Ботагоз Омар
Рынок арендного жилья в Казахстане пользуется такой популярностью, что даже те граждане, которые уже участвуют в данной программе, не прочь попасть в нее снова. Однако, учитывая высокий спрос желающих улучшить свои жилищные условия, инициаторы проекта приняли решение одобрять заявки только тех, кто не имеет ни одной квартиры в регионе проживания

Увы, не все желающие смогут попасть в список новоселов. Учитывая, что наша страна в СНГ занимает одну из самых низких позиций по уровню жилплощади на каждого жителя. К примеру, у нас за годы независимости жилой фонд Казахстана увеличился примерно на треть, и в среднем на каждого горожанина приходится 19,7 квадратных метра жилья. Для сравнения, в 2010 году на каждого жителя России в среднем приходилось 22,6 квадратных метра общей площади, Беларуси - 23,6, Молдовы - 22,3 квадрата.
Государство усиленно пытается решить эту проблему. Неслучайно в стране реализуют программу “Доступное жилье-2020”, которая нацелена на увеличение объемов строительства до 10 миллионов квадратных метров жилья к 2020 году. В ней большое внимание уделяется строительству арендного жилья, объем которого доведут до одного миллиона к 2014 году.
Это связано с тем, что многие казахстанцы сегодня не имеют возможности приобрести жилье. Такой подход уже давно взяли на вооружение в большинстве стран мира. К примеру, в США более 30 процентов жилищного фонда составляет арендное жилье, которым пользуются около 35 миллионов семей. В Швеции - около 40 процентов всего жилого фонда, в Дании - 44, в Германии - 60, в Голландии - около 65 процентов.
По информации Агентства РК по статистике, в среднем стоимость жилья в рамках данной программы должна составлять не более 100 тысяч тенге за квадратный метр.
Наибольшей популярностью программа пользуется в городах Астане и Алматы, где наиболее высокий уровень дефицита жилья. Недавно фонд недвижимости ТОО “ФН Менеджмент”, входящий в состав Фонда национального благосостояния “Самрук-Казына”, подвел первые итоги работы, проведенной в направлении развития арендного сектора.
Директор ТОО Айсултан Акчурин напомнил, что их деятельность они начали в ходе реализации антикризисной программы правительства. “В настоящее время в портфеле нашей компании находится более 800 квартир, которыми мы управляем, и основной состав - это госслужащие, работники нацкомпаний и экономически активное население: представители малого бизнеса, ТОО и ИП”, - отметил он.
По его словам, общий пул жилья, который построят по всем направлениям программы “Доступное жилье” за счет всех источников финансирования, в 2012 году составит более 6 миллионов квадратных метров, в 2020-м - более 10 миллионов. “Если говорить о доле фонда по арендному жилью, то она составляет в 2013-м - 60, в 2014-м - 90 и начиная с 2015 года - 150 тысяч квадратных метров ежегодно”, - добавил Акчурин.
Он привел данные по опросу жителей, проживающих в арендных квартирах. “Подавляющая часть, 97 процентов опрошенных, готовы принять участие в программе арендного жилья повторно”, - не без гордости отметил он.
Однако, по словам директора департамента инвестиционных проектов АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” Дмитрия Капралова, в программе смогут принять участие только лица, не имеющие недвижимости в том населенном пункте, где они намерены получить жилье. Второй критерий - уровень платежеспособности.
В то же время, по словам представителей фонда недвижимости, первое распределение арендного жилья по программе “Доступное жилье-2020” начнется не раньше 2014 года. “В настоящее время правила распределения находятся на стадии разработки, потому что потребности в них пока нет. Но мы хотим все это делать электронным способом для открытости и доступности для населения”, - отметил глава департамента инвестиционных проектов.
Однако вопрос о том, как всем казахстанцам получать доступ к информации о реализуемых фондом недвижимости проектах, остается открытым. На вопросы журналистов организаторы пресс-конференции ответили, что пока рано говорить о включении желающих в соответствующую базу данных, так как тему участия фонда в тех или иных строительных проектах только обсуждают. В то же время они сообщили, что такая база данных имеется и желающие уже заполнили соответствующие анкеты. Их и будут держать в курсе достигнутых договоренностей фонда с застройщиками или соответствующими финансовыми институтами через указанные в анкетах адреса электронной почты.
Как заверили представители фонда, саму процедуру одобрения заявок на включение или невключение в программу будут проводить в онлайн-режиме через корпоративный веб-сайт компании. Однако уже сегодня становится ясным, что счастливыми новоселами станут далеко не все желающие: спрос на арендное жилье тем более в таких городах, как Астана и Алматы, слишком высок.

Астана