Алла Иванилова
К 2011 году Фонд национального благосостояния “Самрук-Казына” обещает достроить все проблемные объекты с долевым участием. При этом председатель правления фонда Кайрат Келимбетов предупреждает всех заемщиков: “Все взятые средства в банках должны быть возвращены в полном объеме. Позиция фонда в этом вопросе незыблема: взяли кредит - будьте добры вернуть в банк”

Фонд национального благосостояния “Самрук-Казына” был создан указом президента 13 октября прошлого года. Фонд не просуществовал еще и год, но зато критики в его адрес было на целых три года вперед. В правительстве не разделяют негативных отзывов в адрес “Самрук-Казына”. Напротив, премьер-министр, словно адвокат, выступил в защиту: “В течение последних нескольких месяцев было много критики в сторону фонда и в сторону лично Кайрата Нематовича со стороны СМИ. Если бы этот фонд по поручению главы государства не был создан, ситуация в экономике была бы совершенно другая”.
Как считает правительство, за неполных 365 дней фонд проделал большую работу. В первую очередь это касается решения проблем дольщиков. Через “Самрук-Казына” было выделено 455 миллиардов тенге, из которых 95 миллиардов тенге пошли на финансирование строительных объектов через банки второго уровня, 240 миллиардов на завершение строительства жилья и 120 миллиардов на рефинансирование ипотечных займов. На сегодняшний день завершено строительство 21 жилого объекта с 4538 квартирами в Алматы и Астане. Таким образом решились проблемы 3831 дольщика. Госкомиссией по модернизации экономики одобрено к финансированию еще 128 строительных объектов с 35 тысячами квартир и 21,6 тысячи дольщиков. Кроме того, рефинансированы кредиты около 31 тысячи заемщиков. В итоге они стали платить банкам в среднем на 30 процентов меньше, чем раньше.
Как констатировал председатель правления ФНБ “Самрук-Казына” Кайрат Келимбетов: “Сегодня в Алматы и Астане нет строительных объектов, по которым не определена схема финансирования”. По словам г-на Келимбетова, схемы финансирования имеют массу преимуществ. Они простые, четкие и прозрачные. Через банки второго уровня размещают целевые депозиты на достройку и ипотечное кредитование по незавершенным объектам. При этом все риски несут банки.
Финансирование стройкомпаний происходит по факту выполнения строительно-монтажных работ, поэтому, как заверяют в фонде, нецелевое использование исключается. Фонд недвижимости приобретает объекты по фиксированной цене (не более 1 тысячи долларов за 1 квадратный метр в чистовой отделке) с последующем сдачей в аренду с выкупом. “Так, например: двухкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров, по нашим расчетам, будет обходиться арендатору в 70 тысяч тенге в месяц, или одна тысяча тенге за квадратный метр жилья. При сегодняшней ипотеке и коммерческой аренде это дешевле в среднем на 40 процентов”, - привел расчеты председатель правления ФНБ “Самрук-Казына” и сообщил, что у них уже имеются заявления на получение арендного жилья.
Однако арендное жилье, в котором живет пол-Европы и США, не продвинется ни на йоту, пока в законодательстве не будет закреплено понятие “рынок арендного жилья”. Кайрат Келимбетов обратился к премьер-министру с тем, чтобы Агентство по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства в сжатые сроки внесло соответствующий законопроект в парламент.
Дальнейшему финансированию недостроенных объектов мешает тот факт, что Фонд недвижимости по всем проектам обязан требовать наличие технического аудита и государственной экспертизы. Только после этих “бумажек” правительство вправе принять решение о финансировании.
Однако сегодня проведение технического аудита закреплено за акиматами, а государственная экспертиза - за Агентством по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Бюрократические тяжбы затягивают начало финансирования. Председатель правления ФНБ “Самрук-Казына” попросил главу правительства посодействовать в этом вопросе. “С учетом содействия в этих процедурах до конца года мы берем на себя обязательства по выделенным из Национального фонда 240 миллиардам тенге. Уже сегодня при выходе первого постановления правительства мы принимаем обязательства по 35 незавершенным объектам на общую сумму более 128 миллиардов тенге”, - подметил оперативность Келимбетов и пообещал, что до конца года будет введено через механизмы фонда 14 объектов с 1408 квартирами. Около 2,5 тысячи дольщиков получат ключи от своих квартир. В следующем году будет введено 43 объекта, что составит 53 процента от всех обязательств, которые взял на себя Фонд “Самрук-Казына”. В 2011 году завершится строительство всех остальных объектов.
Наряду с завершением строительных объектов Фондом недвижимости отслеживается и контролируется казахстанское содержание в материалах и работах, используемых в строительстве. Так, по основным стройматериалам доля казахстанского содержания составляет 87 процентов. В разрезе компаний, по которым ведется строительство с участием Фонда недвижимости, средний показатель казахстанского содержания составляет более 75 процентов. Во исполнение поручения президента были снижены цены на отечественные строительные материалы, которые подверглись спекулятивным сезонным колебаниям. В итоге, стоимость цемента для объектов, по которым идет государственная поддержка, составляет от 9 до 11 тысяч тенге за тонну, когда на рынке они достигли 20 тысяч тенге за тонну.
Поддерживая стройкомпании и помогая дольщикам, фонд национального благосостояния требует такой же отдачи. “Мы не будем прощать долги по тем кредитам, которые выданы заемщикам, так как все связанные с этим расходы опять будут негативно влиять на финансовые показатели банка. Все взятые средства в банках должны быть возвращены в полном объеме”, - предупредил Кайрат Келимбетов, выразив надежду, что его позицию разделяют правоохранительные органы и общество.

Астана