Алла Иванилова
В Казахстане придумали очередную схему, как можно отремонтировать старые жилые дома. Суть остается прежней - государство занимает деньги жильцам, которые их потом возвращают. Только теперь к этому делу можно привлекать банки

Жилой фонд республики составляет около 347,4 миллиона квадратных метров. Почти 147 миллионов квадратных метров - это дома, возведенные в 70-80-х годах прошлого века. Ситуация такова, что из 78 371 многоквартирного жилого дома требуют проведения капитального ремонта около 26,1 процента, или 20 тысяч домов. Естественно, жильцы за свои собственные средства не смогут его сделать. Поэтому государство предлагает свою помощь - займет деньги на ремонт. В этом году на эти цели из республиканского бюджета выделили около 30 миллиардов тенге. Получение займа возможно только при наличии заключения жилищной инспекции о том, что техническое состояние дома действительно плачевное и требует капитального ремонта. Акиматы должны разработать ПСД по таким домам. После этого заключают соглашение с жильцами, которые должны вернуть потраченные деньги. Договор займа подписывают уполномоченные лица объединения собственников имущества (ОСИ) при наличии всех собственников.

“Идея такая, что акимат за счет тех денег, которые выделили, и из тех денег, которые они выделят из местного бюджета, сейчас отремонтирует ваш дом, вы выплачиваете текущие ежемесячные платежи, кроме этого на сберегательном счете аккумулируются деньги. Через восемь лет эти деньги, которые аккумулированы на вашем счете, возвращаются акимату за уже проведенный ремонт. Если этих денег не хватит, Жилстройсбербанк (ЖССБ) под два процента выдаст кредит на оставшуюся сумму. Он не требует особых залогов. Это деньги, которые вы и так копите, никаких допотчислений не надо”, - объяснил суть новой инициативы первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев.
Он также сообщил, что любой банк второго уровня может участвовать в этой системе. Однако желание изъявил пока только ЖССБ. Есть определенные требования. Так, если жильцы будут оформлять кредит на недостающую сумму для капитального ремонта, то для них законодательно зафиксирована ставка по кредиту на уровне двух процентов, и это максимально. Во-вторых, заем должны выдавать без залога. Гарантией в этом механизме будут выступать средства, уже накопленные на счете дома. Возможно, такие условия “отпугивают” банки?
Подобная схема, когда государство выделяет, а жильцы потом возвращают деньги, не нова. В республике по ней давно реализуют программу модернизации жилья. Но она показала свою неэффективность. Все сводилось к латанию дыр. Некоторые жильцы и вовсе не давали своего согласия на ремонт, а потом с удивлением узнавали, что им нужно платить за это государству определенные суммы и ни один год. Многие такой “добровольно-принудительный” порядок считали несправедливым и просто-напросто игнорировали и ничего не платили. В результате за 2011-2015 годы государство получило отчеты о модернизации 2669 многоквартирных домов на сумму 33,5 миллиарда тенге. Предполагалось, что деньги по мере возвращения населением потратят на ремонт других домов. Но с их возвратом возникли проблемы, что не позволило отремонтировать жилищно-коммунальный фонд страны. И вот теперь чиновники наступают на те же грабли, только, видимо, для уверенности и гарантии привлекают банки.
Была еще одна попытка в “добровольно-принудительном” порядке заставить граждан платить за свое имущество. В 2015 году власти решили, что казахстанцы сами должны собирать деньги на капитальный ремонт своих домов на специально предназначенных только для этого банковских счетах из расчета по 0,2 процента МРП за каждый квадратный метр жилья - в прошлом году эта сумма составляла 51 тенге за квадрат. Плата была добровольной, и поэтому многие игнорировали этот взнос. К тому же он не вызывал доверия, поскольку непонятно, на что расходовались деньги. В итоге норма не работала, а сборы практически не осуществлялись. Лишь 12 процентов кондоминиумов накапливали определенную сумму на капитальный ремонт. Согласно законодательству она перечислялась на общий счет КСК, который, как правило, обслуживает несколько домов и все деньги уходят в “общий котел” и распределяются независимо от желания жильцов.
К слову, власти внесли ясность относительно того, должны ли жильцы первых и вторых этажей оплачивать услуги лифта. Как оказалось - должны. “Будут платить, потому что это домовая собственность. Невозможно так отделить. Давайте мы отделим фасад от первого этажа или скажем, что крыша - это проблема последнего этажа. Законодательством четко определено, что лифты, лестницы, фасады, крыши - это все является общедомовой собственностью. Поэтому в зависимости от квадратуры, которую вы имеете, за вами закрепляется обязанность по содержанию собственности”, - отметил Каирбек Ускенбаев.

Нур-Султан