Алла Иванилова
Дома-пенсионеры
Пока на левобережье столицы строятся новые дома, на правом берегу рушатся старые. Хрущевки - головная боль столичных властей. И некоторые из них уже начали разваливаться

Хрущевки в Целинограде начали строить с середины 1950-х годов. Сегодня наследство старого города - 139 двухэтажек, 28 домов ленинградской серии, 38 пятиэтажных домов 60-80-х годов постройки. Всего в 280 ветхих и аварийных домах проживают порядка 20 тысяч человек.
Недавно один из таких домов частично обвалился. Рухнуло потолочное перекрытие между первым и вторым этажом. Пол на первом этаже не выдержал и провалился в подвал, продавив трубы. В момент обрушения на втором этаже находились женщина и ее 14-летний племянник, а в квартире ниже - две девушки, строители. Извлечь одну из них из-под завала смогли только пожарные, приподняв бетонную плиту гидравлическим домкратом. После произошедшего ЧП жильцы были эвакуированы, а их дом обследован. Как оказалось позже, на первом этаже делали перепланировку и демонтировали несущую стену. Причем без разрешительных документов. Это и стало причиной обрушения. В итоге девушка, которая делала ремонт, получила тяжелые травмы: сотрясение мозга и перелом костей таза.
Ленинградский дом № 62 на улице Бейбитшилик, построенный в 1963 году - единственная в Астане хрущевка на 8 подъездов и 120 квартир. Ее жители уже давно ждут обрушения своей пятиэтажки. Тревогу вызывает вибрация, которая ощущается в часы пик. Жильцы уверены, что способствует этому постоянные подтопления подвала и перепланировки квартир на первых этажах. Специалисты отдела предупреждения ЧС, куда обращались обитатели опасного дома, нашли трещины в панелях, затопленный подвал и выявили ряд нарушений правил пожарной безопасности. Однако никакой вибрации они не почувствовали. Кстати, по некоторым данным, дом был признан аварийным еще в 1985 году
По словам архитекторов, ленинградские дома - представители самой слабой серии. Типовые пятиэтажки того же времени, спроектированные в Алматы, простоят гораздо дольше. Там в основном конструкции здания страдают от подтопления.
Ассоциация КСК Сарыаркинского района подсчитала, что для ремонта обычной пятиэтажки, включая затраты на кровлю, стояки, запорную арматуру и прочее, необходимо примерно 1,5 миллиона тенге. Однако в таких домах проживают люди с невысоким достатком. Среди которых много пенсионеров. Поэтому взять на себя такие расходы они не в состоянии.
В свое время городские власти нашли выход из ситуации. Они договорились с инвесторами, что те возьмут на себя затраты по сносу ветхого жилья. Застройщики сносили бы старые двух-, пятиэтажные дома, а на их месте строили одну или несколько высоток, где квартир было бы намного больше. Следовательно, часть квартир досталась бы “переселенцам” из ветхого жилья, а другая часть продавалась. Таким образом инвесторы не только покрывали свои затраты, но и зарабатывали доход. Однако реализовать эту схему помешал финансовый кризис.
Интересен опыт других стран. Так, в Омске проектировщики разработали уникальную методику, которая позволяет вести работы вообще без захода в квартиры. Сейчас там приступили к реконструкции домов 335-й серии. В таких домах живут около 15 миллионов россиян, в основном это малоимущие граждане.

Астана