Ботагоз Омар

Хаотичная недвижимость
По мнению столичных риелторов, текущее затишье на рынке недвижимости по масштабам можно сравнить только с кризисом 2009 года. Если при февральской девальвации курс, установленный Нацбанком, был фиксированным, то свободное плавание тенге внесло некоторый хаос, от которого, по словам участников рынка, пострадали все - и покупатели, и продавцы

Как показывает предыдущий опыт, после девальвации рынок недвижимости на какое-то время замирает, так как цены на квадратные метры, как правило, номинированы в долларах.
После того как в феврале 2014 года курс доллара США по отношению к тенге вырос со 150 до 184 тенге, количество сделок значительно сократилось. По официальным данным (комитета по статистике Миннацэкономики), в целом по стране за январь - декабрь прошлого года падение составило 13,7 процента. Тогда было совершено 157 833 сделки купли-продажи жилья.
В первом полугодии текущего года рынок начал оправляться от шока. Так, в январе - июле 2015 года в Казахстане зарегистрировали 93 122 сделки купли-продажи жилья, что на 8 процентов больше по сравнению с январем - июлем 2014 года.
“В феврале прошлого года курс, установленный Нацбанком, был фиксированным, но при этом тогда рынок абсолютно замер на два-три месяца. А сейчас непонятно, как тенге будет вести себя дальше. Пока неразбериха с курсом не “устаканится”, я думаю, продаж будет очень мало”, - отметил в интервью “НП” исполнительный директор агентства недвижимости АБС Royal Estate Расул Биккинин.
“Текущую ситуацию я могу сравнить только с 2009 годом. Тогда квартиры продавались в среднем по 800-1000 долларов за квадрат. Сейчас времени после 20 августа прошло совсем немного, 3-4 дня. Пока мы видим, что люди ждут, чтобы приобрести по такой же стоимости, как шесть лет назад. В прошлом году курс вырос, но тем не менее тогда люди покупали и продавали”, - считает руководитель агентства недвижимости “Квадрат” Анна Савицкая.
Все опрошенные риелторы утверждают, что в настоящее время цены на столичном рынке недвижимости падают в среднем на 10-15 процентов. Для сравнения: по данным www.kn.kz, на прошлой неделе средняя цена единицы площади в Астане составила 1783 доллара США. По информации директора агентства недвижимости Ramazan Real Estate Галыма Искакова, текущая средняя стоимость жилья в Астане составляет 1450-1500 долларов США, если брать усредненный показатель как в сегментах эконом-класса, так и элит-класса.
“Когда была девальвация в прошлом году, мы немного потерялись, но в этот раз быстро сориентировались; советуем продавцам недвижимости адаптироваться под рынок и продавать сейчас по немного сниженной цене, и около 80 процентов клиентов к нашим советам прислушиваются”, - сообщил “НП” Галым Искаков.
С такой постановкой вопроса согласна и руководитель агентства недвижимости “Квадрат”. “Ценовая политика здесь должна поменяться в корне. Те, кто адекватно понимает, что если они сейчас не продадут, то в ближайшем будущем не продадут точно, снижают стоимость жилья или устанавливают ее в тенговом эквиваленте. Те же, кто не хочет менять ее, в дальнейшем могут реализовать недвижимость еще по более сниженной цене”, - считает она.
По словам Анны Савицкой, в связи с девальвацией в Астане сорвалось очень много сделок. “Можно поздравить людей, которые продали за день до этого или успели сделать это в тот же день. Есть те, кто за считаные часы смог обогатиться на 5-10 миллионов, но в основном люди, конечно, пострадали. Те, кто успел продать свою квартиру, к примеру, под ипотеку в тенге, и в итоге в пересчете на доллары получили уже не 140, а 105 тысяч долларов США, а новую приобрести еще не успели”, - отметила она.
“Естественно, выигрывают казахстанцы, которые держали деньги в долларах, не успели приобрести до девальвации и дожидаются падения цен после девальвации”, - считает, в свою очередь, Расул Биккинин.
“Если до недавнего времени жители Астаны за 80 тысяч долларов США искали двушку, сейчас за эту сумму они могут купить трехкомнатную квартиру”, - привел пример Галым Искаков.
Те же казахстанцы, которые намеревались купить жилье через систему АО “Жилстройсбербанк Казахстана”, получат своеобразную “подушку безопасности”. Как обещают в ЖССБ, в настоящее время по поручению главы государства разрабатывается механизм по возмещению потерь средств вкладчиков от изменения курса национальной валюты. Решение будет принято в кратчайшие сроки.
В банке заверили, что изменение курса не повлияет на реализацию программы развития регионов до 2020 года. “Финансирование объектов, по которым заключены договоры с местными исполнительными органами, сохранится. Цена за один квадратный метр жилья зафиксирована в тенге. В зависимости от региона она составляет 90 тысяч - 142,5 тысячи за один квадратный метр”, - подчеркивается в сообщении ЖССБ.
На 1 августа 2015 года по направлению “Жилье для всех категорий населения” завершено строительство 15 167 квартир общей площадью 970 тысяч квадратных метров. До конца 2015 года планируется построить еще около шести тысяч квартир общей площадью 380 тысяч квадратных метров. В настоящее время продолжается прием заявлений на участие в пуле по 1927 квартирам в девяти областях Казахстана. Дополнительно до конца текущего года будет объявлен прием заявлений еще по 2895 квартирам.

Астана