Ботагоз Омар
За последние три года жилищные проблемы стали причиной совершения 15 суицидов. Все это побудило столичных социологов провести специальное расследование и предложить властям меры, которые помогут улучшить социальный климат

Вопросы ипотечного жилищного кредитования вчера стали предметом обсуждения социологов, банкиров и представителей общественных объединений на заседании специального круглого стола в Астане.
Сегодня уже сложно поверить в то, что еще десять лет назад средняя стоимость квадратного метра в стране в новостройках составляла 161 доллар США на квадратный метр. Ежегодно эта цифра нарастала, как снежный ком, поднявшись в 2002-м до 240 долларов, затем - до 332, 515, 697, 983, достигнув в 2007 году 1317 долларов за квадрат. Затем этот показатель постепенно снизился до 950 долларов в прошлом году.
 Именно в те “золотые” строительные годы большинство ипотечников и залезли в долги, оформив кредиты на жилье стоимостью более двух тысяч долларов США за квадратный метр. Социологи Евразийского национального университета (ЕНУ) имени Л. Н. Гумилева решили провести предметное исследование, рассмотрев около ста историй ипотечников из Астаны, которые сегодня не в состоянии погасить свою задолженность.
Зачастую банки выдавали кредиты, не проверив платежеспособность граждан. Как результат, 22 процента заемщиков в годы кризиса попали под сокращение и остались без работы, 35 процентов имеют низкий заработок, десять процентов сегодня находятся в декретном отпуске, шесть процентов - это инвалиды и пенсионеры по возрасту, девять процентов - предприниматели, бизнес которых после финансового кризиса оказался нерентабельным...
По словам преподавателя ЕНУ, кандидата социологических наук Талгата Жакиянова, анализ показал, что заемщики ежегодно платят за страхование более 160 тысяч тенге: 79 767 тенге нужно отдать за страхование жизни, 42 066 - недвижимого имущества, 44 280 - стоимость годовой страховки гражданско-правовой ответственности. Добавим к этому нотариальные оформления и стоимости оценки недвижимости. В итоге каждый год кроме суммы основного долга и процента по займу ипотечники выплачивают более 200 тысяч тенге.
Как показало исследование по методу экспертного интервью, специалисты считают, что для решения ситуации госструктурами через банки второго уровня должны быть выкуплены проблемные ипотечные кредиты с их рефинансированием, например, через Жилстройсбербанк. Кроме того, ученые предлагают пересмотреть ежемесячный график оплаты ипотечного кредита проблемных групп в размере половины семейного дохода.
В ответ на это представительница комитета по контролю и надзору финансового рынка и финансовых организаций Нацбанка Иман Аль-Кейси подчеркнула, что в свое время Агентством финнадзора (АФН) направлялись в банки и ипотечные компании письма рекомендательного характера о рассмотрении введения поддерживающих мер в отношении займов, обеспечением которых является залог единственного жилья заемщиков.
Она добавила, что на сегодняшний день около 63 процентов обращений, поступающих в комитет финнадзора (который выполняет функции ликвидированного АФН), касается вопросов заемщиков о реструктуризации имеющейся задолженности. Однако “нужно понимать, что ни один государственный орган, защищая права потребителей, не может заставить банк осуществить реструктуризацию задолженности заемщика”, - подчеркнула Иман Аль-Кейси.
По ее мнению, во многих случаях банки идут на уступки по своей доброй воле, предпочитая сохранить заемщика, который станет платежеспособным, нежели получить безнадежный кредит. По словам представителя Нацбанка, даже реструктуризация задолженности не всегда приводит к положительным результатам. Поэтому решение проблем заемщиков должно осуществляться комплексно при содействии не только банков, но и заинтересованных госорганов в части рассмотрения возможности их трудоустройства.

Астана