Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Как Марченко Григорий
извлек “квадратный” корень Юлиана Жихорь Воплощение в жизнь наказа президента о строительстве дешевого жилья для среднего класса может быть отодвинуто на неопределенный срок. Пока правительство не заставит местные власти работать для народа На минувшей неделе в Астане первый вице-премьер Григорий Марченко “расшифровал” Послание президента. В своем ежегодном обращении к народу страны Нурсултан Назарбаев, отчитав строителей за столь высокие цены за квадратный метр, пообещал глобальное снижение цен на жилплощадь: в крупных городах стоимость одного квадратного метра жилья улучшенной планировки с отделочными работами будет снижена со среднестатистических 700 долларов до 350. Однако, как заявил господин Марченко, президента “видимо, недопоняли”. По его словам, сказанное в Послании главы государства относится не ко всем строительным компаниям, работающим в Казахстане, а лишь к трудящимся на рынке строительства жилья эконом-класса. Но подобные компании в Казахстане практически отсутствуют. Основная масса стройкорпораций трудится исключительно в расчете на достаточно обеспеченный карман покупателей. И они, как обещает первый вице-премьер, могут продолжать трудиться на этой ниве. “Те компании, которые собираются строить элитное жилье, могут продолжать этим заниматься”, - заявил он. Их основная деятельность сосредоточена в столицах: южной и северной.
 | | О том, что проблема жилья решена, говорить рановато |
Что же касается развития “дешевого” сегмента жилищного строительства, то было предложено перенять опыт зарубежных стран. “Если какая-то фирма хочет построить элитное жилье, она это делает только при условии, что точно такой же метраж социального или коммунального жилья она строит в другой части города. Получается, что по строительству коммунального жилья у фирмы рентабельности ноль процентов, по строительству элитного жилья рентабельность 50%. Но совокупная рентабельность получается 25%. Это нормальная норма прибыли, и все от этого выигрывают”, - поделился опытом заграничного строительства первый вице-премьер. Что же касается компаний, реализующих программу коммунального жилищного строительства, то они, возможно, будут получать некие ресурсы от государства. Но только в том случае, если их товар, то есть жилье эконом-класса, будет укладываться в цифровой показатель, озвученный в Послании. То есть в 350 долларов за квадратный метр.
Какие ресурсы станут дотационными, пока неизвестно, поскольку работа над проектом программы еще не закончена. Зато уже сейчас можно сказать, что в будущей программе решено переложить ответственность за исполнение президентского наказа на местные исполнительные органы. Именно акиматы теперь будут заниматься проблемами удешевления жилищного строительства. Пока в руках власти три пути давления на стройкомпании: стоимость земли, выделение участков под строительство с большим объемом сноса и подводка коммуникаций.
На сегодняшний день наиболее остро стоит вопрос стоимости участков земли под строительство. Господин Марченко уже объявил войну незаконной приватизации университетов, теперь намерен всерьез заняться вопросом распределения земельных участков по непонятным схемам. “У нас очень мало было тендеров на продажу участков под застройку в тех же городах Алматы и Астана. Со всем этим нужно навести порядок. О чем и было сказано в выступлении президента. Земля должна продаваться через тендер”, - заявил он. На стоимость земли, выносимой на тендер, напрямую будет влиять наличие на участке коммуникаций и строений под снос.
Впрочем, зная наши тенденции, так их назовем, нельзя не учитывать и вероятности проведения тендеров с одним, заранее запланированным участником. Который решит застраивать свою территорию более выгодным элитным жильем и с лихвой окупить и затраты на тендер, и на само строительство. Остается, принимая во внимание развернувшуюся борьбу с коррупцией, надеяться, что заветы президента будут исполнены без уже ставшего обычным лоббирования местными властями “нужных” компаний.
Астана
|
