Ботагоз Омар
С начала следующего года в стране будет реализован новый механизм по строительству недорогого жилья. Для эксперимента традиционно выбрали молодую Астану, а из регионов выделили самый густонаселенный - Шымкент. По мнению экспертов, только с ростом ипотечного строительства можно остановить необоснованный рост стоимости “квадратов”

Заместитель председателя ФНБ “Самрук-Казына” Куандык Бишимбаев, выступивший вчера в ходе селекторного совещания в правительстве, выразил свое мнение, что цены на жилье в нашей стране растут из-за дефицита, вызванного снижением объемов жилищного строительства.
По официальным данным, инвестиции в ипотечное строительство с начала этого года упали на 37 процентов. “Ипотечное кредитование в банках также стагнирует, объем плохих ипотечных кредитов в банках увеличивается, при этом объем новых выданных кредитов не растет”, - перечислил цепочку представитель фонда.
Как результат, за первые полгода 2011 года цены по всем регионам выросли на 20-25 процентов. Добавим при этом, что на протяжении последних трех лет все аналитики предсказывали такую ситуацию. После бурного роста жилищного строительства в кризисные годы усилия застройщиков были направлены на то, чтобы завершить предыдущие проекты, новые практически не начинались. Теперь в условиях дефицита квадратных метров то, что имеется, становится инструментом спекулятивного торга.
Фонд “Самрук-Казына” представил Кабмину проект, который первоначально предлагали внедрить в Алматы, Астане, Шымкенте, Акмолинской и Алматинской областях в течение 2011-2012-х годов. По подсчету специалистов, на его реализацию потребуется около 35 миллиардов тенге.
По предложению фонда, в программе могут принять участие застройщики, которые имеют возможность вложить в строительство не менее 20 процентов требуемых средств, с опытом строительства не менее четырех лет (и с вводом не менее 50 тысяч квадратных метров жилья), с собственной материально-технической базой и со своим участком земли с соответствующей инфраструктурой. Причем, как и в реализуемой сегодня госпрограмме совместно с АО “Жилстройсбербанк” и акиматами, себестоимость строительства в регионах должна быть не выше 800 долларов за квадратный метр, а по Алматы и Астане - не выше 1000 долларов.
По словам Бишимбаева, предлагаемая им модель отличается от реализуемой отраслевой программы жилищного строительства прежде всего качественными характеристиками предлагаемого жилья. “Это будут экономичные проекты с улучшенной планировкой, отделкой и квадратурой, что позволит таргетировать именно средний класс республики Казахстан, то есть мы говорим именно о государственных служащих, о среднем уровне сотрудников различных национальных, частных компаний, социальных работниках, врачах”, - отметил заместитель председателя ФНБ.
Он добавил, что фондом предлагается три варианта реализации пилотных проектов: через целевой депозит, который фонд размещает в банке, а банк в дальнейшем кредитует застройщика. По второй модели, если у акиматов есть земельные участки и готовая инфраструктура, то фонд недвижимости сам готов выступить застройщиком-инвестором. И третья модель предполагает партнерство с частным сектором, с участием застройщика не менее 20 процентов.
Реализация полученного таким образом жилья предполагается по нескольким схемам: аренда с выкупом, просто аренда, прямая продажа и продажа в рассрочку через АО “Жилстройсбербанк”.
Глава Кабмина Карим Масимов посчитал, что представленный проект пока еще недотягивает до уровня программы. “Давайте сделаем как пилотный проект в двух городах: Астане, как столице, и в одном из регионов - самом густонаселенном - Шымкенте. Отработаем плюсы и минусы, а потом уже с учетом накопившегося опыта еще раз вернемся и подойдем как к программе”, - заключил премьер.

Астана