Ботагоз Омар
После летнего затишья риэлторы ждут активизации участников рынка недвижимости. Кроме сезонных колебаний по-прежнему плавный рост цен на жилье будет обеспечен за счет высокого дефицита квадратных метров. Как известно, на фоне других стран СНГ в нашей стране обеспеченность жильем не самая высокая. Чтобы не допустить непомерного роста цен на жилые квадратные метры, правительство с июля этого года приступило к реализации программы “Доступное жилье-2020”

Если обратить внимание на данные Агентства РК по статистике, то в июле этого года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 16 536 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 10,7 процента. Если же анализировать ситуацию за семь месяцев этого года, то по сравнению с аналогичным периодом 2011 года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 13,5 процента.
По мнению профессиональных участников рынка, осенью должно начаться сезонное увеличение объемов сделок с недвижимостью. Особенно в этот период спрос растет на одно-, двухкомнатные квартиры в крупных городах Казахстана, в которых представлены средние и высшие учебные заведения страны. Как правило, в связи с началом учебного года более состоятельные родители стараются обеспечить своих детей жильем в городах, где они будут получать профессиональное образование.
После того, как весной этого года глава Кабмина предостерег своих коллег, что страну может затронуть второй виток мирового финансового кризиса, в городах Астане и Алматы поползли слухи о том, что падение стоимости нефти может неминуемо привести к обвалу на рынке недвижимости. Однако эксперты считают, что такие опасения будут обоснованы только в случае, если цена черного золота упадет до отметки в 50 долларов за баррель и будет держаться на этом уровне не менее одного года. Негативные прогнозы аналитики опровергают и в связи с тем, что ипотечные займы выдаются в основном системообразующими банками.
Судя по официальной статистике, пока горизонты развития сектора недвижимости безоблачны. Во-первых, в главных городах страны постоянно растет население, что диктует требование расширять жилплощади. Во-вторых, растет средняя заработная плата казахстанцев, в-третьих, банки активно кредитуют население, в том числе и в целях расширения жилья.
Для того, чтобы обеспечить жильем всех желающих, профильные министерства после первого кризиса 2008-2009 годов несколько лет разрабатывали программу “Доступное жилье-2020”. В июле этого года началась реализация масштабных мер властей, лозунгом которых стало “Доступную квартиру для всех желающих!”. В настоящее время ее операторами являются АО “Жилстройсбербанк Казахстана”, Казахстанская ипотечная компания и АО “ФНБ “Самрук-Казына”, у каждого из этих операторов свои функции.
На местах программа реализуется силами местных исполнительных органов, которые должны предоставить бесплатные земельные участки для строительства многоквартирных домов. Последующая реализация жилья возможна через систему жилстройсбережений для всех категорий населения, в том числе предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом (максимальный срок аренды - восемь лет).
По словам председателя правления АО “Жилстройсбербанк Казахстана” Нурбуби Наурызбаевой, сроки выкупа жилья будут зависеть от платежеспособности участников программы.
Рассмотрим этот вопрос на примере квартиры площадью 60 квадратных метров (при цене 90 тысяч тенге за квадрат ее стоимость составит 5,4 миллиона тенге). Если у вкладчика нет предварительных накоплений, то на протяжении восьми лет ему нужно будет вносить 66 870 тенге (предварительный заем), то есть ставка по нему составит 8,5 процента годовых, что стало возможным благодаря использованию средств бюджетного кредита. Причем после выплаты предварительного займа ежемесячный платеж снизится до  18 900 тенге в связи с предоставлением жилищного займа сроком до 15 лет по ставке четыре процента годовых.
Для аренды жилья ежемесячный платеж по накоплению сбережений при тех же условиях составит 28 620 тенге, арендный платеж дополнительно составит 6 000 тенге ежемесячно, и это - помимо оплаты расходов на коммунальные услуги. По истечении срока аренды при выполнении всех условий накопления будет предоставлен жилищный заем на выкуп арендного жилья, платеж по которому составит 18 900 тенге.
Если платежеспособность позволяет обслуживать займы, то участник программы может выкупить жилье сразу за счет полученных займов, если нет - то программой предоставлена возможность арендовать жилье для накопления сбережений на последующий выкуп арендного жилья.
Добавим при этом, что в целом в рамках первого направления программы (для всех желающих, второе направление предполагает обеспечение жильем только молодые семьи) с 2012 по 2020 год планируется ввести около трех, в рамках второго - 1,5 миллиона квадратных метров жилья.

Астана