Мой дом - моя крепкость Светлана Грибанова
Нет ничего более желанного для обычного человека, чем собственная квартира. Или дом. В общем, своя территория. Если бы кому-нибудь пришло в голову составить шкалу предпочтений граждан Казахстана, то первое место, несомненно, займет жилье. Семья, дети, автомобиль, дача, путешествия - все это теряет смысл, если у человека нет дома. Причем в этом казахстанцы принципиально не отличаются от американцев, французов или японцев Наше время придало мечте об отдельной квартире четкие очертания. То есть у мечты появилась экономическая и юридическая основы. Жилье можно получить в наследство, в подарок и, наконец, купить. Накопить деньги, занять их в банке, получить ипотечный кредит. Главное, не нужно стоять в очереди длиною в жизнь или ждать милостей от партии.
Два-три года назад цены на квартиры в Алматы просто рухнули вниз. Улучшенную двухкомнатную в центре можно было купить за “копейки” - 9-10 тысяч долларов. В “спальных” районах 1-комнатные “уходили” за 2,5-3 тысячи баксов. Кто-то, видевший дальше своего носа и предугадавший конъюнктуру рынка в ближайшие годы, сделал хорошие деньги на падении цен. Потому что год назад они неумолимо поползли вверх.
 Сейчас цены на жилье растут как на дрожжах. По мнению специалистов, совершенно необоснованно. Не успеешь накопить нужную сумму, а стоимость выбранного жилья уже подскочила тысяч на десять. В алматинском престижном микрорайоне “Самал” однокомнатная квартира в домах, построенных еще до 1990-х с советским набором удобств, стоит от 18 тысяч долларов, а менее популярные 4-комнатные - до 60 тысяч американских дензнаков.
В 2000 году мы презрительно кривились, мол, ищи дураков, если за отличную 4-комнатную квартиру в хорошем районе Алматы хозяева робко запрашивали 24-26 тысяч долларов. Сейчас и рады бы купить ее за эти деньги, только цены уже подскочили раза в два.
По данным агентства “АСИЯ и Компания”, с января 2002 года по март нынешнего цены предложения выросли в 2-3 раза независимо от обычных сезонных колебаний.
Можно сказать, что цены на первичном (новое элитное жилье) и на вторичном рынках к настоящему времени уравнялись. Один квадратный метр в Алматы стоит от 450 до 650 долларов, хотя еще года два назад один квадрат в старых домах оценивался в 200-300 долларов, а в новых доходил до тысячи долларов. Цены на вторичном рынке просто искусственно подтянули к ценам на новые квартиры.
Именно развитие ипотеки вызвало удорожание жилья, считают специалисты. Если и есть другие причины, то они менее существенны. Ипотека связала ничем не связанные между собой, на первый взгляд, вторичный и первичный рынки недвижимости.
Появилась возможность не копить долгие годы деньги на покупку квартиры, а получить их сразу, как только возникла потребность в отдельном жилье. Это породило небывалый спрос на квартиры. Кредит на жилье могут взять как люди, входящие в элиту общества, так и казахстанцы, которых можно зачислить в средний класс по местным меркам. Главное, чтобы был постоянный источник дохода.
Когда-нибудь ипотека станет делом привычным, и это снимет ажиотаж на рынке недвижимости. Появление кредитного бюро, которое лет за пять сможет накопить достаточно кредитных историй, приведет к снижению процентов по ипотеке, поскольку уменьшатся риски банков по кредитованию. Если прибавить к этому создание банка стройсбережений, в котором можно будет накопить деньги на покупку или строительство жилья, можно с большой долей уверенности прогнозировать увеличение объемов строительства, что, на наш взгляд, отразится и на ценах на рынке недвижимости.
|
