Главная страница
     События
     Исследования
     Мнения
     Мир
     Спорт
     Светская жизнь
     Люди
     Культура
     Пошутим

Бойся черного маклера

Покупка или продажа квартиры - мероприятие серьезное. Поэтому подходить к нему нужно с максимальной подготовкой. Ведь попасться на удочку мошенников очень просто

Конечно, можно дать объявление в газету. Но если вы продавец недвижимости, посмотреть вашу квартиру могут прийти воры, наводчики или просто любопытные. Агентство, как правило, приводит потенциальных покупателей. Если вы приобретаете квартиру, вряд ли хозяева расскажут вам о том, что жилище, к примеру, находится в залоге или имеет другие проблемы.
- Не пользуйтесь услугами черных маклеров, - говорит вице-президент Алматинской ассоциации риэлторов Зухра Назарова. - Распознать таких людей просто - они представляются сотрудниками известных фирм и оставляют “левые” телефоны. Обязательно позвоните в фирму и уточните, работает ли такой человек у них. Выбирая агентство, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, рекомендации в купле-продаже - вещь необходимая.
Многие покупатели стараются сэкономить на комиссионных. Фирмы и маклеры, не берущие вознаграждения за свою работу, как правило, накидывают “шапки” - то есть повышают цены. Например, квартира стоит 100 тысяч долларов, а маклер или недобросовестные фирмы ставят цену гораздо выше названной. Зачастую разница в цене во много раз превышает комиссионные (в среднем и с продавца, и с покупателя берется по три процента от продажной цены).
Агентство берет на себя большую ответственность - оно проверяет документы квартиры, контролирует их подготовку, проверяет историю жилища (не находится ли оно в залоге и т.д.). Частным лицам, как правило, такая информация в Центре по недвижимости не предоставляется. Сотрудники фирмы сопровождают сделку от начала и до тех пор, пока продавец не получит деньги, а покупатель - квартиру.
- Если вы все же решите обратиться к маклерам, ни в коем случае не отдавайте им на руки оригиналы документов на квартиру, - советует г-жа Назарова. - Задаток заверяйте нотариально, на крайний случай, при свидетелях. По закону задаток остается у продавца, в случае если покупатель отказывается по своим причинам. Если отказывается продавец, задаток возвращается в двойном размере. И обязательно сверьте документы продавца с квартирными документами. Бывают и такие случаи, когда настоящий хозяин квартиры, сдающий ее в аренду, даже не знает, что его жилье продали.

Галина Наумова