Ботагоз Омар
К настоящему времени с заявками на рефинансирование ипотечных кредитов в банки обратились всего 3871 человек. Запрашиваемая ими сумма оказалась чуть более 13 процентов от средств, выделенных для этих целей в рамках антикризисных мер. Причиной тому стали преграды, поставленные в банках второго уровня
По словам главы ФНБ “Самрук-Казына” Кайрата Келимбетова, для рефинансирования кредитов было выделено 120 миллиардов тенге. К началу этой недели казахстанцы обратились в коммерческие банки с заявками на общую сумму 16,338 миллиарда тенге. Из них освоено всего 1,418 миллиарда.
Это объясняется тем, что банки оформляют далеко не каждое обращение. Напомним, что рефинансировать заем могут граждане, на которых оформлено только одно жилье площадью не более 120 квадратных метров и которые не имеют просрочки по выплате платежей.
Среди причин отказа в принятии заявок первой значится необходимость оформления в Минюсте формы №2 об отсутствии недвижимости. Если выяснится, что молодые семьи до покупки отдельной квартиры проживали у родителей, банк относит ее к категории граждан, имеющих два объекта недвижимости. Тогда как “доля собственности в том жилье, в котором они проживали с родителями, меньше половины, как правило. Мы разъяснение соответствующее всем банкам отправили, что в этой ситуации есть возможность рефинансировать кредит молодым семьям. И мы хотели бы, чтобы официальное подтверждение тоже было”, - обратился глава ФНБ “Самрук-Казына” к премьер-министру страны Кариму Масимову.
Второй, не менее интересный факт - если в справке об отсутствии недвижимого имущества у заемщика помимо единственного жилья оказывается гараж, садовый и земельный участок, то банк также выносит решение об отказе. “Это не имелось в виду, когда мы говорили о единственном жилье”, - развел руками руководитель ФНБ “Самрук-Казына”.
Еще один серьезный барьер, вставший на пути заемщиков, касается необходимости проведения повторной оценки платежеспособности. “Многие заемщики не могут сейчас подтвердить свою платежеспособность, в условиях падения цен на недвижимость оценочная стоимость квартир будет меньше, чем сумма кредита”, - заметил Кайрат Келимбетов.
В этой связи “Самрук-Казына” обратился за разъяснением к контролирующим органам. “Согласно разъяснениям АФН, при рефинансировании займов банк заключает дополнительное соглашение с заемщиком, при этом не вправе требовать повторного сбора документов для оценки платежеспособности и залогового обеспечения. То есть на верхнем уровне решения принимаются, но до кредитных офицеров это еще, наверное, не дошло, поэтому многие заявки автоматически отклоняются”, - отметил представитель “Самрук-Казына”.
Чтобы расставить все точки над “i”, глава правительства подписал все необходимые документы и распорядился, чтобы к нынешней среде в официальной прессе “было большими буквами написано”, кто имеет право на рефинансирование ипотечных займов, а кто не имеет. Данная информация адресована как заемщикам, так и банкирам.
Что касается выделения средств на достройку объектов с участием дольщиков, то на этой неделе были выделены первые средства по финансированию зданий, квартиры в которых будут реализовываться как по фиксированной, так и по свободной цене. Реализация механизмов с участием банков предполагает вливание 4,5 миллиарда тенге по 8 столичным объектам (2 - по фиксированной и 6 - по свободной цене). Данные меры позволят решить проблемы около 4 тысяч дольщиков.
По схеме приобретения квартир Фондом недвижимости для их последующего предоставления гражданам в аренду с правом дальнейшего выкупа на данный момент подписано 16 соглашений по закупу объектов незавершенного строительства в городах Астана (10 объектов) и Алматы (6 объектов). ФНБ “Самрук-Казына” запланирует осуществить первое финансирование уже в самое ближайшее время. Общий объем инвестиций фонда недвижимости по этим соглашениям составит более 23 миллиардов тенге.
Астана |
