Способ решения проблемы неплатежей по ипотечным займам предлагает депутат мажилиса Азамат Абильдаев, о чем он сообщил в соответствующем запросе на имя казахстанского премьер-министра Карима Масимова.
Жилищное строительство - одно из приоритетных направлений Стратегии развития Казахстана до 2030 года, которое является одной из наиболее важных задач общенационального характера. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи, разъясняет мотив парламентарий

Ипотека, вводит он в курс дела, помимо механизма решения жилищной проблемы несет в себе и другую важную функцию. Это испытанный механизм улучшения инвестиционного климата.
Период ипотечного кредитного бума, напоминает Абильдаев, пришелся в Казахстане на 2006-2007 годы, чему послужили скачки цен на недвижимость (стоимость одного квадратного метра жилья в Алматы и Астане в 2007-м составила 2500-3000 долларов США), а также последующий мировой финансовый кризис. Известно, что в значительной мере от кризиса пострадали сферы строительства и операций с недвижимостью. Прекращение же ипотечного кредитования привело к падению рынка недвижимости.
Значительнее других в этот период пострадали представители бюджетной сферы и наиболее социально уязвимые слои населения (учителя, врачи, работники культуры и т.д.).
 Отдельно нужно коснуться проблем моногородов, считает депутат, где из-за мирового кризиса значительно снизили заработные платы или люди вовсе оставались без работы по причине снижения объема сбыта и цен на продукцию на единственном предприятии в городе. В качестве примеров можно вспомнить города Жанаозен, Сатпаев, Жезказган, Темиртау, Балхаш и другие.
В настоящее время в банковском секторе Республики Казахстан треть займов, выданных физическим лицам, относится к категории NPL (просроченные кредиты), то есть кредиты, по которым не выполняют условия первоначального кредитного соглашения.
Если смотреть на динамику просроченных кредитов по розничным займам банков второго уровня (БВУ) городов Алматы и Астана, то по состоянию на 1 января 2011 года произошло увеличение на 25 процентов по сравнению с 1 января 2009 года. Из анализа просроченных розничных займов БВУ видно, что основной удельный вес просроченных розничных займов приходится на кредиты, выданные в 2007 году.
Учитывая вышеизложенное и анализируя социально-правовые последствия ипотечного кредитования в Казахстане, Азамат Абильдаев предлагает правительству совместно с Национальным банком рассмотреть предложения о субсидировании ипотечного кредитования. В частности, зафиксировать задолженность по ипотечным кредитам из расчета среднерыночной стоимости жилья 1300-1400 долларов США за квадратный метр в Астане, Алматы, а в регионах - дифференцированно. Из указанного расчета рефинансировать задолженность сроком на 20 лет со ставкой 10 процентов годовых и менее. Разницу компенсировать за счет государственных средств, но не более 500-400 долларов за квадратный метр. Суммы вышеуказанного порога банкам списать на убытки. При этом для моногородов сумму компенсации предусмотреть более 50 процентов от суммы кредита.
Эта мера, по мнению депутата, позволит снизить социальную напряженность в обществе, а это около 20 тысяч заемщиков плюс члены их семей. Отчасти стабилизируется ситуация на рынке недвижимости, улучшится качество ссудных портфелей ведущих банков, наступит общее оздоровление банковского сектора, которое позволит повысить кредитоспособность банков второго уровня. Все это позволит не только оказать адресную помощь наиболее социально уязвимым слоям населения, но и приведет к мультипликативному эффекту, так как вышеуказанные средства не являются невозвратными.
Это тот случай, когда Казахстан может продемонстрировать позитивный пример странам Европы и Северной Америки, считает депутат.
Подготовил Константин Маскаев