Даулет Алтаев
Люди с честными глазами придумали еще один способ, как отобрать ваше имущество всего за треть его реальной стоимости. Будь то автомобиль, квартира, участок или прочий ликвид. Схема отличается особым цинизмом и эксплуатирует сложное положение человека. А также его юридическую безграмотность и отсутствие возможности (или желания) взять заем в порядочном банке.
Комбинация условно называется “обратный выкуп”. Прелесть схемы для мошенников в том, что жертва сама подписывает соглашение, которое работает против нее. При этом наказать жуликов не может даже суд, ведь по бумагам жертва сама добровольно поднялась на эшафот - передала имущество лично в руки дельцам

Это “кидалово”, можно сказать, идеальное. И в последнее время набирает обороты в соседней России - сегодня сообщают о более чем пятистах пострадавших по всем центральным и периферийным городам федерации. То есть там, где социальных проблем у людей масса, а их юридическая грамотность буквально на нуле. Наши государства в этой части схожи. Ведь у нас тоже в этом климате появляются конторы, которые созданы лишь с одной целью - как можно быстрее обогатиться и лечь на дно.
По данным из открытых источников, пока в Казахстане официально не зафиксировали появления подобных мошеннических схем с механизмом обратного выкупа. Однако надо всегда быть готовым к приезду гастролеров. Тем более что многие новшества, в том числе и из криминального мира, к нам приходят в том числе и со стороны северного соседа. Другими словами, их начнут “гонять” там, они приедут к нам.

Возьми “тридцать”
и будь счастлив
Итак, “обратный выкуп”. Обратите внимание на особую грацию преступной схемы. Человеку необходим кредит. У него есть недвижимость. Его положение не позволяет обратиться в банк по разным причинам. Либо он не имеет возможности подтвердить свои доходы. Либо его не устраивает сумма, которую готов выдать банк под залог его имущества. Либо имущество не соответствует нормам выдачи под него ссуд - довольно старо (но все же имеет привлекательность для мошенников). Или же не устраивает процент, который предлагает банк. Среди причин, кстати, есть еще и возраст - как правило, с пенсионерами работает не каждый банк. В общем, получить в безопасном месте кредит под залог жертве кажется не самым лучшим вариантом. При этом острая потребность в деньгах сохраняется.
Приходится идти к неформальным кредитным организациям, которые специализируются на работе с подобного рода клиентами из “групп повышенного риска”. Безусловно, не все, так скажем, альтернативные финансовые организации промышляют “кидаловом”. Однако под их личиной очень часто работают мошенники.
В общем, приходит человек с вышеописанной историей к людям с честными глазами. Быстро, если не сказать моментально, проходит оценку имущества и получает возможность взять кредит под залог, допустим, недвижимости в размере до 30 процентов от ее стоимости.
И вот здесь начинается мошенническая магия. Жертве предлагают специальный продукт “договор купли-продажи с возможностью обратного выкупа”. В этом случае примерно все также, но только жертва тешит себя надеждой, что защищена механизмом “обратного выкупа”. И ей обещают - выплатишь все, вернешь свой объект. Однако соглашение действует только до того момента, пока определенным объектом владеет конкретное лицо. Это же лицо имеет право на основании права собственности продать недвижимость, не дожидаясь, пока долг будет погашен. И жертва остается на улице, фактически продав свою недвижимость за 30 процентов от ее реальной рыночной стоимости.
Выселяют новые владельцы старых, как правило, по суду - они приобрели недвижимость в рамках закона. Конечно же, новые владельцы не из числа обычных граждан - это люди, которые работают в одной структуре с жуликами. А судья скован законом и вынужден признать право собственности другого человека, который вписан в оформленный по всем правилам договор купли-продажи. При этом доказать существование займа под залог не всегда удается - как правило, к этому моменту выясняют, что кредитной организации уже не существует. Или вовсе не существовало. Позже выяснится, что и человек, с которым заключали первый договор, фейковый. Или же он попросту отрицает любые отношения с жертвой по части займа, отмечая, что это была всего лишь рядовая сделка по продаже недвижимости... Да и потом - то, что жертва проживала по определенному адресу, не является доказательством права собственности на объект недвижимости.
В этот момент дверь собственного дома с лязгом безысходности закрывается буквально перед носом жертвы. Практика подобных дел в России показывает, что суд (к слову, законы наших стран имеют общие корни) при всем желании не в состоянии вернуть жертве право собственности. Остается только один путь - судиться, подавать апелляции и надеяться на чудо. Его, как правило, не произойдет - деньги на адвокатов и суды постепенно закончатся. В итоге еще одна семья или пожилой одинокий человек окажется на улице.
По официальным данным правоохранительных органов, в Казахстане пока не регистрировали случаи подобного мошенничества. Но это не означает, что проблемы не существует. На наш взгляд, так как схема относительно нова, в обществе могут только зреть подобные договоры-паразиты. И о них мы еще можем услышать, когда начнется возможная череда судебных разбирательств. Ведь, как правило, жизненный цикл этой схемы подразумевает период набора клиентов, периоды заключения договоров, выдачи денег, имитации деятельности и, наконец, финального переоформления права собственности. На это требуется не один год.
Специалисты советуют: всегда необходимо быть внимательным - никогда не соглашаться оформлять кредит под залог собственности, который подразумевает передачу вашего права собственности. То есть, и это сейчас в прямом смысле, опасно надеяться на порядочность чужих людей и на то, что они вам обязательно вернут залог, стоимость которого в несколько раз выше, чем выданная сумма.