Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Общество вольных каменщиков Советский коммунальный рай сегодня уже никому не по вкусу. Люди не доверяют архаичным лозунгам типа “в тесноте да не в обиде” и хотят жить в отдельной благоустроенной квартире или в собственном доме. Желающих решить свой квартирный вопрос очень много, гораздо больше, чем жилья. Вот одна из причин, почему цены на недвижимость вдруг “взбесились”. Рост цен на квартиры, пожалуй, главная тема, обсуждаемая всеми: от обывателя до главы государства |
Демография
с экономикой
Впрочем, тема на самом деле стара как мир - спрос на жилье всегда опережал предложение, - однако только в последние полгода-год она приобрела особенную остроту. Dалее Реальная цена Картина, когда продавец хочет “скинуть” жилье подороже, а покупатель приобрести подешевле, знакома каждому.
Что же включает в себя понятие реальная цена? По словам сотрудника одного из алматинских агентств недвижимости, реальная цена - это продажная цена. Dалее Бойся черного маклера
Покупка или продажа квартиры - мероприятие серьезное. Поэтому подходить к нему нужно с максимальной подготовкой. Ведь попасться на удочку мошенников очень просто Dалее Один квадрат - одна облигация Светлана Грибанова И все же, по мнению специалистов, существуют вполне доступные способы снизить стоимость нового жилья - жилищные облигации. Они уже получили распространение в России. Это позволит сократить число посредников между строительными компаниями и финансовыми ресурсами и обезопасить деньги тех, кто вкладывается в строящееся жилье. Пока нельзя сказать, что клиенты строительных компаний уж очень защищены. Рисков существует множество: от мошенников, которые под видом получения аванса на строительство могут просто собрать деньги и “свалить”, до ошибок в проекте.
Эмиссия должна быть зарегистрирована в Национальном банке и котироваться на бирже. Одним из условий выпуска облигаций станет обязательное страхование строящегося здания, чтобы покрыть все риски и защитить держателей облигаций.
Схема такая: строительная компания выпускает жилищные облигации, регистрирует эмиссию в Национальном банке. Облигации могут приобрести или те, кто нуждается в жилье, или желающие заработать на их перепродаже, в том числе и институциональные инвесторы, как, например, пенсионные фонды. Номинал равен цене одного квадратного метра строящегося жилья. Если по смете стоимость одного квадрата - 350 долларов, то столько же стоит одна облигация. Так как строительная компания на начальном этапе возведения дома обычно больше нуждается в финансах, то и продавать облигации она может с дисконтом, то есть ниже номинальной стоимости - по 300 долларов. Что это нам даст?
Для того чтобы выпустить облигации, компания должна будет привести в порядок всю свою финансовую документацию, стать прозрачной. Все риски будут застрахованы, это стимулирует развитие страхового рынка. Будет задействован регистратор, который сможет проконтролировать соблюдение прав держателей. Появление нового финансового инструмента станет положительным моментом и для фондового рынка. А главное, финансирование без посредников позволит удешевить новое жилье. Оно действительно станет доступным для среднего класса.
|
