ходе выездного совещания по вопросам контроля за ходом освоения средств, выделенных на реализацию Госпрограммы развития жилищного строительства на 2008-2010 годы, столичный градоначальник напомнил, что в Астане на начало кризиса насчитывалось 266 жилых недостроенных комплексов и более 37 тысяч дольщиков. На 1 января нынешнего года число замороженных объектов, ставших причиной социальных волнений участников долевого строительства, было сокращено до 128. В течение года власти обещают довести эту цифру до 33, обеспечив достройку 95 объектов до первого января следующего года. На конец августа в эксплуатацию сданы 28 объектов, на остальных ведутся работы.
Параллельно с освоением бюджетных средств (которые, напомним, выделяются на возвратной основе) застройщики Астаны приняли меры по привлечению новых покупателей, опустив стоимость квадратного метра в среднем до 850 долларов за квадратный метр. При этом строительные компании использовали любые пути продажи пустующих квартир. Один застройщик предложил потенциальным клиентам даже “вторую квартиру в подарок”, напоминая, что время акции ограничено.
Никто, однако, не сомневается в том, что пустующие сегодня нереализованные квартиры обязательно будут заселены. Спрос на недвижимость в нашей стране будет сохраняться еще долгое время. А теперь еще и цены упадут. Если наши эксперты правы, уже вскоре однокомнатная квартира в Алматы или Астане будет стоить не 150 тысяч долларов, а вполне приемлемые 30-50. Впрочем, если переходить на положительные итоги кризиса, то падением цен они, конечно, не ограничиваются. Строительный бум оказался мощнейшим рычагом развития экономики. Отрасль подстегнула развитие инфраструктуры - дорог, транспортных развязок. И в основном данные проекты получили свое развитие благодаря вложению иностранного капитала, который таким образом будет работать на нашу страну не один десяток лет. Как и ввезенная в страну новая техника и последние достижения в этой сфере, которые послужат, по меньшей мере, на протяжении 15-20 лет.
Неизмерим и эффект, который строительный бум оказал в отношении кадрового резерва. Из вчерашней “лимиты”, приехавшей из нищих сел в города, за несколько лет была создана мощная армия профессиональных сварщиков, штукатурщиков и слесарей, стала модной профессия архитекторов. Последние получили возможность на практике реализовывать самые дерзкие проекты, работать с такими выдающимися архитекторами с мировым именем, как Кисе Курокава, Норманн Фостер, и другими.
Получили развитие и смежные производства. Постепенно импортные строительные материалы, ввозимые преимущественно из России и Китая, стали вытеснять отечественные. Появились цементные заводы, производится арматура, которая по качеству ничем не уступает зарубежным аналогам. Обрела новое дыхание и сфера производства мебели.
Очевидный минус - пострадавшая банковская система. С одной стороны, финансовые потоки, привлекаемые извне, служили хорошую службу строителям, возводящим все новые и новые объекты, с другой стороны, они давали возможность населению купить жилье “в рассрочку”. Теперь кризис провел переоценку ценностей, и у финансистов (как, впрочем, и у всех игроков рынка) появится столь необходимый для банкира страх перед риском. И если прежде банковский сектор не соответствовал стандартам, то теперь он будет вынужден перестраивать систему, в которой победят сильнейшие финансовые институты.
Произошел отсев и в строительной сфере. Качественно новые изменения должны произойти в среде риэлторов. Непрофессиональные игроки будут вынуждены покинуть рынок, уступив место более квалифицированным специалистам. С падением спекулятивного интереса удешевится и стоимость квадратов.
И что немаловажно - ситуация в долевом строительстве показала казахстанцам, как необходимо относиться к юридическим документам, не подписывая их вслепую. (Напомним, что на практике были известны случаи, когда дольщики подписывали пустые бланки, оказывая полное доверие как застройщикам, так и банкирам, выдававшим ипотечные займы.)
Несколько лет назад многие были убеждены, что цены на недвижимость будут расти вечно, а потому эта сфера, бесспорно, интересна как предмет инвестиций, а потому не боялись оформлять на себя кредиты и брать новые финансовые обязательства.
В общем, народ за эти несколько лет поумнел. Ну а по поводу того, какой ценой - никто еще не отменял того правила, что хорошо учатся лишь на своих ошибках.

Астана