Юлиана Жихорь
Ипотеки ради
Парламент рассматривает законопроект о правилах ипотеки. Мажилисмены признают: подвижки есть. Но не туда

На пленарном заседании мажилис рассмотрел в первом чтении проект поправок в некоторые законодательные акты по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг. Документом, по словам главы Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций Елены Бахмутовой, внедряется механизм защиты социальных гарантий граждан, приобретающих жилье с помощью ипотечных кредитов.
В частности, поправками усиливается защита ипотечных заемщиков. Например, устанавливается запрет на внесудебную реализацию залогового имущества при наличии соответствующего письменного отказа залогодателя, если имущество является жилищем или земельным участком с расположенным на нем жилищем. Помимо этого вводится определение предельной ставки уровня вознаграждения по займам, выдаваемым банками, небанковскими и микрокредитными организациями, а также кредитными товариществами. Размер этот должен быть не более восьмикратной официальной ставки рефинансирования Национального банка на день заключения договора займа.
Вот эта последняя новелла вызвала у депутатов недоумение.
“На сегодняшний день ставка рефинансирования Нацбанка составляет 7 процентов годовых. На 8 умножаем - 56 процентов годовых. Это слишком большой процент вознаграждения!!! - возмутился мажилисмен Нуртай Сабильянов. - Я думаю, достаточно для банков, например, 24 процента годовых... Вы здесь, по-моему, лоббируете интересы БВУ”.
Парламентарии вполне логично полагают, что Казахстану давно уже пора было бы гармонизировать наши ставки с зарубежными аналогами. В конце концов, Казахстан ведь применяет у себя лучший опыт.
Однако, по словам Бахмутовой, зарубежные проценты нам еще долго “не светят”: “Нам нужно сопоставлять уровень инфляции, который есть в западных странах, в той же Европе, и в Казахстане - в развивающейся стране”. В Европе уровень инфляции составляет 1,6 процента (с лимитом в 2 процента), в Казахстане годовой коридор - 6-8 процентов.
Однако уровни ставок у нас отличаются куда больше показателей инфляции. В той же Европе ипотеку дают под 5 процентов на 30-50 лет. У нас, как теперь будет установлено правилами, под 56 процентов. В 11 раз выше. Притом, что уровень инфляционных коридоров разнится всего в 4 раза. Неувязочка...
Иван Чиркалин нашел еще одно несоответствие. Официальная ставка рефинансирования Нацбанка - на уровне 7 процентов, а БВУ выдают кредиты под 15-20 и более процентов: “Маржа БВУ не ограничивается никаким образом. То есть получается: что хотят, то и делают. Вы назовите, пожалуйста, любую отрасль в стране, кроме финансовой, где есть такая рентабельность?”
Но этот вопрос - равно как и вопросы: когда же мы будем жить, как в Европе - остался, увы, без ответа.

Астана