Алла Иванилова
После того, как правительство приняло эпохальное решение подать руку помощи десяткам тысяч обманутых дольщиков, ситуация в стране поменялась: под воздействием кризиса цены на жилье упали, а доллар, наоборот, вырос в цене. Однако вопреки ожиданиям самых заядлых пессимистов многие дольщики получили-таки ключи от “выстраданных” квартир

Так, если на сентябрь 2007 года в республике строилось 404 жилых комплекса, в которые входили 62 070 дольщиков, то на сегодняшний день 180 объектов с 24 тысячами дольщиков были завершены. Более чем за год 4700 новых дольщиков заключили договоры с застройщиками. “Таким образом, на сегодня в республике имеется в наличии 43600 дольщиков, в том числе по Астане - 23800, в Алматы 12600”, - констатировал министр индустрии и торговли Владимир Школьник.
В то же время по 6200 дольщикам пока еще не определены конкретные механизмы государственной поддержки. В Астане “нет конкретного решения” по 29 проблемным жилищным комплексам, в строительство которых вложили свои средства более четырех тысяч дольщиков. В Алматы таких объектов 13, число дольщиков там составляет 1678, в том числе 566 обманутых граждан.
Городские акиматы утвердили график завершения объектов на 2009 год и разбили их по группам. Так, в Астане определилось 7 групп, в Алматы - 9. По каждой группе выделены сдерживающие факторы, их причины, определены конкретные мероприятия, сроки исполнения и закреплены ответственные исполнители, чтобы было с кого спрашивать. “К примеру, в Астане по группе объектов, финансируемых через фонд “Самрук-Казына”, все 18 объектов строятся по утвержденному графику, однако сдерживающим фактором являются сложности с привлечением денег дольщиков для возврата полученных застройщиком кредитов”, - констатировал Владимир Школьник.
Для решения этой проблемы данные объекты обеспечат льготной ипотекой под 10,5 процента годовых. Мининдустрии также предлагает последовать примеру алматинской корпорации “Век” - сдавать в аренду непроданные квартиры и таким образом поддерживать финансовую ситуацию.

На сегодняшний день завершено 180 объектов долевого строительства

Что касается группы объектов в Алматы, финансируемых из Фонда “Самрук-Казына”, то их насчитывается 11, и по ним проблемы практически решены. Пять домов завершаются в соответствии с графиком. Два - практически построены, не хватает лишь актов Горводоканала, но власти уже нашли выход из ситуации. По четырем объектам финансирование приостановлено. “В основном в связи с необходимостью переоформления актов землепользования. Эту работу они сейчас ведут”, - сообщил Владимир Школьник.
Еще одна головная боль для чиновников - многоквартирники. По данным акимата Астаны, имеют место факты, когда один дольщик заключил договоры долевого участия на строительство от 2 до 8 квартир. Таких в столице 280, в Алматы на порядок больше. Столичная мэрия предлагает разработать механизм государственной поддержки долевого строительства, при котором будет гарантировано получение только одной квартиры.
После того как правительство и застройщики сошлись в цене, по которой будут реализовываться квартиры в недостроенных домах (в Астане - 96 тысяч тенге, в Алматы - 120 тысяч тенге), банками были проработаны все детали. Чтобы повысить доверие казахстанцев к приобретению жилья, в строящихся объектах через ипотечное кредитование предложены и отработаны два варианта гарантированного возмещения внесенных дольщиком взносов - в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. “Одним из возможных вариантов может быть открытие гарантийного депозита в банке второго уровня”, - подчеркнул министр. Так, первоначальные вклады покупателей - 20 процентов - будут положены на депозит с соответствующим вознаграждением. В случае успешного стечения обстоятельств их “переформатируют” в ипотечные кредиты, в худшем случае они будут гарантированы по возврату. Подобная схема уже работала в течение трех лет в одном из банков.
Одна из главных новостей после удоражания доллара - новые условия по рефинансированию ипотечных кредитов. “Если ваша квартира не превышает 120 квадратных метров и если это ваше единственное жилье, то вы можете перевести свой кредит в тенге. Под 11 процентов, если вы не бюджетный работник, и под 9 процентов, если вы получаете зарплату из бюджета”, - сообщил премьер-министр страны. Ранее говорилось о 10,5 и 12,5 процента соответственно. При этом срок погашения составляет не более 20 лет и закрепляется право досрочного погашения без каких-либо санкций со стороны банка. Соглашение о реализации программы рефинансирования достигнуто с более чем 10 банками.

Астана