Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Ипотека - купить или копить Мои знакомые несколько лет безуспешно пытались продать свою двухкомнатную квартиру с пеналом вместо кухни в старой “панельке”. Максимум, на который они могли надеяться, 7 тысяч американских долларов. Но им даже этого не давали. И вот недавно та же квартира ушла влет за 20 тысяч “зеленых”. Думаете, мои знакомые обрадовались? Вовсе нет. Они сомневаются: а вдруг прогадали. Таких историй, думаю, у каждого из нас наберется с десяток. Цены на недвижимость, во всяком случае, в таких городах, как Астана, Алматы и Атырау (прямо синдром трех “А”), рванули вверх и останавливаться, видимо, не собираются. В чем причина движений на рынке недвижимости? Только ли в развитии ипотеки? Цифры как будто это подтверждают: с сентября 2001 года, по данным Казахстанской ипотечной компании, населению было выдано более 4 миллиардов тенге, в неделю ипотеку оформляют 130 человек. Не пора ли и нам пристроиться в очередь? Сегодня “Экспертное бюро” рассмотрит очевидные достоинства жизни в кредит и ее скрытые недостатки
Четыре угла
в “четырех тузах” На Западе потребительское кредитование развивается уже в течение двух столетий. Есть даже точные дата и место рождения “жизни в кредит” - 1807 год, США Dалее Квартирный вопрос
Айжан Салимова Главная политическая составная распространения ипотечной системы - это решение жилищно-квартирной проблемы. Понятно, что необходимо одарить надеждой, светлым будущим под крышей часть экономически и политически активного населения, заручившись тем самым у нее определенной поддержкой, которая может понадобиться в различные подходящие моменты. Но давайте подумаем, насколько это реально в казахстанских условиях Dалее Есть ли жизнь в кредит? Рынок перегрет, цены нереальные - такие разговоры можно услышать даже в троллейбусе, но почему это происходит, вразумительно объяснить никто не может. Задавшись вопросом, как долго все это будет продолжаться, я отправилась в Банк “ЦентрКредит” и встретилась с Арманом Сагатбековым, главным специалистом управления маркетинга и продаж.
- Что значит нереальные цены? - огорошил меня Арман. - Если люди готовы платить такие деньги, то стоимость квартир и дальше будет расти. И это реальные цены, отражающие реальный спрос на жилье. Таковы рыночные законы. Себестоимость товара может не превышать 1 тенге, а продают его за 12 тенге, потому что берут.
Арман Сагатбеков в ряду причин, вызвавших рост цен на недвижимость, ипотеку назвал только во вторую очередь. На первом месте - рост платежеспособности населения, а она зависит от макроэкономических показателей, которые пока, тьфу-тьфу, в Казахстане носят позитивный характер. В общем, живем мы хорошо. И жить так будем, пока цены на нефть не упадут. Ну, и, наконец, третья причина - спрос на жилье тоже все время растет. Развитие жилищного строительства окажет влияние на рынок недвижимости. Но и в этом случае, по словам Армана, цены не упадут, а скорректируются.
И все же сомнения гложут. Ипотека чуть ли не единственный вид долгосрочного кредитования в Казахстане. Деньги можно взять на 15 лет, а со временем и на более долгий период. Что случится с заемщиком да и самой квартирой за эти годы, никто не сможет сказать. Можно потерять работу, получить увечье и стать инвалидом, тогда ни о каких выплатах по ипотеке речи и быть не может. А половина суммы кредита, допустим, уже погашена. И что же, прощай, квартира? Придет банк и выкинет семью на улицу? Согласитесь, такие мысли остужают ипотечный пыл.
Но, как говорит Арман, существует выход и из такой патовой ситуации. Как оказалось, банк вовсе не заинтересован в возврате залогового имущества, потому что убытки, возникшие вследствие этого, можно будет перекрыть доходами, полученными от 16 таких кредитов. Поэтому с банком можно договориться. Например, отсрочить платеж на полгода или пересмотреть график погашения вознаграждения по кредиту и т.д. Хороший специалист, считает Арман, за это время сможет найти другую работу. Что делать плохому специалисту, им ведь тоже иногда удается купить квартиру за счет ипотеки, мне не объяснили, хотя Арман уверен, что непрофессионалу много не платят, и вряд ли он сможет получить кредит.
Впрочем, лишиться работы - не самая страшная беда. Гораздо тяжелее пережить пожар, наводнение, взрыв газового баллона, потому что в таком случае можно сразу лишиться самого дорогого - той самой квартиры, за которую еще платить и платить. Еще хуже, если что-нибудь случится с тем членом семьи, который оформлял на себя кредит.
На Западе все это отработано: соломку подстелет страховая компания. Наша система ипотечного кредитования также предусматривает страхование. Более того, по стандартам ЗАО “Казахстанская ипотечная компания” (именно она субсидирует большую часть кредитов через банки-партнеры), страхование имущества и жизни является одним из условий выдачи кредита. Проблема в другом: сами заемщики считают, что страхование - это лишние деньги, которые с них сдирают в банке.
И еще одно сомнение. При подготовке этого материала я провела небольшой опрос своих знакомых: рассчитывают ли они приобрести жилье за счет ипотеки? Трое из пяти дали положительный ответ, с одной оговоркой: никто не даст справку о фактической зарплате. Действительно, непрозрачность доходов сегодня, когда в ходу зарплата в конвертике, - одно из препятствий для дальнейшего развития ипотеки. Как “дочка” Нацбанка КИК ратует за легализацию доходов, и ее кредиты предназначены для людей с “белой” зарплатой. Но у банков существуют собственные программы кредитования из собственных средств. По срокам такая ипотека уступает КИКовским, но зато по условиям более либеральная, лояльная к заемщику, который не может показать свой доход.
|
