Константин Маскаев
В последнее время все меньше говорят: финансовый кризис. Просто кризис. А еще правильней выражаться: кризисы. На самом деле рассуждать о нынешних драматических явлениях как о чем-то цельном - все равно что устанавливать среднюю температуру по больнице. Сейчас уже есть смысл говорить о совокупности нескольких крупных кризисов, разразившихся на разных рынках: финансовом, строительном, труда, недвижимости и прочих.
Рассмотрим их в отдельности и попытаемся спрогнозировать, насколько долго ту или иную из сфер будет лихорадить. Итак, препарируем кризис

Пена стен
Первой заметной ласточкой, помним, стал пошатнувшийся рынок недвижимости. Причем если вначале все можно было объяснить внутренними проблемами отдельных отечественных операторов, позже тишина воцарилась и на других стройплощадках. На днях международное консалтинговое агентство Knight Frank представило глобальный индекс цен на жилье, в котором впервые со времен Второй мировой войны зафиксировано всеобщее снижение стоимости квадратных метров.
Тенденция постепенного обесценивания недвижимости, по мнению аналитиков агентства, приобретает устойчивый характер. Вместе с тем в отчете говорится, что страны Восточной Европы, в том числе Казахстан, в 3-м квартале показали относительно неплохие результаты, спад не был заметным.
Однако сейчас уже появляются признаки того, что некоторые из наиболее сильных рынков жилья в будущем году могут рухнуть. Глава Knight Frank Ник Барнс считает, что для сбыта “застрявшей” недвижимости и достижения ее доступности требуется скидка порядка 55-65 процентов, причем в 2009 году и этого может оказаться недостаточно.
Сейчас на рынке действуют как бы две цены - цена предложения, в которую упирается риэлтор, и реальная цена реализации. А она на 15-30 процентов ниже заявленных цен. При этом спрос все равно уменьшается, поэтому основная масса жилья остается непроданной.
Аналитики утверждают, что “жадные продавцы и арендодатели, которые держат цены до последнего, в 2009 году будут наказаны, а стоимость жилья может снизиться в разы”. И в этой тенденции также можно увидеть позитивный момент: инвесторы, в последнее время сильно разочаровавшиеся в фондовом рынке, надежности банков и ценных бумаг, смогут вложить деньги в очень, кстати, подешевевшую недвижимость.
С другой стороны, отечественные эксперты рынка не столько единодушно “приговаривают” недвижимость, отмечая наличие сдерживающих факторов, в первую очередь, сам факт дефицита жилья. Все будет зависеть от действий правительства и того, кого именно оно будет поддерживать: потребителя, как это происходит сейчас в Европе и США, или собственные монополии.

Мелкое лукошко
Сейчас крайне важно прогарантировать все взятые кредиты, отсрочить выплаты для потерявших работу и обязать банки не менять процентные ставки по уже выданным займам, в особенности ипотечным. Поскольку именно здесь можно обнаружить еще два наиболее заметных на бытовом и социальном уровне кризиса - потребительский и проблемы на рынке труда, ведь в первую очередь подавляющее большинство граждан постигает сегодняшнее потрясение не по котировкам, а по собственным повседневным нуждам.
Первой потребительский кризис испытала Европа. Жители стран Евросоюза не очень охотно тратили деньги уже в начале года. А данные, обнародованные статистическим агентством Eurostat сегодня, подтверждают: покупательская способность жителей большинства стран Европы неуклонно падает. В 15 из 27 государств ЕС уже третий месяц подряд происходит падение уровня потребительских расходов.
О том, что и казахстанцы теперь приобретают значительно меньше товаров, чем в тот же период прошлого года, можно судить по собственному опыту и опросу знакомых. Показательно и то, что при этом уровень денежных трат в абсолютном выражении вырос - это уже следствие инфляционного фактора и роста цен как на предметы повседневного спроса, так и на остальные товары. О том, что у граждан становится все меньше денег на обычные расходы, лучше всего говорят сокращение ассортимента товаров в супермаркетах и планы по закрытию или приостановке работы филиалов крупных торговых сетей. На этой неделе появилась такого рода информация о российском сетевом операторе “Пятерочка” и турецком “Рамстор” (говорилось о намерении закрыть в России порядка двадцати филиалов, о казахстанской сети пока речи не было). Ничего удивительного в происходящем нет - в последние годы потребление росло быстрее, чем доходы, благодаря, в первую очередь, кредитному буму.

Рынок труда
От микрокредитов придется отказаться еще и в силу понижения семейной платежеспособности: результат кризиса на рынке занятости. Что происходит в компаниях сегодня?
В первую очередь, на “переднем крае” тут оказались все те же финансовые учреждения. Банки, например, сократили бюджеты на подбор персонала и отказываются от набора новых сотрудников. Связано это и с общим сокращением затрат, и с “перегруппировкой” структурных подразделений, особенно отделов кредитования и ипотеки.
Изменения, пусть и не столь масштабные, уже начались и в других сферах, и в вялотекущем виде они продержатся около года. Увольнения неминуемы в страховых и инвестиционных компаниях. Далее “попадают” рекламные агентства. В ситуации, когда нужно “затянуть пояса”, первыми режутся затраты на рекламу. О строительных площадках уже говорилось.
Далее падение спроса на рынке приведет к уменьшению объемов выпуска продукции. А значит, неминуемы сокращения на производстве. В этом ряду - и торговые сети, которые перестали расширяться и набирать персонал. Возможно, продавцам головных магазинов снизят зарплату или их места займут работники с более низкими денежными притязаниями.
Работники определенных специальностей, напротив, окажутся в выигрыше. Меньше всего пострадает топ-персонал и “штучные” специалисты. Таких людей на рынке традиционно мало, и, возможно, средства, вырученные за счет сокращения персонала нижнего и среднего звена, пойдут на удержание и стимулирование ключевых сотрудников. Это касается не только банков, но организаций и предприятий. Компании сделают все возможное, чтобы удержать ключевых сотрудников, так что надежды купить хорошего специалиста “за дешево” вряд ли оправдаются. В то же время и возможности перекупить специалистов будут весьма ограничены.
На этом фоне возникнет рост требований к персоналу, стремление наделить сотрудников дополнительными обязанностями, ужесточение производственной дисциплины и ответственности за ее несоблюдение.
В последние годы на рынке труда возник своеобразный “мыльный пузырь”, связанный с кадровым дефицитом и сверхдоходами. Персонал, меняя место работы, за несколько лет получал солидную прибавку в зарплате, хотя профессиональная квалификация оставалась на прежнем уровне. Работодатели были вынуждены идти на поводу у соискателей и платить высокие оклады даже тем специалистам, квалификация которых их не устраивала. Возможно, новый кризис устранит и этот дисбаланс. Не исключено, что соискатели умерят свои неоправданные амбиции, а значит, у нанимателей появится возможность более тщательно подбирать персонал.

Свет в конце тоннеля
Кризис - это реакция на нерациональную спекулятивную игру на рынке отдельной, весьма небольшой части населения планеты. Большинство же вынуждено считаться с положением жертвы в этом процессе и принимать те правила пассивного существования, которые сложились и устраивают всех, пока рынок на подъеме. Радует лишь то, что в результате кризисных корректировок лопаются все “мыльные пузыри”, все непомерно раздутые спекулятивные активы и вырабатывается их справедливая стоимость. В этой переоценке, пожалуй, кроется позитивное зерно всякого кризиса - если это кого-то успокоит.