Алла Иванилова
В России собираются частично “прощать” ипотеку за рождение детей. В Казахстане в свое время для молодых семей тоже говорили об “ипотечных бонусах”, но, видимо, если они предвидятся, то в очень далекой перспективе

Сегодня многие молодые семьи сталкиваются с жилищной проблемой. Одни снимают квартиры, другие ютятся у родственников. При этом имея не одного, а двух или даже трех детей. Многие признаются, что если государство будет оказывать помощь, то они будут не против еще увеличить количество членов семьи. Согласно соцопросу Национального аналитического центра, 66 процентов казахстанцев нуждаются в жилье, причем 29 процентов из них вообще не имеют крыши над головой. Однако на деле квартирный вопрос беспокоит куда больше граждан нашей страны. И решить его без поддержки со стороны государства может далеко не каждый.
В Государственной думе РФ предложили создавать жилищно-строительные кооперативы при участии крупных предприятий, организаций для молодых семей и списывать долги за каждого ребенка. В частности, предлагается частично погашать ипотечный кредит молодых семей за счет государства, если в таких семьях появляются дети. При этом рождение каждого последующего ребенка позволит еще больше сократить выплаты. Как утверждает руководитель Всероссийского центра уровня жизни Вячеслав Бобков, практически каждый третий россиянин остро нуждается в жилье или улучшении жилищных условий. Как правило, в России площадь жилья на одного члена семьи составляет не более семи метров. Еще почти столько же (29,4 процента) - “низкообеспеченные” с точки зрения жилья. Это семьи, в которых на одного человека приходится менее 18 квадратных метров.

Два года назад в Казахстане при обсуждении поправок в некоторые законодательные акты по вопросам жилищных отношений тоже заговорили о том, что не исключают возможности госпомощи молодым семьям с ипотекой. Это могло бы, в первую очередь, способствовать росту рождаемости в стране. В частности, предлагалось, чтобы государство компенсировало 30 процентов кредита или ипотеки молодой семье, у которой родился один ребенок, половину расходов - с двумя детьми и стопроцентную оплату - у кого четверо и более детей. С такой инициативой выступали депутаты. Но идея так и не воплотилась в жизнь, а предложение парламентариев получило отрицательное заключение правительства. Хотя такой опыт давно практикуется в зарубежных странах и действительно положительно отражается на повышении рождаемости. Так, в Дании ипотечное жилье дают молодым семьям под три процента. При рождении одного ребенка минусуется один процент, при рождении второго - еще два процента, а при рождении третьего кредит становится беспроцентным и государство берет на себя часть его погашения. Однако в отечественном правительстве посчитали, что лишних денег на такие меры нет, да и к тому же есть альтернативы - программа “Доступное жилье-2020”, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года. Но депутаты были не согласны с такой позицией. “Если государство не может субсидировать 20-30 процентов, пусть просубсидирует пять, три или даже один процент. Вопрос не только в сумме, но и в отношении к проблеме”, - говорили они.
Накопить в наши дни на квартиру молодой семье практически нереально. Подсчитано: чтобы купить однокомнатную квартиру стоимостью 60 тысяч долларов, при зарплате в тысячу долларов сумму придется собирать пять лет. При этом необходимо отказать себе в еде, питье, одежде и любых других покупках, не говоря уже о съемном жилье на это время. Если ежемесячно откладывать по мере возможности около 10 процентов от своего дохода в месяц, то на это уйдет 50 лет. Сегодня в Казахстане по программе “Доступное жилье-2020” направление для молодых семей реализуется через Жилстройсбербанк. Требования - возраст каждого из супругов не должен превышать 29 лет, в браке они должны быть не менее двух лет, отсутствие собственной недвижимости, при этом чем больше детей, тем больше шансов стать первыми в числе новоселов. На каждый из этих пунктов по госпрограмме начисляются баллы. Так, за первенца полагается 20 баллов, на второго и последующих детей - по 30. Те, у кого самые высокие оценки, становятся обладателями заветных льготных квадратных метров жилья. Количество членов семьи будет учитываться при определении квадратуры будущей квартиры, на каждого человека выделяется от 15 до 18 квадратных метров. При этом стоимость квадратного метра - от 120-142,5 тысячи тенге в Астане и Алматы, в регионах - чуть ниже. Схема выглядит так: в квартиру можно заселиться сразу, не дожидаясь долгие годы, пока накопится нужная сумма. Поэтому механизм и называется “аренда с выкупом”. В квартире можно будет жить до восьми лет, оплачивая коммунальные услуги и делая отчисления на счет. После накопления половины от стоимости недвижимости молодая семья выкупает квартиру в собственность за счет сбережений и жилищного займа, который будет предоставляться ЖССБК на срок от шести до 15 лет по ставке 4-6 процентов годовых в тенге.
Казалось бы, действительно жилье для молодых семей доступно. Однако квартир в новостройках по программе “Доступное жилье-2020” меньше, чем желающих их приобрести. К примеру, на одну квартиру по линии Жилстройсбербанка в Актау претендуют более 15 человек. Скорость получения квадратных метров зависит от количества баллов, которые успел “насобирать” клиент банка. Если баллы недостаточно высокие, можно либо не попасть в число счастливчиков, либо иметь небольшой выбор квартир. Ведь те, кто обогнал по “оценкам”, выбирают жилье первыми, обладателям меньших баллов что останется. Парламентарии обращались с предложением упростить непонятную для большинства граждан систему начисления баллов. В “Жилстройсбербанке” тогда ответили, что методы будут совершенствоваться.

Астана