Анна Шелепова
Несмотря на спад цен на недвижимость, для большинства соотечественников шанс обзавестись личным жильем по-прежнему остается чем-то из области фантастики. Студенты, молодожены, приезжие вынуждены арендовать жилье. Мы обратились к специалистам, чтобы выяснить, как сказался финансовый кризис на рынке арендного жилья

По некоторым данным, по сравнению с прошлым годом цены на арендное жилье снизились от 15 до 30 процентов. На рынке аренды предложений значительно больше, чем спроса на них. Происходящая ситуация на рынке арендного жилья вернулась к показателям второго квартала 2007 года и продлится, скорее всего, до конца этого года.
В качестве эксперта мы попросили выступить начальника отдела аренды агентства недвижимости “Абсолют” Ольгу Бойко.
- Рынок аренды за последний период очень быстро вырос и расширился. Все его изменения тесно связаны с ситуацией в целом на рынке недвижимости. Напомню, что основной причиной снижения активности является ожидание клиентами дальнейшего снижения цен. Снижение активности продавцов и покупателей и переход их в статус арендодателей и арендаторов привел к активному росту рынка аренды.
- Ольга Геннадьевна, в какую сумму обходится аренда квартиры в центре южной столицы и на окраине города? Снизили ли арендодатели цены?
- Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре - 700 у.е., на окраине - 300. Арендодатели снизили цены так же, как и продавцы квартир. Всем известно, что тенденция снижения цен на рынке недвижимости общая как для продажи, так и для аренды. Разница только в том, что снижение цен на аренду стало следствием снижения цен на продажу недвижимости.
Рост предложений на рынке аренды также связан с глобальным падением цен на недвижимость. Многие владельцы недвижимости, потерпев фиаско в попытке выгодно продать свою недвижимую собственность, активно предлагают ее сдачу в аренду. Таким образом, рынок аренды активно растет и расширяется, что также ведет к снижению цен на аренду.
- Каковы Ваши прогнозы?
- Рынок арены неотделим от рынка продажи недвижимости, и все, что происходит на рынке продажи недвижимости, отражается на рынке аренды. Так что многие покупатели, ранее планировавшие покупку недвижимости, видя снижение цен в течение года, отложили покупку до лучших времен, ожидая еще более низкой продажной стоимости.
Часть тех, кто продал недвижимость в целях приобретения другого недвижимого имущества, не спешат вкладывать свой капитал в альтернативный вариант, а в ожидании снимают в аренду необходимую недвижимость. Таким образом, растет как рынок сдаваемой в арену недвижимости, так и количество арендаторов недвижимости.
- Что выгоднее: арендовать квартиру по нынешним ценам или брать ипотеку и выплачивать проценты?
- Если говорить о выгоде, то необходимо рассматривать отдельно каждую ситуацию, то есть цели, потребности, обстоятельства и все это в каждом отдельном временном промежутке.
Еще полгода назад с уверенностью можно было сказать, что однозначно выгоднее снять на время квартиру в аренду, ведь процент снижения цен на недвижимость был так высок, что превышал арендную плату и банковские проценты. В настоящее время колебания цен на рынке незначительны, снизились как цены на недвижимость, так и арендная плата за нее.
Приведем пример. Средняя цена однокомнатной квартиры в центре - 70 000 долларов, а средняя стоимость аренды в том же районе - 700. По программе кредитования, предлагаемой агентствами недвижимости, вы можете уже сейчас стать собственником такой квартиры, выплачивая по кредиту 718 долларов в месяц, имея первоначальный взнос 30 процентов.
Учитывая изменившиеся тенденции рынка, незначительные колебания цен за последний период, сегодняшний день можно назвать “временем принятия решения” для тех, кто собирается совершить покупку недвижимого имущества.