Ботагоз Омар
С этого года кредиты для участников Госпрограммы жилищного строительства будут предоставляться только в Жилстройсбербанке (ЖССБ). Причем бюджетникам не обязательно иметь первоначальный взнос или 5 лет участвовать в накопительной системе. Для них главным будет доказательство уровня платежеспособности. Между тем, как показывает практика, ипотечные кредиты способны погашать не все, даже если они были предоставлены на льготных условиях
Несмотря на переход к выдаче кредитов при наличии накопленных средств в размере не менее 50 процентов от стоимости квартиры, апробированной в международной практике, и низкую процентную ставку (бюджетники получают кредиты под 4 процента годовых), проблем просрочки платежей по ипотечным займам не смогла избежать и система жилстройсбережений.
“Безнадежные кредиты есть, но в целом в сравнении с общим портфелем они составляют минимальный размер. На их долю приходится 5-10 процентов займов на незначительные суммы, которые были связаны с увольнением людей в основном на строительном рынке. Они погашают, но в промежутке бывают просрочки на 1-2 месяца”, - сообщил глава столичного представительства ЖССБ Мурат Шарипов, отвечая на вопросы “НП”.
Несмотря на то, что при создании Жилстройсбербанка была использована закрытая модель, то есть процентная ставка является фиксированной и не зависит от цен на рынке недвижимости, как сообщил глава ЖССБ, динамика стоимости квартир аналитиками банка все же прослеживается.
“Мы ведем анализ цен на недвижимость по всем регионам Казахстана, анализируем все тенденции изменений на рынке, - заявил руководитель банка. - Цены анализируются с такой целью, чтобы нашими клиентами не была приобретена недвижимость по завышенным ценам. Так как происходящие на рынке изменения влияют на наш ссудный портфель. Это необходимо для оценки рисков”.
Судя по всему, заемщики других казахстанских банков также намерены настоять на том, чтобы финансовые организации усилили аналитическую работу при изучении динамики цен на первичном и вторичном рынках жилья. Но они связывают необходимость мониторинга с другой целью. По мнению казахстанцев, которые в свое время брали ипотечные кредиты на пике цен, теперь банки, учитывая стагнацию на рынке недвижимости, должны возместить им эту разницу. Предприимчивые алматинцы даже намерены создать движение “Оставим народу жилье!”
Представители инициативной группы говорят, что из-за финансового кризиса в стране и собственных материальных проблем у них нет возможности ежемесячно погашать кредиты банкам. В южной столице к этому движению, которое еще не успели зарегистрировать в официальных структурах, уже присоединились около 80 человек. В основном к нему примкнули те люди, которые несколько месяцев не платят по кредитам и, соответственно, которым банки постоянно грозят выселением.
Участники движения обратились с письмом к главе государства и премьер-министру. Последовав примеру дольщиков, которые требовали от государства достроить объекты за счет бюджетных средств, несостоятельные заемщики требуют, чтобы была пересмотрена стоимость залоговых квартир и произведен перерасчет в соответствии с сегодняшними ценами на недвижимость. Кроме того, они настаивают на снижении ставок по ипотечным программам до 5 процентов годовых и просят отсрочить выплату кредитов на 2-3 года, то есть до того момента, как пройдут кризисные явления.
Однако власти вряд ли пойдут на этот шаг. Ведь ставка кредитов, которые брали заемщики, и условия кредитования изначально были прописаны в соответствующих договорах, все это регулируется только законами рынка. Тем более что согласие на условия заемщиков может “пробудить” и другие социальные слои населения. Вслед за дольщиками и участниками ипотечного кредитования о своих проблемах будут заявлять все, грозя митингами и акциями голодовок. Достаточно назвать учителей и врачей, получающих низкую заработную плату, строителей, лишившихся рабочих мест, или студентов, обучающихся на платной основе.
Астана |
