Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Реальная цена Картина, когда продавец хочет “скинуть” жилье подороже, а покупатель приобрести подешевле, знакома каждому.
Что же включает в себя понятие реальная цена? По словам сотрудника одного из алматинских агентств недвижимости, реальная цена - это продажная цена.
- У риэлторов уже есть такая шутка, что первые три места в оценке жилья занимает месторасположение. Ценится, естественно, центр. Есть так называемый “золотой” квадрат - в черте улиц Богенбай батыра, Наурызбай батыра, проспекты Аль-Фараби и Достык. Но есть еще “тихий”, более дорогой квадрат, например дома по улице Тулебаева, где нет проезжей части и шума от машин, трамваев. Несмотря на старую планировку, квартиры в этом районе пользуются спросом по сегодняшний день. Дело в том, что там большая квадратура, высокие потолки и т.д.
Еще один критерий, составляющий реальную цену, - это этажность. Если речь идет о жилье для себя, то в цене вторые и третьи этажи. Если говорить о квартире как о коммерческом объекте, то цена повышается на первые этажи, особенно если есть выход на проезжую часть.
- Сколько стоит, к примеру, вид на горы?
- Если это небольшое строение, к примеру, в поселке Алатау, то вид из окна на гору ничего не стоит. А если это элитная высотка в центре города, то вид с пентхауса на те же горы повышает цену процентов на 30.
- Реально ли окупить ремонт в момент продажи?
- Если клиент хочет въехать в полностью отремонтированную квартиру, то он, безусловно, готов платить деньги за ремонт. Но есть такой нюанс, как месторасположение. Если продаваемая квартира находится в центре и ремонт сделан по всем мировым стандартам, то окупится и пять, и десять тысяч долларов, вложенных в ремонт. Если квартира расположена в микрорайонах, то человек не заплатит и за косметический ремонт.
- Может ли обычный человек сам определить реальную цену?
- Есть разные методы оценки жилья - затратный метод, доходный и метод сравнительных продаж. Последним пользуются риэлторы. Чем он отличается от других? К примеру, если пользоваться затратным методом, там нужно считать, сколько было затрачено на постройку дома. Доходный используют банки, чтобы определить коммерческую стоимость недвижимости в зависимости от дохода, который она может принести. А сравнительный - это и есть рыночная стоимость жилья. Чтобы с точностью назвать реальную цену, грамотный специалист определит ее совокупностью всех трех способов, а обычный человек вряд ли сможет это сделать. Поэтому нужно обращаться к риэлторам. Им не выгодно завышать цену, ведь если этот товар “перележит”, то потом его не продадут даже по низкой цене.
Так что “реальная цена”, вероятно, - понятие виртуальное, едва ли достижимый идеал, по крайней мере, для обычного человека, не обремененного специальными познаниями. Впрочем, отчаиваться не стоит, как и непременно обращаться к риэлторам. Ведь в реальной жизни нам остается еще такой не учитываемый “специалистами”, но тем не менее могущественный фактор, как случай.
Анна Шелепова
|
