Юлиана Жихорь
Ипотечный кризис в США и стагнация отечественной банковской системы могут сыграть на руку государственным планам в области жилищного строительства. Компании отныне будут с большим воодушевлением принимать участие в тендерах на строительство соцжилья. По крайней мере, на это рассчитывают в Кабмине

В понедельник Министерство индустрии и торговли презентовало на селекторном совещании в правительстве корректировки в Госпрограмму жилищного строительства на 2008-2009 годы. Основными причинами поправок глава ведомства Галым Оразбаков назвал увеличение первоначального взноса и ставок по ипотечным кредитам в банках второго уровня, низкую кредитоспособность граждан (из 100,7 тысячи подавших заявку подтвердили платежеспособность лишь 52,8 тысячи) и сдерживание ИЖС в связи с низкой обеспеченностью инженерно-коммуникационной инфраструктурой.
В связи с этим Мининдустрии предлагает усилить роль Жилстройсбербанка. Так, предлагается увеличить объем кредитования ЖССБ с 20 до 57 миллиардов тенге. При этом население сможет получать предварительные займы и кредиты на выкуп квартир под 4 процента годовых и без первоначального взноса.
То есть для семьи из 3 человек с ежемесячным чистым доходом не менее 56,5 тысячи тенге при покупке 2-комнатной квартиры (60 кв.м) за 3,4 миллиона тенге и сроком кредитования 23,5 года ежемесячные платежи в период пользования предварительным займом (8,5 лет) составят 28,5 тысячи тенге. Затем в период пользования жилищным займом (до 15 лет) - 8,3 тысячи тенге. Кстати, средний доход на семью рассчитали из расчета средней заработной платы врачей и учителей - 39 тысяч тенге.
Правительство также намерено уделять больше внимания индивидуальному строительству. На сегодня лишь 19 процентов участков из полученных гражданами 221,5 тысячи земельных уделов оказались обеспеченными инженерными коммуникациями. Сейчас земли под ИЖС переданы социально-предпринимательским корпорациям. И правительство намерено направить в СПК на строительство инженерных сетей для данных земельных участков 30 миллиардов тенге. По подсчетам Кабмина, это позволит увеличить объем ввода ИЖС за три года с 17142 до 21010 тысяч квадратных метров.
Схема передачи земли весьма рыночная - государство бесплатно передает земли в уставный фонд СПК. Последние подводят коммуникации и реализуют участки на аукционах по рыночной стоимости. При этом определенную часть земельных участков СПК передает безвозмездно для граждан, состоящих на очереди в акиматах на получение земли для ИЖС.
Еще одним стимулом развития жилищного рынка страны станет строительство арендных домов. На строительство данного сегмента жилья планируется направить до 2010 года 28,7 миллиарда тенге. К концу 2010 года, по планам правительства, будет построено 475,7 тысячи арендных квадратных метров, или 5760 квартир (ежегодно в каждой области, городах Астане и Алматы по одному 120-квартирному государственному арендному дому).
Кстати, государство, уже выделив средства на строительство подобного жилья, только думает о том, чтобы ввести понятие “государственный арендный дом” в законодательство. Там же планируется разработать законодательные нормы, исключающие возможность приватизации квартир в государственных арендных домах, а также прекращение договорных отношений с членами семьи нанимателя в случае его смерти.
Немаловажной проблемой является сохранение низкой стоимости жилья. Обещанные несколько лет назад 350 долларов за квадрат уже давно трансформировались в более реалистичные 450 долларов. Однако с учетом тенденции к росту цен на недвижимость сегодня и эта сумма является весьма и весьма привлекательной. Но и ее удержать в условиях удорожания строительных материалов нелегко.
Для окупаемости строительства при сохранении цены квадратного метра на сегодняшнем уровне (56 515 тенге) Министерство индустрии предлагает “рекомендовать акиматам производить его строительство на принципах государственно-частного партнерства с подрядными строительными организациями”. То есть предусмотреть в ПСД возможность строительства коммерческих помещений на первых этажах и мансардных этажей, которые подрядчик может реализовать самостоятельно по рыночным ценам.
Столь массированное вливание средств государственного бюджета в агонизирующую строительную отрасль может фактически спасти стройкомпании, оказавшиеся без кредитной подпитки банков второго уровня. Ведь заявленные миллиарды долларов выделяются исключительно на завершение уже начатого строительства, а не на кредитование будущих объектов. Следовательно, в ближайшее время можно будет ожидать усиления конкуренции стройкомпаний в борьбе за госзаказ. Кстати, об этом же говорят и прогнозы правительства: за три года реализации Госпрограммы 2008-2010 доля строительства коммерческого жилья в общем объеме жилищного строительства снизится с 23 до 16 процентов.

Астана