Ольга Шишанова
В последнее время в столице участились случаи мошенничества при аренде квартир. Как правило, мошенники подают объявление в газету о сдаче жилья с указанием мобильного телефона. После того как появляется клиент, мошенник снимает квартиру посуточно и сдает ее подвернувшемуся клиенту уже помесячно. Получив с него плату, он скрывается...

Мошенничество, особенно связанное с недвижимостью, появилось не вчера и не сегодня. Особенно часты такие случаи при аренде квартир - это отмечают и участковые, и юристы. Однако до суда дело доходит редко. Почему?
Мошенники ловят людей на их слабостях, поэтому обманутые редко обращаются с заявлением в полицию - человеку стыдно бывает признать, что он попал на удочку исключительно из-за своей доверчивости, жадности или элементарной глупости.
В полицию обратилась с жалобой Ирина Н. Молодой человек сдал ей внаем квартиру, запросив за аренду относительно небольшую сумму денег, а через два дня пришли настоящие хозяева и потребовали освободить помещение. Полицейским удалось установить личность предприимчивого парня, задержать его и поместить в городской изолятор временного содержания. Против него было возбуждено уголовное дело по статье № 177 Уголовного кодекса за мошенничество, что грозит лишением свободы на срок до двух лет. Но такие факты редкость. Ведь, как правило, при съеме квартир, чтобы избежать лишних расходов, люди обращаются напрямую к частным лицам, рискуя при этом лишиться денег в результате махинаций. Так, как это случилось, например, с молодым предпринимателем Айдаром Л. Он был ограничен в денежных средствах, поэтому его внимание сразу привлекло объявление о достаточно недорогой сдаче квартиры. Поговорив по телефону с мнимой хозяйкой, он договорился об осмотре жилья. Заплатив арендную плату за месяц вперед, Айдар уже собирался заселиться, но столкнулся в снимаемой квартире с настоящим хозяином, вернувшимся из командировки. А номер сотового телефона, которым аферистка воспользовалась, сняв квартиру посуточно, конечно же, не отвечал. Так Айдар остался и без жилья, и без денег. В полицию он обращаться не стал, решив, что там ему уже не помогут.
К сожалению, именно из-за таких неучтенных случаев их официальная статистика, по словам представителей правоохранительных органов, не ведется.
Член Союза адвокатов г.Астаны, адвокат и юрисконсульт Федор Дудкин считает, что проблема нашего населения - в его “доверчивом менталитете” и непросвещенности в вопросах защиты собственных прав. Мошенники используют правовую неграмотность простых обывателей. Чаще всего пострадавшие не обращаются за помощью в правоохранительные органы. Они становятся жертвами собственной глупости и наивности.
В результате страдает имидж добросовестных арендодателей - как частных лиц, так и серьезных риэлторских фирм, которые из-за мошенников теряют доверие потенциальных клиентов. За последние несколько месяцев менеджерами только трех столичных агентств было зафиксировано больше 10 таких случаев!
Поэтому руководители агентств по недвижимости не устают повторять, что при аренде лучше иметь дело с фирмами, у которых есть пакет учредительных документов, свидетельство о госрегистрации и которые работают с клиентами на основе договора.
Понятно, что для арендаторов обращение к посредникам оборачивается дополнительными расходами. Вот и стремятся они договариваться с владельцами напрямую, часто даже без официального оформления сделки. А для мошенников это идеальный вариант.
Конечно, чисто по-человечески можно понять того, кто оказался без крыши над головой и стремится снять жилье за меньшие деньги. И все-таки оправдание человеческой глупости найти трудно.
Но как же поступить, чтобы не оказаться втянутым в авантюру с жильем?
Во-первых, для того, чтобы снять квартиру у частного лица, не обращаясь в специальные агентства, необходимо прежде всего проверить у ее владельца договор о приватизации и в обязательном порядке удостоверение личности, чтобы убедиться, что жилье действительно принадлежит ему.
Во-вторых, нужно составить договор о сдаче квартиры и оформить его хотя бы через нотариуса. Владелец квартиры также обязан выплачивать налог государству за каждый месяц через налоговую инспекцию.
То есть каждая сделка должна быть зарегистрирована официально, вне зависимости от срока аренды.
Так что либо делайте выводы, либо рискуете остаться на улице - без денег и без крыши над головой.

Астана

Справка “НП”:
- помните, что низкую цену за хорошую квартиру вам не назначит никто, и вас это сразу должно насторожить;
- услышав малейшую нестыковку в рассказе владельца квартиры или риэлтора, сразу отказывайтесь от предлагаемого варианта, какой бы соблазнительной ни казалась вам цена;
- если владелец квартиры пообещал сдать ее именно вам, но его телефон постоянно занят, значит, он договаривается с кем-то еще. Для проверки попросите знакомых дозвониться на его номер и попробовать снять квартиру. Если и вашим знакомым он начнет предлагать квартиру, не сказав, что у него уже есть арендатор - это явный признак мошенничества;
- телефонные мошенники почти никогда не берут трубку, если им звонят уже после совершения сделки, также они избегают риэлторов и боятся полиции;
- если ваша встреча постоянно переносится, то этот факт также должен вас насторожить;
- лучше снимать жилье через риэлторские агентства, причем проверенные - те, через которые снимали квартиры ваши друзья, знакомые, родственники.