Ботагоз Омар
Стоимость жилья в Казахстане будет постоянно расти, так как на этом рынке отмечается дефицит: по этому параметру мы едва ли не на самом низком уровне в разрезе стран СНГ. Как подсчитали в холдинге “Байтерек”, в ведении которого три института развития, отвечающих за финансовые инструменты при покупке жилья широкими слоями населения, сегодня казахстанцы нуждаются в 23 миллионах квадратных метров жилья

При этом показатель обеспеченности населения жильем остается низким. На одного казахстанца в среднем приходится 18 квадратных метров жилплощади, на уровне советских данных. По итогам Всесоюзной переписи 1989 года, средняя обеспеченность жильем населения республик Союза составляла от 10 до 20 квадратных метров общей площади в расчете на одного человека. Для сравнения: в 2013 году на Украине этот показатель составил 23 квадрата, в России и Молдове - 22, в Кыргызстане - 14, в Азербайджане - 13 квадратных метров, тогда как в США - 65 квадратов, в Австрии и Франции - 38 квадратов.
В то же время, если рассматривать этот вопрос с точки зрения платежеспособности населения, то, по словам замглавы Национального банка Данияра Акишева, высказанным в ходе конференции в Астане, стабильный рост доходов населения повышает возможность приобретения жилья. За последние десять лет темпы роста доходов населения в реальном выражении росли более чем на десять процентов в год.
Причем, по мнению представителя главного банка страны, высокий спрос на жилье в Казахстане вызван... особенностью нашего менталитета. По мнению аналитиков, у казахстанцев высокий “инстинкт жилья”.
“Помимо объективных причин, таких как недостаточность жилищного фонда, рост населения, наличие аварийного жилья и жилья с высоким процентом износа, существуют и иные причины, подпитывающие спрос на жилье. Мы нашли результаты обследования, проведенного еще в 2005 году. По нему Казахстан находится в первых рядах стран с преобладающим коэффициентом проживания в собственном жилье. Особенности менталитета, характерные для стран постсоветского пространства, обусловливают желание иметь собственное жилье. Есть так называемый “инстинкт жилья”, который является фактором влияния в отношении спроса на жилье”, - отметил заместитель председателя Нацбанка.
“Иными словами, исследование показывает, что ментальность населения Казахстана более ориентирована не на жилье, которое можно, например, арендовать или использовать временно, а которым можно владеть”, - резюмировал Данияр Акишев. Кроме того, учитывая долю казахстанцев, зарабатывающих выше среднего, и отсутствие эффективных инструментов для вложения сбережений значительным остается фактор большого количества семей, выбирающих недвижимость как объект для инвестиций. “Также в качестве факторов влияния на уровень спроса выступает и достаточно высокий уровень урбанизации населения, который поддерживает спрос на строительство в городах”, - добавил зампред Нацбанка.

Жилой фонд Казахстана составляет 283 миллиона квадратных метров, из которых 87 миллионов ввели в период с 1991 по 2012 год, остальное - это жилая недвижимость старше 20 лет.

Астана