Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Дом без печати Талгат Калиев Новая столица стала пионером в эпоху новых стандартов жилья. С переносом столицы в Астану пришло понятие элитных квартир, новых астрономических цен и престижных площадей и планировок. Однако по прошествии краткого испытания временем у горожан возникает сомнение в реальной ценности новых домов Сегодняшние темпы застройки Астаны впечатляют специалистов всего мира. Правда, нередко трудно сохранить баланс между скоростью и качеством. Данный вопрос сегодня стоит для городских властей в числе приоритетных.
Уже сегодня акимат выражает обеспокоенность. Как выяснилось, нередко новые дома не соответствуют своему статусу. Это заметно даже по внешнему фасаду зданий, достаточно обычного взгляда, чтобы разглядеть вылезшие наружу изъяны. Отколовшаяся плитка, облупленная краска, отваливающаяся облицовка делают фасад новых домов достаточно неприглядным и заставляют усомниться в реальном возрасте строения. Хотя, по логике, нормальный облицовочный материал должен бы служить минимум десятилетие, а не год-другой.
Столичной обыденностью становятся и выгоревшие от солнца кровли на крышах некоторых домов, отвалившийся от ветров облицовочный алюкобонд. Разумеется, подобные изъяны также не отвечают параметрам элитного нового дома.
 |
Практически все участвующие в строительстве новой столицы компании имеют негосударственный статус. Посему, по словам главного архитектора столицы Владимира Лаптева, по сравнению с периодом начала строительства контроль со стороны городских властей за ходом возведения зданий значительно ужесточен. Сегодня ввод в эксплуатацию, к примеру, без завершения благоустройства прилегающей территории считается недопустимым. Что же касается самого объекта, то контроль за ходом строительства ведется непрерывно - от проекта до сдачи под ключ.
Однако даже в этом случае допустимы изъяны. В первую очередь это касается используемых материалов. Нередко предъявляемые поставщиками материалов сертификаты не соответствуют их подлинным характеристикам. Так, вместо фирменного алюкобонда могут поставить сомнительного качества китайский. Однако поскольку сертификат заполнен по всем правилам, запретить использование данного материала никто не вправе. Между тем, как выяснилось, именно неогнеупорный алюкобонд стал причиной прошлогоднего пожара в одном из домов. Как оказалось, даже попавшее на облицовку дома кипящее масло может стать причиной возгорания.
Кроме того, контроль за ходом строительства и качеством материалов должен осуществлять заказчик. Казалось, кто еще может эффективнее проконтролировать процесс, чем платящий деньги, а следовательно, заинтересованный заказчик. Но возможно и объединение заказчика с подрядчиком в одном лице, а при нашей ментальности нельзя исключать и вероятности сговора, в котором обе стороны попросту экономят деньги на строительстве.
Также нельзя сбрасывать со счетов и сжатые сроки. Причем некоторые организации, несмотря на то, что городские власти отказывают до устранения недоработок в приемке дома в эксплуатацию, заселяют жильцов в еще (по бумагам) незавершенный дом.
Другой проблемой можно назвать неумелое использование новых материалов. Возможно, именно от этого и срывают ветра облицовочные щиты с новых домов.
Третья проблема банальна - присущий нашей ментальности брак. По-видимому, именно от недобросовестности строителей отваливается облицовочная плитка либо прогибается тротуарная. Хотя на самом деле при условии соблюдения всех технологических параметров подобных последствий не должно быть.
Гарантия на объект составляет всего год. Казалось бы, для выявления всех изъянов подобного периода со всеми температурными перепадами было бы достаточно. Если же огрехи начинают проявляться спустя, к примеру, полтора года после сдачи в эксплуатацию, то здесь уже подрядчик зачастую старается отмахнуться от проблемы.
Хотя заказчик, а теперь уже и владелец объекта вполне мог бы обратиться в суд и отвоевать нанесенный некачественным выполнением работ ущерб. Тем более что во всем цивилизованном мире нет столь жесткой, как у нас, системы административного контроля за качеством строительства.
Но увы, даже при явной вине подрядчиков суды едва ли смогут эффективно и быстро рассмотреть дело, а судоисполнительская система вряд ли сможет принудить подрядчиков к быстрому устранению недоработок.
А до воспитания собственной дисциплины строителей, по-видимому, еще далеко. Посему нельзя исключать, что новые, красивые квартиры, оцениваемые сегодня в десятки, а то и в сотни тысяч долларов, спустя несколько лет будут стоить гораздо дешевле, а возможно, и обретут дурную славу свежепостроенных ветхих.
Астана
|
