Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
450 по Келимбетову Население Казахстана может еще раз убедиться в глобальном значении ежегодного Послания президента народу. Правительство уже осуществило один из наказов главы государства, разработав программу удешевления жилья Вопрос обеспечения жильем широких слоев населения продолжает оставаться краеугольным камнем социальной политики. Послание президента страны побудило правительство разработать государственную программу развития жилищного строительства, позволяющую добиться снижения стоимости одного квадратного метра жилплощади до 350 долларов США. Правда, это не относится к жилью в Астане, Алматы, Атырау и Актау. Там цены не опустятся ниже 450 у.е. за квадрат. Министр экономики и бюджетного планирования объясняет это “сложившейся себестоимостью стройматериалов”.
Основные пути снижения стоимости квартир правительство видит в импортозамещении стройматериалов и совершенствовании системы ипотечного кредитования населения. Что касается последней, то до конца 2007 года предполагается снижение ставок вознаграждения за кредит до 9-10%, размера первоначального взноса до 10 процентов. Срок ипотечного кредитования будет продлен до 20 лет (25 лет в Жилстройбанках). В результате, по расчетам правительства, ипотекой смогут воспользоваться около 49 тысяч семей, в том числе уже в следующем году более 11 тысяч семей. Причем все они получат жилье улучшенной планировки: средняя площадь трехкомнатной квартиры составит 80 квадратных метров, в строительстве будет использована современная по дизайну, соответствующая мировым стандартам, экологически чистая продукция. Желательно отечественная.
 |
Последний пункт требует расшифровки. Казахстан располагает необходимыми сырьевыми ресурсами, производственными мощностями, рабочими и инженерными кадрами для обеспечения потребностей экономики в новейших строительных изделиях и конструкциях. Однако при этом в стране отсутствуют предприятия по выпуску стекла, стекловолокон, конструкций из алюминиевых сплавов, материалов, заменяющих древесину. Неразвито собственное машиностроение, практически нет заводов по производству грузоподъемных машин, подъемно-транспортных механизмов, строительных машин и технологического оборудования. Производство эффективных теплоизоляционных материалов и изделий из них, использование глубокой переработки нефтепродуктов и полимеров находятся только в начальной стадии становления. Учитывая все это, организация выпуска соответствующих мировым стандартам отечественных строительных материалов затруднительна. Но возможна.
Еще одним фактором, способствующим снижению стоимости квартир, станет строительство жилья за счет государственных средств. Выкуп удешевленной жилплощади гражданами будет осуществляться посредством ипотечного кредитования или за счет кредитов Жилстройбанков. Этими мерами исключается возможность спекуляций со стороны риэлторских компаний.
По правилам государственных закупок будут определяться компании-подрядчики, которым государство предполагает выделять кредиты через банки-операторы. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, под строительство будут предоставляться на конкурсной основе. Причем выделяться они будут на условии строительства доступного, то есть удешевленного жилья.
С учетом того, что в городах земля находится в муниципальной собственности, а местные исполнительные органы, согласно положениям программы, являются главными ответчиками за ход реализации программы и трату бюджетных денег, государство, хоть и заявляет о постепенном отстранении от политики регулирования рынка, получает великолепную возможность взять под полный контроль сферу строительства. Выделение земельных участков лишь компаниям-подрядчикам, соглашающимся строить по правилам программы, кредитование их приведет этот сегмент полностью под контроль правительства.
Что касается бесплатного муниципального жилья, то это является прерогативой местных акиматов. В программе оговорено лишь, что ежегодно в каждой области будет строиться 100-квартирный дом без права приватизации квартир жильцами.
Всего на реализацию этой программы из бюджета планируется затратить 138 миллиардов тенге за три года. Планируется построить более 12 миллионов квадратных метров общей площади жилья. В этом году этот показатель составит 2,5 миллиона.
К 2007 году в стране ежегодно будет вводиться 4 миллиона квадратных метров нового жилья. По словам премьер-министра Даниала Ахметова, уже 29 апреля на Национальном слете будет обсуждаться государственная программа развития жилищного строительства, основные параметры которой изложены в Послании главы государства. Юлиана Жихорь, Астана
|
