Данияр Салимов
“Двадцать лет спустя...” - подумалось мне, когда я вновь, через два десятилетия, ступил на землю Болгарии. И в самый расцвет социалистического лагеря на карте мира эта солнечная, уютная, удивительно приятная страна вызывала во мне восторг. Конечно, “родимые пятна социализма” тогда и здесь были на каждом шагу, все эти плакаты, красные звезды, портреты престарелых властных геронтократов... Но все меркло по сравнению с теплым, сверкающим на солнце морем, с чистейшим воздухом, с километрами великолепных песчаных пляжей, протянувшихся с севера на юг на сотни километров. Болгария с ее уникальными морскими курортами и 300 солнечными днями в году традиционно являлась местом отдыха наших соотечественников еще со времен СССР

И вот я в новой Болгарии, мощно развивающейся европейской стране, полноправном члене Евросоюза, готовящемся открыть свои границы перед собратьями по Шенгенской зоне. Все природные преимущества, помноженные на плюсы европейской капиталистической экономики, привели к тому, что на черноморском побережье сплошь и рядом звучит английская, немецкая, а в последнее время и русская речь.
Англичане в силу, наверное, своей природной сметливости первыми начали инвестирование в болгарскую недвижимость лет 7-8 назад. Тогда цена в 500 долларов за квадрат в новостройке на фоне лондонских 6-7 тысяч фунтов казалась просто смешной. Самые предприимчивые в последние годы начали “слив” курортной недвижимости на вторичном рынке, получая при этом 500-600 процентов прибыли. Неплохой бизнес! За англичанами потянулись немцы, норвежцы, а потом и россияне.
Среди десятков стран болгарский рынок недвижимости является одним из самых привлекательных. И дело даже не в том, что недвижимость в Болгарии постоянно растет в цене, делая ее привлекательной как объект инвестиций. Страна переживает сегодня строительный бум - и это объяснимо. Болгария решила в полной мере использовать преимущества своего географического положения, в одном из самых приятных, экологически чистых регионов Европы, с его мягким и теплым климатом, чистым морем и воздухом. На месте старых советских домов отдыха и пансионатов возникают новые великолепные отели, особняки, виллы и жилые комплексы, стремительно модернизируется сфера туризма и услуг.
Отдыхать в Болгарии можно круглый год, некоторые приобретают апартаменты в Болгарии исключительно с этой целью.
Вторая причина заключена в том, что недвижимость в Болгарии и сегодня еще относительно дешева, по крайней мере, дом в Болгарии стоит намного меньше, чем такой же на черноморском побережье России, не говоря уже об особняке в предгорьях Алматы.
В сопровождении нашего любезного гида, сотрудника одной из болгарских инвестиционно-строительных компаний, Атанаса Ненова мы побывали в курортном комплексе, расположенном в южной части городка Святой Влас, что недалеко от Бургаса. С балконов и лоджий открывается великолепный вид на море, до которого три минуты пешком. Здесь же расположен яхт-клуб. В пространстве между двух зданий, построенных в стиле старой болгарской архитектуры, с крышами разного уровня, расположились сад, газоны, а также два бассейна для взрослых и детей. Сочетание различных архитектурных элементов создает в этом месте неповторимое чувство домашнего уюта и спокойствия.
Естественно, весь комплекс находится под круглосуточной охраной, так что чужие здесь не ходят. И что еще надо для полноценного отдыха? И все это за сравнительно невысокую цену - однокомнатная студия обходится покупателю в 50 тысяч евро. Вполне сопоставимо с ценами в Алматы или Астане...
- Болгария в 2007 году вступила в Евросоюз, а значит, условия для занятия бизнесом здесь вполне благоприятны, - рассказывает А.Ненов.- Правительство создает условия для инвесторов. И потом, не будем забывать давних традиционных чувств приязни болгар ко всем, кто говорит на русском языке, к России. Это облегчает общение, взаимные деловые и человеческие связи, так что приезжие чувствуют себя в Болгарии комфортно. А если учесть, что в скором времени страна присоединится к Шенгенскому соглашению, то для инвесторов в болгарскую недвижимость открываются новые заманчивые перспективы...
Что немаловажно - приобрести недвижимость в Болгарии может без особых проблем гражданин любого государства. Иностранные собственники имеют те же самые права, что и коренные болгарские жители. Например, купленная квартира может сдаваться внаем. Летом отдыхаешь в своем доме на побережье, а зимой управляющая компания сдает эту недвижимость в аренду, и ты еще получаешь дивиденды.
Единственное важное ограничение - земля в Болгарии не является объектом продажи иностранным гражданам. Поэтому в таких случаях применяются юридические схемы с регистрацией на покупателя юрлица.
Главным критерием при определении цен на недвижимость является расстояние от берега: в домах, расположенных на первой линии, стоимость квадратного метра составляет от 1200 до 1950 евро; жилье, находящееся несколько дальше от моря, стоит дешевле, около 700-900 евро за квадратный метр. Квартиры сдаются в чистовой отделке, со всеми подведенными коммуникациями. А в последнее время компании-застройщики предлагают полностью оснащать новое жилье, по желанию заказчика, мебелью, бытовой техникой и прочими приятными “мелочами”.
 Покидая Болгарию, я ясно осознавал, что мне хочется приехать сюда вновь. А может быть - чем черт не шутит! - и приобрести уютное “гнездышко” где-нибудь в живописном уголке у моря, омывающего берега этой гостеприимной и радостной страны...

Бургас - Алматы