Ботагоз Омар
На днях премьер-министр страны Карим Масимов ответил на запрос депутатов, которые предлагали пересмотреть условия ипотечного кредитования. Как следует из официального письма, власти не намерены идти на какие-либо уступки, так как заемщики сами подписывали договора с банками второго уровня. Последние, кстати, не противоречат действующему законодательству страны

О самом тексте запроса мы писали 30 октября этого года в материале “Битва за каждый дом”. Сообщив, что в октябре левобережье стало местом скопления 250-300 человек из Алматы, Астаны, Актобе, Шымкента и Жезказгана, депутаты в своем запросе озвучивали требования митингующих. Среди них содержались предложения по проведению ревизии договоров ипотечных займов, в которых доминируют интересы банков, пересмотреть условия погашения ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, с учетом проведенной девальвации, ввести мораторий на начисление банками пени и штрафов за просрочку погашения кредита, а также недопущение внесудебной реализации объектов ипотеки, находящихся в залоге.
В ответ на это чиновники напомнили, что в рамках реализации антикризисных мер уже были проведены мероприятия по снижению процентных ставок для отдельных категорий заемщиков до 9 и 11 процентов. 23 октября прошлого года были приняты поправки в законодательство по вопросам устойчивости финансовой системы, в котором установлен запрет на одностороннее изменение банками в сторону увеличения ставок вознаграждения, а также размера и порядка расчета тарифов, комиссионных вознаграждений и других расходов по обслуживанию займа.
Кроме того, Агентством по финансовому надзору направлено письмо в Ассоциацию финансистов Казахстана, где банкам рекомендовали идти навстречу заемщикам путем изменения очередности погашения займов (в первую очередь, основного долга), а также предоставления отсрочки по погашению займов. Кстати, в письме подчеркивается, что именно такая политика и действует в коммерческих банках страны.
В письме от имени премьер-министра говорится о том, что “с целью поддержки и защиты заемщиков, имеющих ипотечные займы, в настоящее время агентством (по финнадзору. - “НП”) разрабатывается законопроект по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг, в рамках которого будет усовершенствован порядок внесудебной реализации залогового имущества по ипотечным кредитам”.
Представители Кабмина убеждены, что создание прецедента о возможности оказания государством помощи отдельным слоям по погашению задолженности вызовет прежде всего недовольство других граждан республики. “Данные действия создадут предпосылки к появлению хаоса, массовых дефолтов по стране, дальнейшему росту проблемных кредитов банков, что не так давно имело место в США, - говорится в письме. - Законодательством установлены льготы для граждан, относящихся к социально защищаемым слоям населения”.
Что касается выплаты компенсаций заемщикам с учетом проведенной девальвации, то здесь глава Кабмина дал полный “экономический расклад”, подтверждающий, что мировые колебания цен - явление непредсказуемое. В ситуации, когда падение курса тенге привело к росту долгового бремени граждан, получивших ранее кредиты в иностранной валюте, не надо забывать, что на протяжении нескольких предыдущих лет при укрепляющейся динамике обменного курса тенге долговое бремя таких граждан уменьшалось в пересчете на тенге.
“Учитывая, что срок ипотечных кредитов - 20-30 лет, практика компенсирования “потерь” необоснованна, так как в течение такого длительного периода времени ситуация на внешних рынках, в частности на рынке нефти и металлов, может значительно и неоднократно изменяться, - говорится в письме от имени Карима Масимова. - Например, рост мировых цен на нефть будет способствовать укреплению курса тенге. В этом случае, если быть последовательными, необходимо будет проводить меры, обратные компенсированию “потерь”, и изымать средства у заемщиков, поскольку уменьшение в тенговом выражении выплат по долгосрочным валютным займам надо рассматривать как получение “непредвиденной и неучтенной сверхприбыли”.

Астана