Ботагоз Омар
К предыдущим четырем механизмам оживления рынка недвижимости добавились новые три, и все они касаются сферы ипотечного кредитования. Из них главное - рефинансирование ранее взятых ипотечных кредитов. На участие в программе могут претендавать казахстанцы, оформившие ипотечные займы в течение последних 4 лет, жилье для которых является единственным и по площади не превышает120 квадратных метров. Ставка для них отныне не может превышать 10,5 процента годовых

Напомним, что осенью 2007 года в банки второго уровня были влиты первые суммы от Фонда устойчивого развития “Казына” для достройки объектов, возводимых с участием дольщиков. Эта схема получила название “механизм №1”, она была внедрена в Астане и Алматы. Вторая мера касалась выделения средств столичному акимату для покупки более 6000 квартир, которые в дальнейшем будут выделяться сотрудникам акимата и социально уязвимым слоям населения. Сегодня в Астане за счет этих средств ведется строительство 43 жилых комплексов.
Третий шаг направлен на достройку так называемых проблемных объектов. Этот механизм реализуется благодаря созданию ТОО “Жана курылыс”, которое в настоящий момент строит 10 зданий. И четвертый касается выкупа для сотрудников национальных компаний 1300 квартир в Астане и 500 квартир в Алматы по фиксированной цене.
Три недавних механизма направлены исключительно на стимулирование потенциальных покупателей недвижимости. О рефинансировании ипотечных кредитов уже было сказано. Кроме того, Кабмин через дочерние структуры ФНБ “СамрукКазына” открывает ипотеку для казахстанцев со сроком на 15 лет и процентной ставкой не выше 10,5 процента годовых. (Застройщикам кредиты будут предоставляться под 12,5 процента). Причем данная мера коснется только покупателей 5 столичных жилых комплексов, с которыми ФНБ заключил меморандумы. В них прописано, что стоимость квартир в данных зданиях будет не выше 800 долларов США с черновой отделкой.
Как добавил недавно глава ФУР “СамрукКазына” Кайрат Келимбетов, “это лишь верхний потолок, мы (в рамках данного механизма - НП.) можем работать с жильем и за 400, и 500, и 600 долларов США за квадратный метр”.
А еще один механизм, напротив, касается квартир стоимостью выше 800 долларов, причем без верхнего лимита. Детище активного лобби застройщиков, выступающих против искусственного падения цен на рынке недвижимости, будет запущено, как только кредитные комитеты банков выдадут положительное заключение по представленным им объектам. (Главное требование - застройщики должны собрать пул желающих оформить ипотечные кредиты в жилых комплексах, причем потенциальные покупатели должны выкупить не менее 30 процентов от общего количества квартир в определенном ЖК). Что касается финансирования ФУР “СамрукКазына”, то, как сообщил Кайрат Келимбетов, “за нами не заржавеет”. Как заявил недавно вице-премьер, эта мера будет распространяться и на готовые объекты.
Впрочем, схемы схемами, а у дольщиков проблемы возникали также при поиске списков объектов, включенных в реализацию той или иной правительственной схемы. Однако эти поиски были безрезультатными.
Весной списки ЖК, включенных в план действий в рамках стабилизационной программы, еще можно было найти на сайтах столичного акимата и Министерства индустрии и торговли. Однако летом они исчезли. Администраторы сайтов объясняли это необходимостью обновления своих страничек и обещали в кратчайшие сроки восполнить информационный пробел, но ситуация оставалась прежней. Власти Кабмина решили устранить эту проблему лишь недавно. Умирзак Шукеев распорядился уже во вторник вывесить данные списки на сайты всех заинтересованных органов, дав поручение акимату Астаны предварительно выверить все данные по срокам ввода зданий в эксплуатацию, напомнив, что спрос со столичных властей будет полным. Однако, видимо, именно такая публичная ответственность задержала поручение вице-премьера - на момент подготовки данного материала в номер обещанная информация на сайтах так и не появилась.
Впрочем, это неудивительно. Подобная ситуация наблюдалась и в ходе самого совещания. Не успел Кайрат Келимбетов заявить об открытости и гласности, как вице-премьер решил включиться в этот разговор, отключив при этом микрофон, а потому несколько минут журналисты, находящиеся в пресс-зале, могли наблюдать за происходящим только по шевелению губ участников совещания.
Окончательный финал по этому вопросу стал известен в конце совещания, когда вице-премьер запретил всем присутствовавшим чиновникам без его ведома делать какие-либо заявления по строительному рынку. “Мы столько заявлений тут накидали, просто надо навести порядок, и президент от нас этого требует. Наболтали столько, что людей запутали, - заявил он. - Я запрещаю любым чиновникам вообще делать заявления по этому строительному рынку. Все должно выходить из одного центра. Иначе мы можем дезориентировать людей”.
Остается добавить, что, по признанию вице-премьера Умирзака Шукеева, сегодня ситуация со стабилизационными мерами правительства настолько запутана, что даже он не может разобраться в происходящем. Чтобы расставить все акценты и довести начатое Кабмином до конца, он намерен каждый понедельник собирать все заинтересованные стороны за одним столом.

Астана