Ботагоз Омар
На этой неделе премьер-министр страны Карим Масимов поручил своему заместителю Умирзаку Шукееву проработать новые предложения по развитию строительного сектора, обратив при этом внимание на “недовольных в области ипотечного кредитования и в долевом строительстве”. Поводом тому стали новые волнения со стороны казахстанцев, оказавшихся не в состоянии выплачивать ипотечные займы

На прошлой неделе левобережье стало местом скопления 250-300 человек из Алматы, Астаны, Актобе, Шымкента и Жезказгана. Все они вышли, чтобы обратитьсяя в парламент и правительство с просьбой рассмотреть их вопросы, касающиеся проблем ипотечных кредитов.
Как сообщил в своем депутатском запросе Николай Турецкий, по поручению руководства мажилиса он совместно с коллегой депутатом Турарбеком Асановым встретился с данными лицами в офисе центрального аппарата НДП “Нур Отан”. “Акцентировалось внимание на том, что банки второго уровня, несмотря на наличие объективных проблем у заемщиков, ведут агрессивную политику по взиманию задолженности, начисляют пени и штрафы за просрочку погашения кредита. В последнее время банками активизирована работа по изъятию залогового имущества в судебном и внесудебном порядке”, - сообщил депутат.
Мажилисмен перечислил ряд требований собравшихся казахстанцев, среди которых - провести ревизии договоров ипотечных займов, в которых доминируют интересы банков; не допускать внесудебную реализацию объектов ипотеки, находящихся в залоге, и приостановить исполнение производства по принудительному выселению и реализации объектов ипотеки по судебным решениям, вступившим в законную силу в отношении заемщиков, для которых данные объекты являются единственным жильем; пересмотреть условия погашения ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, с учетом проведенной девальвации; ввести мораторий на начисление банками пени и штрафов за просрочку погашения кредита; включить проблемные ипотечные кредиты в “Программу государственного арендного жилья” и многие другие (всего 11 пунктов).
На заседании комитета партийного контроля НДП “Нур Отан” депутатом мажилиса, председателем комиссии по контролю за использованием государственных средств при НДП “Нур Отан” Гульжаной Карагусовой уже озвучивались предложения о необходимости облегчить условия выплаты ипотеки семьям с единственным жильем. “Сейчас, когда у нас начал нарастать поток писем от людей, у которых через суд отбирают единственное жилье, а это социально опекаемые люди, мы обращаемся к банкам - там, где это действительно единственное жилье, там, где это действительно социально опекаемые люди и люди, которые реально остались без работы, пролонгировать еще хотя бы на год срок выплаты по ипотеке без начисления штрафных санкций и пени”, - говорила она.
Тем временем, по информации Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН), распространенной 25 сентября, доля неработающих займов в общей сумме ипотечных жилищных займов составила на 1 июля 2009 года 27,5 процента, тогда как на начало года данный показатель составлял всего 5,6 процента.
Кроме того, за первую половину этого года возросла доля просроченной задолженности свыше 90 дней по займам, выданным физическим лицам на покупку и строительство недвижимости - до 20,6 процентав. На начало года эта доля составляла 9,5 процента.
По мнению специалистов АФН, объективной причиной ухудшения качества ипотечных займов под залог недвижимости является обесценение залоговой недвижимости, наблюдаемое в течение 2008-2009 годов. По официальным данным, цены как на первичном, так и на вторичном рынке снизились в 1,5-2 раза, что, в свою очередь, оказывает достаточно сильное финансовое давление на заемщиков. А потому представители госфиннадзора отмечают, что заемщику легче отказаться от жилья, чем погашать кредит в течение 15-20 лет.
Ипотечные займы под залог недвижимости продолжают оставаться основным компонентом кредитного портфеля банков второго уровня. На 1 июля они составили 3,7 триллиона тенге, или 36,3 процента от кредитного портфеля по банковской системе.
Кроме того, премьер обратил внимание на то, что сегодня надо задуматься, как обеспечить ликвидность банковской системы и нормального функционирования кредитования отечественного бизнеса в 2010 году. “Вероятность того, что в 2010 году вдруг произойдет какое-то чудо и опять деньги начнут литься рекой в наши банки, а из банков в экономику - маловероятно”, - отметил руководитель Кабмина.

Астана