Алан Байтенов
Интересы жильцов жилого комплекса “7 континент” будут полностью защищены, как только ТОО Capital Petrol исполнит решение суда. Об этом заявили представители Нурбанка и еще раз подтвердили свою позицию - у банка нет цели оставить семьи без жилья

Все началось с того, что в 2008 году компания Capital Petrol получила кредит в Нурбанке. По всей видимости, отмечают представители банка, бизнес-идея заемщика заключалась в следующем - приобрести квартиры в ЖК “7 континент” на стадии строительства, продать их, рассчитаться с банком и получить коммерческую прибыль. И так как строительство комплекса еще не было завершено, банк принял в качестве залога недостроенные квартиры. Если быть по-банковски точным: “Нурбанк принял у ТОО Capital Petrol право требования в долевом строительстве с обязательством в последующем передать в залог квартиры в жилом комплексе после завершения строительства”.
Проще говоря, по договору как только объект будет готов, а квартиры оформят по закону, их необходимо передать банку в качестве залога. Но этого не случилось. “После завершения строительства ТОО Capital Petrol нарушило обязательства и не передало недвижимость в залог банку”, - отмечает Гульнара Мусатаева, управляющий директор Нурбанка.
Это первый момент, когда компания Capital Petrol отошла от условий соглашения. Далее следующий эпизод нарушения условий договора - Capital Petrol незаконно их продал. Не исключено, что многие жильцы упомянутых квартир не знали о происходящем - им предлагают купить имущество, подлежащее обременению Нурбанком.
Однако и на этом этапе можно было избежать сложностей, если бы Capital Petrol с полученных от продажи квартир денег погасил кредит в Нурбанке. Чего опять же не случилось. Что получается сегодня - ни недвижимости, ни спокойствия жильцам, которые отдали свои деньги неизвестно кому и за что. В каком свете представлен банк, который пытается лишь добиться справедливости, а именно соблюдения условий договора, догадаться не сложно.
В данный момент основное требование Нурбанка - “исполнить требования договора - передать квартиры, что были незаконно проданы компанией Capital Petrol, в залог до исполнения кредитных обязательств”. При этом Нурбанк не ставит своей целью отобрать квартиры у жильцов - по сути, это уже сделала компания Capital Petrol, продав недвижимость “Специализированный межрайонный экономический суд Астаны признал действия ТОО Capital Petrol по продаже квартир в ЖК “7 континент” неправомерными и обязал ТОО Capital Petrol предоставить квартиры в залог банку. Решение суда было принято 20 ноября 2015 года, и оно вступило в законную силу. Апелляционная инстанция рассмотрела дело - решение оставили в силе”, - рассказывает Гульнара Мусатаева. “Банк - это, в первую очередь, коммерческое учреждение, которое четко следует правилам. Однако исполнения условий договора, честной игры со стороны Capital Petrol мы не видим”, - продолжает тему Марат Заиров, заместитель председателя правления Нурбанка.
Впрочем, выход всегда есть: “Прежде всего деньги должна вернуть компания ТОО Capital Petrol. Не цель банка лишить жильцов их квартир. Мы хотим выстроить диалог, чтобы жильцы совместно с банком требовали надлежащего исполнения своих обязательств по договору. Поскольку фирма занималась реализацией квартир в упомянутом жилом комплексе, активы у нее есть”, - призывает к диалогу госпожа Мусатаева.

Сотрудничество
вместо
жестких мер
Вот здесь видно еще одно нарушение со стороны Capital Petrol - полное игнорирование решения суда, что уже вступило в законную силу. Более того, Capital Petrol, со слов представителей Нурбанка, даже и не пытается разрешить ситуацию мирным путем. И не раз представители этого ТОО заявляли, что никакими договоренностями, тем более кредитного характера, с Нурбанком не связаны. В то же время нам известно - Нурбанк предоставил суду оригиналы документов, где указано: компания Capital Petrol действительно оформляла в 2008 году кредит в этой финансовой организации.
Сегодня представителям финансового института приходится лично объяснять сложившуюся ситуацию жильцам ЖК “7 континент”. Так, одна из встреч с жильцами состоялась совсем недавно в Астане. На ней присутствовали более 100 человек - это те, кому незаконно продали квартиры. Разговор начался с главного - жители ни в чем не виноваты, и они втянуты в судебное разбирательство только из-за неправомерных действий Capital Petrol.
Но есть и такой момент: “Установлено, что Capital Petrol неправомерно реализовала квартиры в ЖК “7 континент” и банк был вынужден обратиться с судебными исками к жильцам, так как выяснилось, что, возможно, ряд сделок проведен для вывода имущества с баланса Capital Petrol. Есть вероятность, что некоторые покупатели знали о залоговом статусе квартир, однако намеренно приобрели их для вывода имущества с баланса компании”, - отмечает Гульнара Мусатаева.
 Но кто был инициатором воплощения такой вот схемы вывода жилья с целью обойти интересы банка? Это, безусловно, установит суд. “Для нас прежде всего важно добиться справедливости. У нас нет задачи оставить семьи без жилья. Последнюю точку в этом деле поставит суд. Однако на данный момент еще не все жильцы представили документы о добросовестном, скажем так, приобретении квартир. Вопрос по жильцам, подтвердившим документально факт правомерного приобретения квартир, будет вынесен на рассмотрение уполномоченного коллегиального органа банка, где будет принято соответствующее решение. Хочу подчеркнуть - даже с возможностью отзыва исков”, - отметила на встрече с жильцами Гульнара Мусатаева. Нам стало известно, что Нурбанк на сегодняшний день ходатайствовал перед судом об оставлении без рассмотрения около 40 судебных исков, и судебные процессы по таким искам прекращены. Как поясняет банк, исходя из анализа документов, предоставленных жильцами, оснований для повторной подачи исков по отозванным заявлениям нет.
Нурбанк предлагает сотрудничество - решить проблему гораздо легче, если жильцы объединят усилия с банком, законом и заставят компанию исполнить свои обязательства - вернуться к условиям договора. И как только они будут исполнены, интересы жильцов будут полностью защищены.

“НП” продолжит следить за ситуацией. Подробности в следующих номерах.