Мадина Меирманова
Озвученная президентом социальная инициатива по удешевлению ипотеки начинает обретать “окантовку”. Как заявил на днях глава Национального банка Данияр Акишев, программа 7-20-25 будет рассчитана на покупку жилья на первичном рынке

Казахстан уже давно нацелился на переформатирование “географического” состава населения. Из более чем 18,4 миллиона человек населения более половины проживает в сельской местности. Оно и понятно: Казахстан - страна исторически аграрная. Но различные госпрограммы по индустриализации предусматривают значительное сокращение численности сельских жителей и их переток в города. Ибо, как заявляли, модернизация и экономики, и сознания невозможна без урбанизации.
Про важность роста городского населения, то есть трудовых ресурсов, задействованных в высокопроизводительных отраслях экономики, не раз говорил и президент, заявляя, что численность городского населения должна вырасти не менее чем до 60 процентов всех жителей страны. (Правда, при этом говорили и о необходимости повышения производительности труда на селе.)
“Во всем мире урбанизация становится очень важной. К 2050 году все 70 процентов населения мира будут жить в городах. Потому что там есть экономическое развитие, там зарплаты больше, там жизнь лучше. У нас в Казахстане, как известно, 53 процента. В Индонезии уровень урбанизации за 10 лет вырос на 15 процентов. Астана настолько не выросла, то есть Казахстан не вырос”, - сказал на недавнем совещании по развитию столицы Нурсултан Назарбаев. Добавив, что по планам к 2050 году в Алматы должны жить 2,5 миллиона человек, в Астане - 2 миллиона, в Шымкенте - 1,5 миллиона человек. Впрочем, по мнению некоторых экспертов, при таких темпах роста столичного населения к 2050 году численность астанчан может достигнуть и четырех миллионов. Разумеется, при благоприятной экономической обстановке, то есть при наличии адекватного числа рабочих мест.

Кстати, по словам Назарбаева, уплотнение городской застройки повышает производительность труда на 4-5 процентов. Сегодня в Алматы плотность равна трем тысячам человек на квадратный километр, в Астане - тысяче. А в десятке крупнейших городов мира плотность до семи тысяч на один километр. А значит, нам еще есть куда расти. И, судя по всему, казахстанские города, несмотря на наличие у большинства из них пространственных возможностей увеличения вширь, расти будут вглубь и ввысь. То есть будет массовая застройка высотными жилыми комплексами в ущерб маленьким таунхаусам и частному сектору.
Собственно, новая социальная инициатива президента по снижению процентной ставки по ипотечным кредитам должна помочь казахстанцам как обзавестись собственным жильем, так и стимулировать рост застройки и увеличение численности населения городов.
Вероятно, именно поэтому программа 7-20-25 будет рассчитана (по крайней мере, на первоначальном этапе) исключительно на новое жилье.
Об этом заявил на днях глава Национального банка РК Данияр Акишев. Впрочем, он добавил, что в дальнейшем рассмотрят возможность включения в Программу вторичного жилья. Но, видимо, это будет зависеть от производительности строительного кластера и степени удовлетворенности властей количеством городского населения.
Пока программу 7-20-25 еще формулирует Нацбанк. Но заявляют, что она должна быть утверждена правительством не позднее конца мая этого года. С учетом разработки всех необходимых законодательных документов и правил реализации программы выдача ипотечных кредитов “по-новому”, вероятнее всего, начнется ближе к осени. В том числе и потому, что, как заявил Акишев, “ипотечные жилищные займы по программе будут предоставлять исключительно в тенге. При этом банки в рамках программы не будут взимать какие-либо комиссии и сборы, связанные с получением и обслуживанием ипотечных займов”.

Участие в программе смогут принять все граждане Казахстана, имеющие стабильный доход в тенге. Основные условия программы, озвученные главой государства, следующие: ставка вознаграждения - не более семи процентов в год; первоначальный взнос - не более 20 процентов; срок кредита - до 25 лет.

Астана