Ботагоз Омар
По мнению заместителя председателя президиума Республиканской палаты оценщиков (РПО) Александра Калинина, на рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение активности. Активизация наблюдается только в секторе жилищного строительства в рамках госпрограмм “Доступное жилье”, “Ветхое жилье”, программы жилстройсбережений и программы Казахстанской ипотечной компании. Но эти программы касаются 10-12 процентов населения

При сохранении общего дефицита жилья сделок практически не совершается в силу ограниченной покупательской способности населения. Дело в том, что в докризисные годы большинство жилья покупалось за счет ипотечных кредитов, сегодня же требования к заемщикам ужесточены, ипотечные займы перестали быть для них интересным продуктом, и это тоже влияет на активность рынка.
По данным “Эксперт РА Казахстан”, сжатие банковского кредитования в 2014 году заставило оценочные компании осваивать новые рынки и расширять круг заказчиков. Поэтому их выручка в прошлом году была увеличена на 32 процента, но замедление экономики текущего года может вызвать падение спроса на услуги оценки.
Значительным событием для оценщиков в текущем году станет внесение изменений и дополнений в закон “Об оценочной деятельности в РК”, который в феврале был одобрен мажилисом в первом чтении.
Положениями законопроекта решаются имеющиеся проблемные вопросы, связанные с низким качеством оценки, несовершенством государственного регулирования и саморегулирования оценочной деятельности. В частности, отменяется лицензирование физических лиц с введением сертификации оценщиков.
По официальным данным, в настоящее время около 3 тысяч оценщиков не состоят в существующих палатах оценщиков. Законопроектом предлагается проведение единой республиканской палатой оценщиков квалификационных экзаменов в рамках отбора претендентов на работу оценщиком. Для улучшения качества оценки вводится внутренний и внешний контроль его качества, а также экспертиза отчетов оценщиков экспертными советами палат оценщиков.

Астана