ВОЙНА “ЧЕРНЫМ” МАКЛЕРАМ
Ольга МАЛАХОВА
Рынок недвижимости - настоящий Клондайк и для честных профессионалов, и, увы, для так называемых “черных” маклеров. В Москве одну квартиру умудряются “продать” до двухсот раз. В Казахстане пока таких виртуозов нет, но надувательства и криминала хватает и у нас, особенно в южной столице
Кто в доме хозяин?
Алматы действительно золотое дно для тех, кто продает, покупает и сдает жилье и помещения для офисов. В городе двести пятьдесят тысяч квартир, ежеквартально происходит 28 тысяч регистраций купли-продажи. Многие в свое время почувствовали, что это хорошая возможность иметь постоянный доход и сдают в аренду жилье или офис. Кто-то сделал это для себя не просто средством выживания или выгодным видом предпринимательства, а самым беззастенчивым способом обогащения.
Наиболее типичные случаи обмана хорошо известны и риэлтерам, и работникам БТИ (сейчас управления по регистрации недвижимости). К примеру, человек снимает чью-то квартиру на полгода, и за это время продает ее ничего не подозревающему покупателю. Причем обставляется все так, что даже самые осторожные клиенты попадаются на этот крючок.
Допустим, пришел потенциальный покупатель к такому временщику, а в это время к нему заходит будто бы “сосед” в трико и тапочках за спичками, как к доброму старому знакомому. Такие срежиссированные сценки иногда убеждают больше, чем самые правдоподобные документы. А буквально через несколько месяцев вдруг появляются настоящие хозяева сданной в аренду квартиры, и уже обустроившийся и справивший новоселье покупатель должен съезжать, потеряв деньги, нажитые непосильным трудом. В этой ситуации пострадавшему не поможет даже суд. Он может лишь наказать мошенников.
Президент Алматинской ассоциации риэлтеров Сауле Каратаева рассказывает, что и легально работающие ее коллеги страдают от черных маклеров. Бывает, что кто-то из сотрудников риэлтерской компании “закрывает” только часть сделки и уходит из фирмы, прихватив с собой весьма полезный для будущей деятельности банк данных. И неизвестно, как потом он использует эти данные.
Но это мелочи по сравнению с теми известными драматическими историями, когда стариков убивали из-за квартир или лишали жилья, выплачивая гроши. Таких раздирающих душу историй сколько угодно, и, как правило, в них попадают самые незащищенные граждане - одинокие старики и люди пьющие, не умеющие за себя постоять. Тем более что и правоохранительные органы мало чем могут помочь в такой ситуации.
А сам не плошай
На самом деле можно избежать подобных трагедий, если обращаться в известные солидные риэлтерские компании. Отличие риэлтера от маклера в том, что он не только находит квартиру, но и доводит всю сделку до конца. То есть проверяет, действительно ли продавцу принадлежит эта квартира, оформлена ли она должным образом, собирает все документы. А главное, риэлтера, вернее, его фирму, всегда можно найти, если все-таки появятся какие-то вопросы.
Весь Запад давно живет именно так. Сдачу в аренду, покупку или продажу поручают риэлтерам и бывают уверены, что они сделают это законно, легально, профессионально, с гарантией и в максимально короткие сроки.
Риэлтер, кроме самых разных знаний, обладает еще и качествами психолога, что помогает ему предложить клиенту самый выгодный вариант, открыть все те двери, которые нужно открывать, чтобы оформить сделку. Клиент в данном случае буквально отдыхает. По крайней мере, на знаменитом в Алматы “пятачке” (угол улиц Кунаева и Макатаева) можно точно нарваться на тех, кто продает чужое жилье. Ведь тем, кто взял ненадолго квартиру в аренду, некогда, да и опасно давать объявления о ее продаже в газеты. Могут и истинные хозяева прочитать. А на “пятачке” по умеренной цене можно быстро продать или сдать в аренду квартиру. И вот именно эта “умеренная” цена и должна насторожить покупателя.
Еще нередко попадаются в ловушку мошенников те, кто торопится купить понравившуюся квартиру, и потому отдают залог, например, пятьсот долларов. Продавец и этой сумме рад, и поминай его как звали.
Риэлтеры, объединяйтесь!
Для того чтобы направить в цивилизованное русло этот бизнес, двенадцать крупных алматинских риэлтерских компаний объединились в ассоциацию. Главная цель ее деятельности, говорит президент Сауле Каратаева, - создать законопроекты, которые защищали бы и потребителя, и риэлтеров, придать этой профессии законный статус, утвердить кодекс чести риэлтеров.
Среди задач ассоциации и участие в планировании генеральной застройки, ведь представители этой профессии неплохо знают рынок недвижимости и могут точно назвать районы, где нужны те или иные коммерческие и социальные объекты. Риэлтеры могут также содействовать в привлечении инвестиций - как внутренних, так и внешних.
Ассоциация, в состав которой вошли компании с десятилетним опытом работы в этой сфере, зарегистрировалась только в марте этого года, но ее деятельность заметили уже не только горожане, но и представители российской гильдии риэлтеров, недавно побывавшие в Алматы. Последние, кстати, были приятно удивлены тем, как много в городе офисных и коммерческих учреждений на первых этажах домов.
Алматинская ассоциация намерена проводить тренинги для специалистов, содействовать сокращению сроков регистрации сделок. Возможно, скоро они сократятся до трех дней, в чем, кстати, заинтересованы не только участники сделок, но и работники БТИ, уже выразившие поддержку риэлтерам.
Справка “НП”
За последний год недвижимость в Алматы, по данным Алматинской ассоциации риэлтеров, подорожала на 12 процентов. Объясняют это тем, что в южной столице быстрыми темпами развивается ипотечное кредитование, объем которого сегодня достиг полутора миллионов долларов. Приобретение нового жилья стало в связи с этим более доступным, а повышение покупательской способности вызвало рост цен. К зиме прошлого года стоимость недвижимости возросла на шесть процентов, а к лету этого - уже на двенадцать.
Неизменной остается арендная цена в “золотом квадрате” - в самом центре города между проспектами Толе би и Абая, Зенкова и Аблай хана - от трех до десяти тысяч долларов в месяц. Дешевле дома в районе так называемого “компота” (улицы Грушевая, Вишневая). Этот район, хоть и находится в центре, в то же время расположен ближе к горам и у иностранцев не пользуется большим спросом, поскольку уж слишком разителен здесь контраст между убогими лачугами и богатыми особняками.
Аренда офисных помещений класса “А” колеблется от 30 до 55 долларов за квадратный метр. В два раза дешевле помещения бывших муниципальных зданий, оставшихся пустыми после переезда республиканских властей в Астану. |
|
|
|
|
