Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Дом построить Светлана Грибанова
Что нам стоит дом построить? Таким вопросом задается любой человек, пытающийся реально выполнить на земле свою миссию. Чтобы было где дерево посадить и сына вырастить.
Итак, решение построить дом окрепло, осталось мечту претворить в жизнь. С чего начать? Этот вопрос мы задали юристу агентства недвижимости “АЛАДИН” Ирине Шевцовой.
Воспользуемся профессиональным советом и начнем с земельного участка под строительство. Землю можно получить в наследство, обменять на другое имущество, купить, наконец, получить по решению акима города или области, если собираетесь строить дом где-нибудь в живописной деревенской местности. Номинально участок есть, но приступать к строительству еще рано. Если вы приобрели участок первыми тремя способами, то остается лишь зарегистрировать возникновение права собственности на него в центре по недвижимости, известном в народе под названием БТИ. Если получили по решению акима, то придется пройти еще несколько инстанций. Вам на руки выдадут постановление акима, где будет указано целевое назначение земельного участка - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), или ведение подсобного хозяйства, или иные цели.
 |
С постановлением идете прямо в Комитет по земельным ресурсам, где оформляете участок и получаете госакт на владение землей с кадастровым номером, который отныне не меняется даже при продаже участка. Теперь нужно зарегистрировать право собственности на землю в центре по недвижимости.
Порой границы участка не определены. В таком случае следует провести землеустроительные работы, то есть должен выехать специалист и определить границы вашего участка. После того, как оформлены документы на землю, пишите письмо на имя районного акима по месту нахождения участка с просьбой разрешить строительство дома.
Участок ваш, на “стройку века” разрешение дано, но не спешите заказывать кирпич и итальянскую сантехнику. Это только в сказке “тили-тили-тили-бом, будем строить новый дом”. В жизни дом строят по заранее утвержденному проекту. С учетом ваших пожеланий подготовит его проектная группа из департамента архитектуры и градостроительства по городу (или области) или архитектор, имеющий лицензию на проектирование недвижимости. Да, чуть не забыла. Так как на месте строительства могут быть уже проложены коммуникации - водопровод, канализация, телефонный кабель и т.д. - то придется еще пригласить геодезиста. Он изготовит кальку, на которой будут указаны все коммуникационные сети. Кроме того, нужно получить заключение СЭС о том, что на этом участке допускается строительство жилья и заключение сейсмолога. Копии проекта, правоустанавливающих документов (в вашем случае это госакт на землю) и вышеперечисленных документов (кальки и заключений различных служб), а также копии удостоверения личности и РНН, нотариально заверенные, относите в департамент архитектуры. Здесь готовят заключение к проекту, или экспертизу проекта.
После этого ваш путь лежит в еще одну организацию - ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль). Весь пакет документов сдаете районному инспектору. Именно он после ознакомления с представленными документами и выезда на место дает разрешение на строительство. Оно действительно в течение года. Если в этот срок вы не успеваете построить дом, то придется разрешение продлевать.
Уф, кажется, мечта приобрела реальные стены и крышу. Не спешите радоваться. После завершения строительства нужно опять пригласить райинспектора из ГАСК. Если ваш дом соответствует всем требованиям, он выдаст акт ввода жилья в эксплуатацию. Именно так называется финишная прямая на пути к собственному Дому. Останется всего лишь пройти те инстанции, которые перечислены в этом акте, как-то: пожарная служба, СЭС, поставщики коммунальных услуг. Подписывает акт начальник ГАСК. Осталось совсем чуть-чуть - зарегистрировать право собственности на домостроение.
Ну, с новосельем!
А теперь займемся подсчетами
Оформление участка под жилье в Комитете по земельным ресурсам (до 10 соток) с выездом землемера - от 10300 до 15000 тенге. Регистрация в центре по недвижимости - от 1500 тенге. Во сколько обойдется проект, трудно сказать. Это зависит от его сложности и ваших амбиций, предположительно - от 50 тысяч тенге и выше. В принципе, перечислять официальные цены не имеет смысла. На самом деле придется выложить гораздо больше за “ускорить”, “пробить”, “разрешить”. Как нам удалось выяснить, только прохождение всех инстанций, не считая проекта, может “съесть” от 1 до 3 тысяч долларов. Труднее всего оценить само строительство: можно уложиться в 20 тысяч баксов, а можно - и в миллион.
С землей сейчас, особенно в Алматы и Алматинской области, напряженка. Свободных участков почти не осталось. Поэтому и цены “кусаются”: сотка, например, в окрестностях южной столицы стоит от 5 тысяч до 12 тысяч долларов. Если вы напуганы перспективой “хождения по мукам”, то можете домишко прикупить. Просят недорого - от 200 тысяч до 2 миллионов американских долларов. Правда, как-то так у нас повелось, что тот, у кого деньги есть, получает все разрешения, не выходя из дому (со службы) и почти даром.
|
