Анна Шелепова
В отдельных городах Казахстана после довольно долгого затишья на рынке недвижимости неожиданно началось оживление - цены поползли вверх. О причинах этого процесса мы поговорили с различными экспертами и попытались выяснить, насколько обоснован процесс, есть ли на то реальные причины и что делать тем, кто до сих пор ждал удачного момента для покупки недвижимости

Комментирует Нина Кривко, директор департамента статистики цен Агентства по статистике: “В январе цены на недвижимость выросли в Атырау, Таразе и Талдыкоргане. При этом цена за квадратный метр, к примеру, в Атырау выросла на 19 процентов. Средняя стоимость квадратного метра в Талдыкоргане - 91 тысяча тенге, что ниже алматинских цен примерно в 3-4 раза. При этом цены в Алматы (237,4 тысячи тенге за квадратный метр. - “НП”) и Астане (средняя цена 178 тысяч тенге за квадратный метр. - “НП”) стали подниматься только за последнюю неделю, в январе они оставались стабильными. В целом по Казахстану в январе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья увеличились на 1,7 процента, перепродажи благоустроенного и неблагоустроенного жилья - по 0,5 процента, аренды благоустроенного жилья - на 0,4".
 В компетенцию собеседницы не входит исследование причин изменения цен на рынке, однако в неформальной беседе она поделилась мнением: “Возможно, рост цен связан с вводом нового жилья в этих городах”. Также собеседница заметила, что рост цен наблюдается обычно при покупке квартир в новых жилых комплексах, как правило, цены на вторичное жилье остаются на одном уровне. Если дорожают квартиры на рынке вторичного жилья, то это может быть связано только с благоустройством квартир или домов с заведомой целью перепродажи.
Безусловно, схемы, когда неоправданно начинают задирать цены на жилье, выгодны тем, кто изначально сделал жилье объектом инвестиций и махинаций. Тем, кто вложил в квартиры сотни тысяч долларов и кто не хочет терять вложенные средства.
 По словам одного из “черных маклеров”, с которым мы поговорили в рамках частного поиска квартир, цены, к примеру, в Алматы стали постепенно расти с прошлого лета, и сегодня однокомнатная квартира в центральных районах города продается по цене двухкомнатной, но расположенной в Орбите или Таугуле. Речь идет о суммах в 73-78 тысяч долларов, включая услуги риелтора, а это значит, что чистая продажная цена на несколько тысяч у.е. меньше.
Для сравнения: еще год назад однокомнатную квартиру в Таугуле или Орбите в панельном доме можно было найти за 30-35 тысяч, без услуг посредника (сегодня от 45 тысяч, в редких случаях при условиях срочной продажи - 39 тысяч у.е.). Год назад средняя цена на двухкомнатную квартиру в Бостандыкском районе была 64 тысячи долларов. “Двушка” в Алмалинском районе (в кирпичном доме) 90-95 тысяч зеленых. Аналогичная квартира на Жарокова - Левитана - 80 000 у.е. В Айнабулаке - 51 000 у.е. Трехкомнатные квартиры в южной столице можно было купить за 80-90 тысяч долларов, если речь не шла о новостройках. В “элитках” трехкомнатные квартиры продавались от 120 до 210 тысяч долларов. Сегодня аналогичные трехкомнатные квартиры в Алматы умудряются выставлять от 175 (Бостандыкский район) до 400 тысяч долларов (пр. Желтоксан - Жамбыла).

Перспектива
В целом с начала кризиса до декабря 2010 года на первичном рынке жилья с учетом инфляции цены (в тенге) упали на 37 процентов, на вторичном рынке - на 46. Только во второй половине 2010 года в сфере торговли недвижимостью в Казахстане наметился едва заметный подъем цен. Основная причина изменения цены - высокий потенциальный спрос на жилье, который стабильно сохраняется и по сегодняшний день. Сейчас средняя обеспеченность жильем в стране составляет 18,3 квадратных метра на человека.
К примеру, в США этот показатель равен 65 квадратным метрам, в Австрии и Франции - 38, Украине - 23, России и Молдове - 22 , Кыргызстане - 14, Азербайджане - 13 квадратным метрам.
А потому аналитики утверждают, что в следующем году рост цен на вторичное жилье (в долларах) составит 6-7 процентов. Это вновь повысит привлекательность инвестиций в квартиры. Тем не менее такого “пузыря”, как пять лет назад, уже не будет.