Вы можете поставить свою оценку в конце страницы
Ускользающая недвижимость С весны прошлого года цены на алматинские и астанинские квартиры взлетели почти в два раза. Подорожали не только элитные дома, но и обычные “панельки” и “хрущовки” На рынке недвижимости двух столиц наблюдается странная ситуация: с одной стороны - жилья хватает на всех, с другой - люди, заявившие о продаже, не спешат расставаться с недвижимостью. Можно ли угнаться за ежемесячно растущими ценами? Можно ли предположить, что случится дальше, дать прогнозы на рост цен? Поговорить о квартирном вопросе, тревожащим казахстанцев, мы встретились с Нурией Хасановой, специалистом Алматинского Люкс-Агентства Деловой Информации и Недвижимости “АЛАДИН”.
- Нурия, некоторые риэлторы утверждают, что уже через год приобрести однокомнатную квартиру ниже 50 тысяч долларов будет просто невозможно... Объясните, чем спровоцирован такой скачок цен на недвижимость?
- Сразу оговорюсь, что цифра в 50 тысяч, на мой взгляд, несколько завышена... А причин много. Во-первых, укрепилась экономическая и политическая стабильность республики. Казахстан стал более привлекательным для инвестиций. Но эти причины не главные. Дело в том, что недвижимость стала наиболее надежным и выгодным способом вложения капитала.
Справка “НП”
По словам риэлторов, цены на недвижимость взлетели не только в Алматы и в северной столице, а также в Атырау и Караганде. Элитные новостройки пользуются повальным спросом, несмотря на дороговизну. Если вы хотите обзавестись элитной квартирой в центре с нестандартной планировкой и всем прилагаемым сервисом - охраной, подземным гаражом и т.п., готовьте выложить примерно 1000 долларов за квадратный метр жилья без отделки. |
Судите сами, у людей появились свободные деньги, но банкам они все еще не доверяют или банковские проценты их не устраивают. Потому казахстанцы предпочитают покупать квартиры и получать хорошую прибыль с ее аренды.
Те люди, которые приобрели жилье в начале прошлого года, хорошо почувствовали разницу, ведь они ничего не делали, но стоимость их квартир на сегодня выросла в два раза. А какой банк вам даст такие проценты?
Роль ипотеки в увеличении цен не так велика, ведь жилищный кредит могут себе позволить далеко не все. По статистике, только 25-30 процентов квартир продаются с помощью ипотечного кредитования.
- В каких районах Алматы жилье пользуется наибольшим спросом?
- Если говорить о вторичном рынке, то люди предпочитают покупать квартиры в центре. Если же финансы ограничены, начинается поиск “по кошельку”. Люди среднего достатка подыскивают квартиры в “Орбите”, “Айнабулаке”, “Мамыре”, но чаще покупают жилье в старых цифровых микрорайонах. Объясняется это тем, что эти квартиры небольшие по площади и самые дешевые. Быть может, можно найти жилье подешевле в “Айнабулаке”, но этот район достаточно удален от города, а сейчас, как известно, время - деньги. Вообще же покупатели стараются найти 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, так как они всегда ликвидные, и за них в любой момент можно получить реальную цену.
- Странная ситуация, квартир много, а купить что-то подходящее трудно...
- Не хватает квартир не для тех, кому негде жить, а для тех, кто использует недвижимость как товар, перепродавая ее на рынке для извлечения прибыли. Кроме того, нестабильность ситуации на рынке привела к тому, что многие выставляют нереально завышенные цены и надеются, что появится покупатель. Другие передумали продавать, потому что ждут очередного скачка цен, дабы повысить стоимость.
- Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры или дома?
- Смотря в каком районе находится квартира. Не стоит вкладывать деньги в ремонт, если квартира находится в отдаленном районе или в доме с устаревшей планировкой. Если квартира находится в центре, то у вас есть шанс продать ее с учетом вложенных денег в ремонт. Но риск все равно остается, ведь нет гарантии, что ваш ремонт понравится клиенту.
- В связи с застройкой города элитным жильем многие старые дома идут под снос. Что вы посоветуете жильцам, чьи дома снесут?
- Ситуация трудная... Если люди еще не получили уведомления о сносе, то можно попытаться продать эти квартиры. Наверняка найдутся те люди, кто сыграет на этом. Не стоит занимать выжидательную позицию и надеяться, что вам заплатят компенсацию, соответствующую рыночной стоимости вашего жилья.
- Можно ли дать прогноз о том, до каких пор будут повышаться цены?
- Вообще, прогнозы - дело неблагодарное, ведь никто не знает, что будет дальше с экономической ситуацией в стране, как будет меняться курс доллара и т.д. Но если отвлечься от макропроблем, рассматривать только обстановку на рынке, то при планируемом к концу года “выбросе” на рынок нового жилья для среднего потребителя, можно прогнозировать не спад, но некую стабилизацию цен.
Анна Шелепова
|
