Недавний кризис с ликвидностью на финансовом рынке пробудил интерес к таким понятиям, как валютный курс, инфляция и ставка по кредиту, даже у обывателя. Еще бы - если постигаешь эти понятия на собственном кошельке! По просьбе “НП” наш эксперт, председатель правления АО “MAG Finance”, Лаура Чалдыбаева консультирует читателей газеты

- Вот уже полгода многие товарные рынки, особенно недвижимости, автомобилей, ювелирных украшений, находятся в состоянии анабиоза и характеризуются практически полным отсутствием сделок на них. Однако в последние недели, по крайней мере, на рынке недвижимости, ощущается некоторое оживление. Как Вы считаете, достигли ли цены на недвижимость в крупных городах страны, и прежде всего в Алматы и Астане, своего дна и теперь стабилизируются или пойдут вверх? Каков Ваш прогноз на весну?
- Цены на недвижимость в Алматы не формировались полностью рыночными механизмами, то есть стандартным соотношением спроса и предложения. Присутствовала спекулятивная составляющая за счет долгосрочных заемных средств и сбережений. Соответственно и массового “слива” квартир на рынок недвижимости не произошло.
Цены падают из-за предложения краткосрочных перекупщиков и отложенного спроса реальных покупателей. Когда отложенный спрос достигнет какого-то предела, возможно, в летний и осенний сезоны, цены на недвижимость будут идти вверх.
При этом у инвесторов нет альтернативных инвестиций, и вложение в недвижимость будет оставаться хорошим способом сохранения средств.
Весной потенциальные покупатели будут находиться в ожидании, а предприимчивых коммерсантов будет немного. Скорее всего, весной будет стагнация.
Рынок недвижимости Алматы имеет очень короткую историю, чтобы применять такое понятие, как “дно”. Если, например, сравнивать существующие цены с 2003 годом - то они намного выше, если сравнивать с ценами начала 2007 года, то произошла коррекция в сторону снижения.
- Беспокойство казахстанцев вызывают и тенденции на мировых валютных рынках, точнее, невозможность их вычислить и предсказать. Что бы Вы порекомендовали обывателю, скопившему пять-десять тысяч долларов? Как сохранить свои деньги в ближайший год и если не приумножить их, то хотя бы не пострадать от инфляции, которая в конце года просто понеслась галопом? Купить доллары или евро? Положить на депозит или приобрести пай в ПИФе?
- Для пассивного инвестора, обладающего суммой не более 1 миллиона тенге и желающего просто сохранить эту сумму, оптимальным будет просто положить деньги на депозит с долгим сроком со ставками на уровне 10-12 процентов.
Для активного инвестора, обладающего такой же суммой, но желающего ее приумножить, самое время входить в акции казахстанских компаний. Тарифы брокера и биржи будут составлять на уровне 2000 тенге - то есть менее 1 процента, а перспектива роста весьма высокая. К тому же с такой суммой легко входить и выходить из ценной бумаги, сумма весьма мала.
- В прошлом году в целях активизации фондового рынка правительство простимулировало IPO нескольких казахстанских компаний. Однако теперь мы наблюдаем, что акции практически всех казахстанских эмитентов - будь то банки, коммуникационные или добывающие компании - подешевели. Аналогичная ситуация и в соседней России, где прошли “народные IPO” “Роснефти” и Внешторгбанка, и по итогам года люди, купившие эти акции, оказались в минусе. В свете этих тенденций наверняка очень сложно заставить казахстанцев инвестировать в фондовый рынок?
- Есть и положительные примеры: простые акции АО “Разведка Добыча “КазМунайГаз” и АО “Казахтелеком” после “народного IPO” подорожали не менее чем на 50 процентов. Проблема была не в том, что подешевели бумаги “народных IPO”, а в том, что произошла коррекция всех инвестиционных рынков.
И именно такая существенная коррекция должна стимулировать инвестирование на фондовом рынке. Компания-эмитент в отличие от золота или недвижимости имеет работающий актив, который ежедневно только прирастает в стоимости. А для физических лиц в Республике Казахстан имеются льготы по тарифам биржи и налоговые льготы. Кроме того, нормальная инфраструктура фондового рынка, включая возможности интернет-торговли, обеспечивает несложный доступ к информационной базе по эмитентам.