Ботагоз Омар
На протяжении последних трех лет государство предпринимает шаги по развитию сектора арендного жилья. В этом направлении действуют как акиматы, институты развития, так и частные застройщики. До конца этого года правительству предстоит выработать механизмы по развитию этого сектора, что позволит обеспечить жильем всех желающих

Впервые о развитии арендного рынка жилья на государственном уровне заговорили в непростые 2007-2009 годы, когда после принятия антикризисных мер власти всерьез задумались об обеспечении доступным жильем казахстанцев. Сначала арендные квартиры начали выдавать по Государственной программе жилищного строительства, затем этот вид финансирования подхватили региональные акиматы в сотрудничестве с Жилищно-строительным сберегательным банком.
 Параллельно с этим частные застройщики Алматы и Астаны, обратив внимание на то, что спрос на жилье высок, но не все могут сразу купить квартиру, при этом снимая ее в аренду у частных лиц (естественно, без права выкупа), решили взять на вооружение механизм арендных платежей. Они предложили систему приобретения квартир в новых жилых комплексах с минимальным первоначальным взносом, а оставшуюся сумму распределили сроком на 7-10 лет, ее необходимо было выплачивать ежемесячно в качестве арендных платежей (по истечении срока выплат квартира уже полностью переходит в собственность арендатора). Покупателям такая система стала даже выгоднее традиционной ипотеки, а застройщикам дала клиентов, гарантированно вносящих платежи, которые со временем можно направлять на другие проекты.
Одновременно с этим институты ФНБ “Самрук-Казына” взяли на вооружение этот инструмент для обеспечения жильем сотрудников национальных компаний.
На этой неделе в официальной прессе опубликовали статью президента страны, в которой Нурсултан Назарбаев поручил правительству РК до конца 2012 года разработать и внести предложения по дальнейшему развитию рынка арендного жилья и стимулированию индивидуального жилищного строительства. “Жилье, дом, квартира для каждого казахстанца - это первостепенный вопрос, это та прочная основа личной жизни и хорошего климата в семье, без которой благополучие и производительный труд просто невозможны”, - отметил глава государства.
Президент обратил внимание на то, что необходимо совершенствовать законодательство в целях развития рынка арендного жилья. “Надо... обеспечить защиту прав долгосрочных арендаторов путем разработки типовых контрактов. Все договоры арендного найма должны быть прозрачными и понятными”, - подчеркнул Нурсултан Назарбаев.

Астана

В соответствии с поручением главы государства в Казахстане разработали новую программу жилищного строительства “Доступное жилье-2020”, в соответствии с которой к 2014 году уровень арендного жилья достигнет одного миллиона квадратных метров, а к 2020 году объем жилищного строительства увеличится до десяти миллионов.