На вопросы читателей отвечает Таир Назханов, председатель ОО “Форум адвокатов”

Вы спрашиваете, всегда ли можно согласовать фантазии дизайнеров, если дело касается перепланировки квартиры?
Владелец квартиры задумал сделать ремонт с перепланировкой, обратился к дизайнерам. Те подготовили дизайн-проект, по которому был произведен ремонт. Но возникла проблема: теперь согласовать перепланировку владелец квартиры не может. Оказывается, дизайн-проект не принимает на согласование ни одна контролирующая организация. Более того, выяснилось, что задуманная дизайнерами планировка в квартире не отвечает требованиям строительных норм и правил. Теперь владельцу квартиры, поторопившемуся сделать перепланировку без согласований, узаконить такую перепланировку будет довольно сложно.
Поэтому, прежде чем осуществить перепланировку в квартире и обращаться к дизайнерам, важно знать следующее. Любое изменение конфигурации помещений в квартире является перепланировкой и подлежит согласованию в уполномоченном органе. Одним из документов, который предъявляется в согласующие органы, является проект перепланировки, который выполняется проектной организацией или архитектором, имеющим соответствующую лицензию на проектирование в строительстве.
Важно учитывать, что проект перепланировки и дизайн-проект - это не одно и тоже. Дело в том, что задача дизайн-проекта - это организация пространства в квартире, определение цветовых решений, элементов отделки и декора, расположение предметов интерьера, подбор мебели, отделочных материалов и т.п. Дизайн-проект разрабатывается студиями или дизайнерами, не имеющими специальных проектных и строительных лицензий. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие проекта перепланировки строительным нормам и правилам в отличие от дизайнеров, которые никакой ответственности за надежность и безопасность в реализации своих проектов не несут.
К сожалению, дизайнеры не всегда учитывают строительные, санитарные и противопожарные требования. Например, не допускается размещать над жилыми помещениями кухни и санузлы, даже если это дом со свободной планировкой, не всегда можно присоединять лоджии к жилым помещениям. Существуют и многие другие нюансы, которые дизайнеры, в принципе, не могут знать, поскольку не имеют соответствующего строительного образования.
Поэтому важно, чтобы дизайнер и проектировщик работали согласованно: идеи дизайнера соответствовали строительным и иным нормам и правилам, а проект перепланировки максимально отражал пожелания владельца квартиры в организации пространства.