Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Государство “крышует” граждан Юлиана Жихорь Государство решило увеличить долю своего влияния на рынке строящегося жилья и начало разработку новой государственной программы развития жилищного строительства в РК, рассчитанной на 2004-2006 годы На сегодня в Казахстане проблема обеспеченности жильем продолжает оставаться весьма острой. При населении 14,8 млн человек в среднем на гражданина страны приходится 16,1 кв.м жилья (при норме 18 кв.м). При потребности ежегодного строительства 3,5 млн кв. метров жилья сдается лишь 2 млн. При этом стоимость нового жилья явно превышает финансовые возможности большинства населения. Исходя из этого, государство и приняло решение разработать программу, целью которой станет увеличение объемов жилья эконом-класса.
 | | Война - хижинам, мир - небоскребам |
Первоначально в планах правительства обеспечить дешевым жильем 40 тысяч семей. В их число войдут, как пояснил советник премьер-министра по индустриально-инновационному развитию Мейрам Кажикен, молодые специалисты, поехавшие осваивать новые города, часть чиновников среднего и нижнего уровня, интеллигенция. В расчет берется, что средняя семья состоит из 3,68 человека и ее семейный доход составляет не выше 52 тысяч тенге в месяц.
По расчетам экономистов, 52 тысячи тенге семейного бюджета вполне достаточно для того, чтобы купить квартиру по программе ипотечного кредитования. Например, размер трехкомнатной квартиры порядка 70 квадратных метров при цене 1 квадратного метра 300 долларов. Стоимость квартиры в этом случае будет 3 млн тенге - 21 тысяча долларов. Первоначальный взнос составит не более 15%, процентная ставка не превысит 10%. Сумма ежемесячного платежа в таком случае будет 24,5 тысячи тенге. “Я думаю, что таких семей, в городах особенно, достаточно много, которые могут себе позволить 24 тысячи не за аренду, а за свою собственную квартиру”, - говорит другой советник премьера по вопросам жилищного строительства Фархад Куанганов.
Другой вопрос, что в банках второго уровня, занимающихся ипотечным кредитованием, до сих пор еще нет процентных ставок ниже 12% и далеко не каждая семья, имеющая месячный бюджет в 52 тысячи тенге, сможет накопить 450 тысяч на первоначальный взнос. Однако в правительстве другого выхода из сложившейся ситуации просто не видят. Но обещают проведение политики жесткого ограничения верхней границы суммы первоначального взноса и постепенного снижения вознаграждения за кредит.
Кроме того, уже сейчас рассматриваются возможности создания более конкурентной среды на рынке строительства жилья, что тоже, несомненно, должно привести к снижению стоимости квартир. Вероятнее всего, Казахстану придется прибегнуть к услугам зарубежных строительных компаний, которые согласны строить жилые дома по ценам, предлагаемым правительством. Отечественные строители предпочитают держать стабильно высокие цены на рынке жилья - намеренно строя значительно меньше требуемого.
Вместе с созданием конкуренции разговор ведется о необходимости развития стройиндустрии. В частности, построения вертикали, когда строительная компания сама владеет предприятиями по изготовлению стройматериалов. Правда, на сегодняшний день, как пояснил господин Кажикен, “об изменениях в стройиндустрии сказать нельзя, потому что нет никакой конкретики. Нет самой программы, а следовательно, нет никакой конкретики”. Однако сообщил, что система инвестиционных проектов в этом русле не планируется. Зато правительство намерено изменить существующие СНиПы, что, по его мнению, позволит значительно снизить себестоимость жилья и, соответственно, его рыночную стоимость.
Один из вариантов снижения цен - привлечение дешевых финансовых ресурсов. Пока такие ресурсы правительство видит лишь в пенсионных фондах.
Что касается волнующего всех вопроса о судьбе ветхого и аварийного жилья, то, как пояснили советники премьер-министра, этот вопрос рассматривается. Но лишь на уровне внесения изменений в закон о КСК, которые и должны взять на себя заботу о недоведении до ахового состояния вверенного им имущества. Астана
|
