Ярослава Науменко
“Люди из машин” - так в Эмиратах называют граждан, которые из-за нехватки средств в кризис вынуждены переселяться из квартир в автомобили. Огромные выплаты по аренде становятся многим не по карману. Благо климат позволяет коротать ночи в личном авто. “Люди из машин” в наших суровых условиях долго бы не протянули. А потому хочешь не хочешь, обзаводиться крышей над головой и батареей под боком нужно в любые времена

Подайте
на квартиру
В кризис интерес к ипотеке и падает, и растет одновременно. Падает - у банков, которые заняты поисками денег на выплату своих внешних долгов. Давать деньги на дешевеющие квартиры мало кто рискнет. Растет - у населения, которое заинтересовано в покупке собственного жилья не меньше прежнего, особенно, когда квартиры значительно подешевели. Что бы ни говорили спекулянты-риэлторы, а за 600 тысяч долларов трехкомнатную в Алматы теперь продают только “те, кто в танке” - проведшие двадцать лет на необитаемом острове и не в курсе происходящего в мире.
Если к осени банки действительно начнут с приличным дисконтом реализовывать залоговое жилье, чтобы платить по счетам собственным зарубежным кредиторам, то однокомнатная в Алматы будет стоить в районе 20 тысяч долларов. По крайней мере, эксперты озвучивают такие цифры.
“Во время кризиса недвижимость нужно покупать, а не продавать!” - пишет в своей новой книге нью-йоркский застройщик и миллиардер Дональд Трамп. Несмотря на американский оптимизм, стоит признать, что у казахстанцев шальных денег особо не водится. Понимают это и наши власти - и рассматривают самые различные программы, которые могли бы решить квартирный вопрос тысяч казахстанцев.
Однако запуск проекта доступного арендного жилья по-прежнему откладывается. Как пояснили в алматинском представительстве Фонда недвижимости, до сих пор не утверждены ни положения программы, ни список документов для подачи заявки, ни принцип отбора желающих.
Например, понятно, госквартиры в Алматы и Астане сдавать в аренду будут не всем подряд, а тем, у кого нет своего угла. А, как, например, быть с теми, кто имеет жилплощадь на периферии, но волею судеб работает и снимает за немалые деньги квартиры в столицах? Как-никак, тоже граждане Казахстана, работающие на благо родины и платящие налоги... В любом случае, сроки, когда все решится, снова перенесены - на сентябрь.

Ставка уходит в плавание
Вторым заманчивым проектом обещала стать “новая ипотека” по линии ФНБ “Самрук-Казына” и Казахстанской ипотечной компании, реализовывать которую начала “КазИпотека” (под 9,9 процента годовых с максимальным сроком на 20 лет).
Правда, для Алматы существует территориальное ограничение: квартира должна быть не ниже Райымбека и не выше проспекта Аль-Фараби. Минимально необходимый для займа в 70 тысяч долларов доход - 160 тысяч тенге. Ежемесячный платеж составит 91 тысячу тенге.
При этом ставка является “плавающей” и может пересматриваться два раза в год (правда, “шаг” ее колебания ограничен 4 процентами и привязан к уровню инфляции). Смущает одно. В кризисной Америке уровень инфляции впервые за 20 лет достиг уровня 3,4 (!) процента, а у нас 9 процентов - нормальная “штатная ситуация”. И что будет через десять лет в условиях нашей нефтезависимой экономики - неизвестно.
Наверное, именно поэтому мы привыкли жить “здесь и сейчас”. Размеренной, сытой, консервативной загранице такого не понять. Разве поверят люди, в девяностых потерявшие все сбережения, что можно постепенно накопить на квартиру? Вряд ли. Пусть даже если первым клиентом Жилстройсбербанка стал сам глава Нацбанка Григорий Марченко, собравшийся до совершеннолетия сына ежемесячно отчислять на его счет 5000 тенге...
За досрочное погашение “новой ипотеки” родное государство берет штраф в размере одного процента от суммы займа. К этому прибавьте комиссию за организацию кредита - 190 тысяч тенге (из расчета на 70 тысяч долларов), страховые премии - почти 80 тысяч тенге.
Новая ипотечная программа пока не стала доступной, как гласит буклет, “для широких слоев населения”. Однако в условиях, когда банки отказываются кредитовать население, она вполне может стать единственным на рынке ипотеки предложением.

Для кого мораторий?
Впрочем, если бы государство не пошло на поводу у банковского лобби, ситуация с недвижимостью могла бы сложиться иначе. Как следует из отчета “Самрук-Казына” об освоении средств по рефинансированию ипотечных займов, на конец августа освоены практически все деньги из 120 миллиардов тенге (112 миллиардов).
Дальше стоит присмотреться к цифрам внимательнее. Суммарно во все банки поступило 165 тысяч заявок от... внимание!... 43 тысяч заемщиков. То есть в среднем каждый заемщик располагал 4 квартирами... Скорее даже так: у кого-то квартира одна, а у кого-то десять. И что еще интереснее - перезаключено 112 тысяч договоров с 28 тысячами заемщиков. По идее, в отчете числа в колонке “Перезаключено договоров” и “Количество заемщиков” должны были совпасть... Пока же выходит, что государственными деньгами мы профинансировали несколько тысяч спекулянтов, имеющих по десятку квартир? А как же необходимое условие, что под рефинансирование попадают только заемщики, владеющие лишь одной-единственной квартирой? Очень интересная картина получается...