Ботагоз Омар
Новая жилищная программа, запущенная правительством в этом году, рассчитана на активизацию всех мер, которые предпринимались для реанимации строительного сектора. Больше выгоды из нее могут извлечь только самые терпеливые казахстанцы, которые прежде, чем стать новоселами, готовы откладывать на покупку жилья в течение нескольких лет

В прошлом году Кабмином уже предпринимались действия по возведению жилья для социально защищаемых слоев населения. Речь идет о бюджетном финансировании кредитного и государственного арендного жилья. Для сохранения былых темпов строительства властями планировалось задействовать средства населения через систему жилищно-строительных сбережений.
Эти меры позволят возвести до 2014 года около двух миллионов квадратных метров государственного жилья (из них кредитного - 1,1 миллиона квадратов, арендного - 864,2 тысячи). В этом направлении для кредитования пула вкладчиков АО “Жилищный строительный сберегательный банк” (ЖССБ) в этом году из республиканского бюджета выделено 20,8 миллиарда тенге.
Большая ставка представителей ЖССБ делалась на вовлечение в этот процесс частных застройщиков. Но последние не проявили большого интереса к строительству через вовлечение средств банка, за которым стоят казахстанцы, желающие решить свои жилищные проблемы. По словам управляющего директора ЖССБ Данияра Тойбаева, этот вопрос прорабатывался с десятью частными застройщиками, из которых только четыре компании (работающие в Астане и Алматы) согласились заключить меморандумы о сотрудничестве.
Когда же речь пошла о практической реализации, о готовности выставить на продажу свои квартиры через систему ЖССБ без требований дополнительных процентов за ожидание платежа от будущих ипотечников (а ждать придется 10-15 лет) заявила и вовсе только одна столичная строительная компания.
В данном случае банк совместно со столичным застройщиком решил реализовать модель арендного жилья. То есть пока ведется строительство, клиенты ЖССБ накапливают деньги на депозите для того, чтобы собрать сумму первоначального взноса для покупки квартиры. Когда жилье будет построено, они оформляют на себя ипотечный займ, переезжают в новую квартиру и каждый месяц погашают кредит в банке, как это было по классическим схемам.
Главное новшество состоит в том, что если раньше они оплачивали за аренду съемной квартиры, которая никогда не будет им принадлежать, то теперь они платят аренду (то есть ту же ипотеку) за свое жилье. Эта модель реализуется благодаря тому, что частный застройщик добровольно пошел на этот шаг. При этом единственным требованием строительной компании было то, чтобы новоселы сами оплачивали свои текущие коммунальные и эксплуатационные расходы.
Не удивительно, что в Астане такая система вызвала большой интерес среди казахстанцев, мечтающих о собственном жилье.
По словам управляющего директора ЖССБ Данияра Тойбаева, в каждом регионе и при работе с каждым отдельным застройщиком эта схема может быть разной, здесь используется индивидуальный подход.
Новая программа Кабмина будет реализовываться по двум направлениям - с помощью фондирования банков второго уровня (в этом году на эти цели планируется выделить 57 миллиардов тенге) и Жилстройсбербанка (здесь сумма составила 80,8 миллиарда тенге).
Главное требование для желающих купить квартиру - участники данной программы должны иметь не менее 20 процентов от суммы стоимости квартиры. (Если этих денег нет, то можно копить через классическую схему ЖССБ, но вряд ли здесь речь будет вестись о минимальных ставках ипотечных займов). Если же клиент ЖССБ на протяжении 5,5 года терпеливо вносил требуемую сумму, тем самым подтвердив, что у него есть стабильный доход и он является платежеспособным, то он может рассчитывать на получение кредита по ставке 4,5 процента годовых.
Напомним, что стоимость реализации жилья в рамках данной жилищной программы должна быть не выше 142,5 тысячи тенге за квадратный метр в городе Алматы (в чистовой отделке). В городах Астана и Актау верхний потолок цен определен на уровне 112,5 тысячи тенге, а во всех остальных регионах она не будет превышать 90 тысяч тенге за квадратный метр в чистовой отделке. При этом окончательная стоимость квадратного метра будет определяться по проектно-сметной документации и заключению госэкспертизы.
По оценке экспертов, в целом благодаря новой жилищной программе правительства в этом году удастся возвести 4,5 тысячи квартир, а всего за три года реализации - 13,2 тысячи квартир по всему Казахстану.
Добавим при этом, что по уровню обеспеченности жилплощадью мы имеем меньшие показатели, чем в России, Украине и Беларуси. В среднем на одного городского жителя приходится 19,7 квадратного метра. Тогда как должно быть не менее 30, причем эти стандарты со временем увеличиваются.

Астана